地下停车场辨析（产权）-法师兄

地下停车场辨析（产权）

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:02:13 403 人看过

现在往往出现地下停车场的产权归属发展商的现象呢？焦点是地下停车场没有交纳地价款，无法按正规面积计算。统计上的缺陷导致投资上的瑕疵，发展商可以轻而易举地无偿占有地下停车场的产权。那么现在地下停车场之产权纠纷究竟如何处理呢？

物业管理纠纷业主可单独诉讼？

在物业管理纠纷中，业主个人是否可作为诉讼主体，简而言之，就是业主可否单独起诉。目前，基本上由业主委员会代表全体业主与物业管理公司交涉或提起诉讼，但是，当小部分业主与大部分业主意见相左时，这小部分业主是否可独力起诉物业管理公司呢？

有法律界人士认为，物业管理纠纷涉及业主切身利益，而法律规定，有民事权利能力和行为能力的自然人或法人都享有诉讼这一基本权利。因此，业主的诉讼权利不可剥夺。但也有人士认为，如果业主在业主公约授权业主委员会进行诉讼，则业主委员会享有代表权，则理应由业主委员会去诉讼。同时，业主委员会代表的是全体业主的利益，更利于保护业主。

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《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。根据上述规定，公司地下停车场虽未办理产权，但企业已实际购买停车场，且为停车场实际使用人，应按规定缴纳房产税。同时，《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[

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答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业以房屋抵顶地计算缴纳企业所得税问题的批复》(国税函〔2002〕172号)规定：“深圳市地方税务局：你局《关于房地产企业以房屋抵顶地价款计算缴纳企业所得税问题的请示》(深地税发[2001]978号)收悉。经研究，现批复如下：根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及《财政部国家税务总局关于企业所得税几个具体问题的通知》(财税字[1996]79号)的有关规定精神，房地产开发企业以房屋抵顶地价款赔偿给原住户的，在计算缴纳企业所得税时，对赔偿的房屋应视同对外销售，销售收入按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定。”收入确定：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条规定：“非直接销售和自用房地产的收入确定：(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、

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一、业主是否有地下停车场的所有权地下停车场是服务于整栋楼房的附属物，在房屋出售之前，归开发公司享有，但在出售之后（即在转让房屋时同时载明提供或转让地下停车场停车位时），即归购买人所有。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。也就是说，对于共用部分的权利是随着自用部分的取得而取得的，即使开发公司没有明确将地下停车场转让给房主，开发公司也没有独立处分停车场的权利，除非开发公司事先在广告或合同中明确写明，开发商保留对地下停车场的所有权。因此，应明确除非开发商事先排除，否则诸如停车场一类的共用部分，即应归为各个房屋所有权人（购买人）所共有。【法律依据】《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四

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1、自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下车库因车库进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。2、已经向物业公司缴纳停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时物业公司负有对天气变化的预报义务，采取必要、合理的排险、抢险和时候补救措施的义务。如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。3、地下车库进水也可能和开发商的设计或者施工不符合要求有关系。地下车库一个很重要的设施就是要有足以排出一般能预见的暴雨所形成的积水灾害的排水系统。如果因为排水系统在设计之初就无法满足排水需要，导致地下车库进水汽车受损，那么，对于已经购买了地下车库的车主来说，可以根据相关法律要求开发商承担一定的赔偿责任。拉车门盗窃判多久拉车门盗窃判多久，需视情况而定：1、如果是数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器

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如果是商场的停车场，不论是室内还是露天，只要停车场收费了，停车场就应该承担看管责任。所以，若是汽车在商场停车场被刮蹭了，车主可以找商场的负责单位进行赔偿损伤。如果车在小区内被剐蹭，车主可以打电话报警，等交警到现场了解情况以及搜集证据，可以减少不必要的冲突和麻烦。如果找不到肇事人，物业管理公司也需要承担相应的法律责任。地下停车场怎么收费的？地下停车场的收费标准是什么停车费的收费标准，应机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。小区地下停车场一般是要收取费用的。一般情况下地下车库车位权属开发企业，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域

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地下停车场乱停车不可以发给交警。交警只管道路交通，地下停车场乱停车属于小区内的交通，不在交警的管辖范围内，但可以找小区物业来处理和进行管理。辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的才会管理，道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。停车场违停交警管不管对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会处以二十元以上二百元以下罚款。记分。该行为一般不记分，但是也有按违反禁止禁令标志处罚，记3分。拖离机动车。如果驾驶人不在场，除了进行罚款贴罚单之外，如果停放的车辆妨碍其他车辆、行人通行了，交警部门有权将该机动车拖移至不妨碍交通的地点，或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。《中华人民共和国

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如果地下室总有人大小便的话，物业公司肯定是有责任的，交了物业管理费就是来管理整个小区的物业的，这里面的卫生情况也包括在里面。一、物业有权利不让业主回家吗物业没有权利不让业主回家。业主和物业公司之间是“雇佣关系”，即业主雇佣物业公司来为他们提供服务，维持小区的秩序安全和环境卫生，并参与公共事务的日常管理。而相应地，业主既然接受了物业公司的服务，就应当支付相应的物业费用。如果业主无正当理由拒绝支付，则构成违约，应当承担相应的违约责任。二、入室盗窃物管是否有责任入室盗窃物管有没有责任需要看具体情况，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。如果业主的人身和财产安全受到损失和危害，是由于物业公司没有按照物业服务合同中的约定履行自己的责任而造成的；物业公司就应该负责，即根据物业服务合同来判断物业是否失职，从而判断其是否有责任。三、物业要户口本复印件合理吗物业公司要求业主提供

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地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。小区地下车位归谁所有小区地下车位的归属需要视情况而定：1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商；3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有；4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有；5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房

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车在地下车位被水泡了由保险公司和物业公司来管。自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下停车场因为停车场进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为汽车保管人，负有对天气变化的预报义务、损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务。如果物业公司疏于防范。没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，根据规定，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。地下车位是业主的还是开发商的1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买

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