虽然说，房改房是一类性质比较特殊的房屋，但是房改房进行抵押贷款，在法律上来说也是允许的。房改房抵押贷款，是需要按照以下的流程进行办理：借款人需要提出贷款的用途和金额，以及年限时间；看房的评估，由有关机构。对抵押房进行实地审查、评估；报批贷款，把所有的申贷资料，连带评估的报告，或者是勘估意见书报，送到银行进行审批。

房改房待修，为钱困

家住市区梅岭东路25号的朱先生向记者反映，他的房子属于房改房，有30年房龄了。最近，阳台顶上的屋檐木板脱落，很危险，自己想维修，却不知怎么使用维修资金。

朱先生住在顶楼，楼房是人字形屋顶。他介绍，该楼房建于1980年，原是单位宿舍，房改时出售给住户。如今，原单位已不复存在，而楼房因建成年代较早，开始不断出现这样那样的问题。最近，位于自家南阳台顶上屋檐处的两块木板松动，各脱落一半，悬在空中，让人很担心。

因为老伴在女儿家帮忙照顾孩子，朱先生平时一个人在家。他说，遇到刮风下雨，根本就不敢到阳台上拿东西，就怕木板掉下来。朱先生也想把屋檐处的木板维修一下，但是，一方面，他年纪大了，力不从心；另一方面，屋顶是整栋楼的屋顶，维修费用似乎也不应该由他一人承担。朱先生也咨询了有关人员，据说要维修房改房，只能支取购房时缴纳的维修资金的利息，而当初朱先生和邻居们购房时缴纳的维修资金并不多，利息更是微乎其微。此外，怎么提取、使用维修资金，他也是一无所知。

据了解，如今住在高龄房改房里有类似困惑的不止朱先生一人。前不久，记者在广储社区了解到，史可法路的韩先生所住楼也是建成年代较久的房改房，现在同一小区里有的楼房屋顶漏了、有的道路坏了、有的下水道不通了，急需维修。

就高龄房改房维修资金使用问题，昨天，记者咨询了市物业管理中心。一位卞先生介绍，这类房改房的维修，可提取维修金本金，但维修费用只能报销50％，且只能用到维修资金余额的70％，费用不够的部分由受益业主分摊。至于维修资金怎么使用，首先需要居民申请，要有超过2／3的受益业主签名，而且该费用是直接打到维修单位的账户上。由于这些高龄房改房所在的小区大多没有物管部门，提取维修资金还需热心居民牵头。具体政策，居民们也可到市物业管理中心咨询。

《城市房地产抵押管理办法》第二十五条

房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。