签了中介合同付了购房定金不想要房子违约吗-法师兄

签了中介合同付了购房定金不想要房子违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:53:04 175 人看过

签了中介合同付了购房定金不想要房子在购房合同中构成违约，应以定金承担相应的违约责任；在居间合同中一般不构成违约，可以要回定金，但可能需要向中介支付必要的劳务费。

一、给中介的定金能全部退吗

给中介的定金一般情况下不能退。定金具有担保性质，从法律上来讲是对双方履行合同的一种保证，对双方都有约束作用。如果双方当事人在合同中约定了违约定金退还或双方协商一致的，依照约定和协商内容。没有约定或协商不一致的，法律规定除了因中介方违约的情形可以退双倍定金之外，定金一般不予返还。

二、二手房买卖定金交给谁

二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下：

1、一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金；

2、如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

三、中介费从定金中扣除合理吗

中介费从定金中扣除不合理。一般房屋买卖中介合同中已约定“中介费”的收取方式和标准，而定金是担保的一种，是指当事人约定的为保证债权的实现由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金和中介服务费属于两个不同的概念，中介服务费是基于中介公司同买卖双方中的一方或双方达成的居间合同而产生的，中介公司不能不分情况，直接将定金扣留当作自己的中介服务费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
房子合同签了啦不想要能退吗违约金服多少

律师解答：需要根据具体情况而定。是否可以退房需要根据具体情况而定。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的，则买家需要承担违约责任，卖方才会同意能退房，否则卖方可拒绝退房。退房违约金规定要在实际损失的百分之三十以内，一般合同会约定百分之十，是房产交易双方自行约定的。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-29

170人看过
法律综合知识
首付交了房子不想买了付多少违约金

我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-29

174人看过
定金
由中介付了定金后不想买了可以退房吗

能否退还定金需要根据以下情况：1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金；若是卖方违约的，需要双倍返还定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。一、买商品房发生定金纠纷如何处理(一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，购房者可要求开发商双倍返还定金。(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，购房者将损失定金。(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。(四)如果开发商销售未具备销售条件的房屋，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息

2023-06-22

215人看过
法律综合知识
签了中介的买房合同后违约

律师解答：承担违约责任。和中介签了买房合同违约后，需要承担违约责任，具体的违约以合同规定为主。依据法律规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，中介和购房者都必须严格履行房产合同的约定。如果中介能够和本人约定解除合同，也是可以的，依法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果单方面解除合同，就需要承担责任。依法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定

2024-05-13

136人看过

法律综合知识
租房没付押金签了合同要违约金吗

一、租房没付押金签了合同要违约金吗租房没付押金签了合同要违约金。租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久房屋租赁合同的诉讼时效为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租房押金纠纷起诉法院受理吗租房押金纠纷起诉法院会受理的。租

2023-04-02

70人看过
法律综合知识
签了购房合同退了会不会扣违约金

一、签了购房合同退了会不会扣违约金一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。购房者遇到什么情况可以要求退房：房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会不会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会不会公共利益，导致合同无效。开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开

2024-01-19

151人看过
法律综合知识
买房违约金中介要付吗

在有关房屋交易中的违约行为中，中介并无连带责任，因为这是属于购房者和卖方之间的合同义务纠纷。因此，任何一方都不得将自己的疏忽或过失归咎于对方。若有违约行为发生，守约方有权选择宣告终止合同，并要求违约方承担相应的法律责任及赔偿损失；如果守约方决定不采取上述措施，也可选择要求违约方继续履行原有的合同条款。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-04-30

213人看过
法律综合知识
商品房不想要了需要支付违约金吗

一、商品房不想要了需要支付违约金吗在大多数情况下，业主并不需要支付由于退房所导致的违约金。除非房地产开发商存在违约或不适当行为，并且业主坚持要终止合同、而房地产开发商对于退房事宜无法达成共识时，才涉及到违约金的支付问题。如果业主有意解约但不愿承担违约金的责任，他们必须与房地产开发商协商并达成退房协议；或者满足法律法规中明确规定的相关退房条件。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、商品房不办预告登记开发商可以抵押吗为了保障广大购房者的合法权益，在他们与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，可以依照法律法规的规定，

2024-07-20

93人看过

法律综合知识
签了草签合同，付了首付，房子不想买了可以退吗

草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。是否可以退房首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

496人看过
法律综合知识
卖房子收了定金但没签合同是否要付违约金

一、卖房子收了定金但没签合同是否要付违约金卖房子收了定金但没签合同一般不要付违约金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、卖房子收了定金但没签合同要付多少违约金卖房子收了定金但没签合同，同时约定了违约金并且择适用违约金条款的，违约金数额由双方当事人协商确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

2024-02-21

51人看过
购房合同
中介签订的购房合同违约金如何确定？

结合具体情况来判定。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约

2023-06-26

186人看过
法律综合知识
签了认购书不要了需要付违约金吗

律师解答：具体看合同要求。一般签订的合同中会规定定金的责任和违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-04-21

103人看过

退房
交了首付办不了按揭想退房要付违约金

11月2日上午，来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映：今年初，我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子，交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉，办不了银行按揭，现在开发商既不给我退还购房款，也不给我办理相关购房手续。反映办不了按揭开发商推责给购房者据张先生介绍，今年元月份，他们一行6人，在红城湖国际广场选购了6套房子。其中4套房子开发商如期办理了购房子手续及银行按揭，一套房虽然购房手续不是太完整，但已经在房产部门备案，唯有他的这套房子，虽然他已经交付了近40万元的首付款，但至今开发商也没有为其办理购房手续。当时售楼员说办理银行按揭的事不用我们操心，可是现在既办不了银行按揭，他们也不给我办理购房手续。张先生说，至今，开发商方面的负责人一直不出面。后来有个姓吴的售楼员说，现在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的违约金，可事实上我并没有违约啊。张先生向记者出示了一

2023-04-22

450人看过
违约金
房东卖房子签过合同要违约要付违约金吗

房东卖房子签过合同要违约是要支付违约金的。房东卖房子和解除租房合同是两回事，如果房东单方面违约的话是可以要求房东支付违约金的。买卖不破租赁。房东卖房，不影响租赁权的。除非房东主动解约，可要求赔偿。租房违约金算法：租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况，若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是我们所说的租房违约金。一、签了二手房买卖协议而房东反悔了怎么办已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方

2023-02-25

439人看过