二手房资金监管流程有哪些-法师兄

二手房资金监管流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-01 18:00:53 409 人看过

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷，所以采取资金监管是很有必要的。首先我们先了解一下什么是资金监管?二手房资金监管指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台监管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。资金监管通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而且，办理资金监管后，买卖双方自登记进件之日起15日内便可领取产权证或房款，方便又快捷。二手房资金监管流程是什么?

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。

2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。

4、银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。

5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。

6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。

7、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

8、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。实际操作中，不少人会对资金监管产生一些误解，如下：

一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。

二、拖慢银行放贷速度其实，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。

三、必须和按揭在同一家银行资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。

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1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管;6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，

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案例分析：买二手房资金监管也不一定合适北京的业主王先生和购房者叶女士达成了过户意向。总价300万的房子，叶女士支付了100万元首付，并完成网签，100万元的首付款选择了资金监管服务。正常情况，等房贷下来后，双房完成网签过户后，再把资金打至王先生账户中。至此，这套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需钱，他愿意降价10万元出售，但前提是尽快拿到钱，然后再过户。资金怎么来?由于全款买房需要大量资金，而购房者叶女士没有足够资金，只能选择中介的垫资服务，一般人认为只需要垫资190万就好了，因为100万首付已经交资金监管了，把这部分钱取出来就好了。这里需要提醒的是，叶女士的确支付了100万首付并选择了资金监管，但是由于被监管资金在没有完成过户前是被锁定的。叶女士如果要享受这10万元的优惠，只能选择垫付全部房款，而不是仅仅垫资190万元。垫资时长由银行贷款审批进度决定，通常是1-2个月左右。中介提供

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。2022二手房交易如何做资金监管？资金监管保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益，因此二房买卖都离不开资金监管。先来给大家介绍一下什么是资金监管？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。1、

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1.需要提供买卖双方本人的银行账户2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。一、过户资金监管是什么意思资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。二、二手房交易资金监管的主

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