房产界流行金九银十，然而今年广东的房价则打破了这个规律。据广东省统计局公布的最新资料计算，1-10月，广东商品房开发投资额、销售面积的增幅均有回落，其中10月单月的平均房价更是从9月的每平米上万元降至8918元。据内部人士分析，这主要是珠三角地区房价降幅较大，其中领跑全省房价的广深两地房价相比9月降幅有每平方米1000元-2000元。

销售面积增幅首次低于30%

记者从广东省统计局获悉，今年1-10月，全省商品房开发投资额、销售面积的增幅均有回落。

1-10月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资3526.91亿元，虽然增长了22%，但增幅比前三季度回落0.6个百分点;办公楼、商业营业用房投资也分别比前三季度回落2.1个百分点和13.3个百分点。

商品房销售的火爆也开始逐步降温。1-10月，广东商品房销售面积为7537.76万平方米，销售额为6967.25亿元，两者的同比增幅分别达到29.6%、46.1%。而前三季度的数据显示，这两者的增幅多保持在30%—60%的水平，最高时甚至达到86%。这是销售面积首次出现增幅低于30%的情况。

按此计算，全省1-10月商品房平均价格为9289元/㎡，与前三季度持平。但全省商品房10月单价则降为8918元/㎡，比9月10007元/㎡的单价，降了1000多元。

统计、房管部门皆称广州房价有跌

记者根据现有的官方数据统计发现，从今年3月起至今，这是首次出现相邻两月房价差距达到千元以上。为何10月会出现这么大的下滑?

据广东省统计局工作人员分析，这主要是在销售面积上占了较大比重的珠三角地区房价出现大幅下滑。数据显示，广州(十区以及增城、从化)、深圳的10月房价相比9月份每平方米下降了1000到2000元。

这个趋势与房管局公布的广州市商品房价走势一致。按其官方统计标准，10月广州十区(不包括增从、从化)网签的商品房价从9月均价15722元/㎡跌至10月的15055元/㎡。

专家分析

环比降价的可能仍然很大

著名房地产专家分析，从公布的数据看，10月广东省的房价环比出现下降，其中以广深为代表的珠三角城市房价下降厉害，与房贷政策收紧、需求量下降有关。这将直接导致购房者观望情绪看涨。再有就是受限价政策的影响。他补充道，从掌握的市场情况看，广州深圳近两个月低价楼盘成交有所放量，这也将直接导致两地房价出现结构性回调。年底已至，他认为房价环比继续下降的可能性仍然大。

同时，他还表示，虽然10月房价环比下跌，但是由于去年房价基数较低，全省的房价同比仍然上涨，并且已经逐渐呈现城市分化加剧的趋势。这种分化表现为一线城市上涨较为明显，而需求量较低的三线城市则多为出现下降。预计日后，随着楼市政策的进一步收紧，这种分化现象将越来越明显。