看房时需要注意的问题有：（1）向卖房人提出“一个要求”，并提出将销售广告的具体内容写入购房合同，看广告内容是真是假；（2）把握预售许可证审核的“两个重点”，检查预售项目是否与所售楼盘名称一致，所购房屋是否在预售范围内；

（3）售楼处要能过关“三关”，“强行预订”（售楼人员因所购房源不足“强行”您尽快下单）、“受阻”（出于“隐瞒销售”、“惜售”的目的，售楼人员应告知您最喜欢的套房已经售出，让您放弃），“动感情”（让你觉得不好意思不下单）；

（4）明确定金“四个明确”（具体地点、面积、价格、签订正式销售合同时间、定金金额及交货时间、定金返还形式）；

（5）考虑“五个不同”（环境、布局、家具陈设、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、，实际购房情况下的装修材料、工艺、设计细节；

（6）房屋购买标的物的条件：空白房屋或全装修房屋、土地源房屋的基本信息，包括内部、建筑物、共用面积、高度等的协议；>（7）接受“两本书”，什么是两本书？两本书是开发商在竣工验收合格后通知买受人入住后提供的两份法律文件，一是住宅质量保证书，二是住宅使用说明书；

（9）有效保障买受人合法权益，在订立合同时力求完善是唯一有效的解决办法。如双方对面积误差处理有约定的，应遵循以下原则（面积误差比绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算房价；面积误差比绝对值大于3%的，按实际情况结算房价，买方有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并同时支付已付房价的利息）。买不到的房子。小产权房非常便宜，但不容易买到。毕竟国家出台了相关法律法规，严禁小产权房交易。而非标小产权房太多，如果轻易购买可能造成损失。所以还是谨慎为好。按揭房

2，按揭房

有些卖家会因为经济问题把房子抵押给银行，但后来他们会选择隐瞒房子已经抵押的事实，低价出售，所以买家千万不要买这样的房子，因为即使你付钱，这房子还是不属于你。购房前，最好到房屋所在地房地产交易中心查询房屋权属、抵押等相关信息。“虎头蛇尾房”是指房子周边的配套设施，在出售时似乎运作正常，但入住时，会发现只是假货。因此，当你看到房子周围美丽的配套设施时，应该冷静地分析这些配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。

4。共同开发住房

这是企业或单位无地无钱共同建设的房地产。竣工后，该房地产可能由两个不同的企业向社会出售，但根据国家规定，这类住房不能作为商品房出售，因此如果你低价购买，可能会遇到房地产等问题。一些卖家选择卖掉房子是因为他们有很多债务，或者打着破产的幌子经营公司。这个时候，你一定要记住，如果你不想每天被卖家的债主追来追去，扰乱自己的安宁，千万不要买这样的房子。另外，买房前一定要核对卖房人的身份和债务情况。如果我们担心卖家不会说出真相，我们也可以问问凌菊。卧室、客厅、厨房等空间过于封闭，不能整天采光，需要照明。这种黑屋子对人的健康危害很大，生活成本也会增加。因此，购房时千万不要以低价购买这种黑房子，否则会影响生活质量。