2024开发商隐瞒合同内容应赔偿吗-法师兄

2024开发商隐瞒合同内容应赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-28 21:25:47 268 人看过

开发商隐瞒合同内容应不应该赔偿？应该。

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《民法典》第五百条第2款的规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。

开发商不告知，购房者又该怎么办呢

购房者买房除了关注设计优良的户型和适宜居住的楼层、朝向外，还要看是否有良好的物业服务、安静舒适的小区氛围，以及远离污染和喧嚣的大环境。

只是购房者在买房时，往往将目光过多地放在前者之上而很少走出房源本身，去考察一下外部环境，才容易出现今天案例中的问题。具体解决办法，可以有三个路径。

一是尽量选择品牌开发商。

据了解，目前大多数开发商都会在销售现场都会主动公示不利因素，尤其是一些品牌房企。这些企业尤其关注品牌信誉，不但公示项目建设范围内的，还包括红线外的不利因素，红线外的既有可直接感知的显性不利因素，也包括禁忌类的不利因素，比如楼盘周边有殡仪馆、火葬场、公墓等。

二，多方打探，自己留个心眼。

比如你可以去周边多走一走看一看，对于一些奇怪的建筑都留个心眼。但这样还不够，较好是通过已经在附近住过的人了解一下情况，比如上业主论坛看看，去附近小区里找人聊一聊等。

三，在合同中强调，并约定如果后期发现开发商刻意隐瞒时的违约补偿。

如果已经买了房子，也可以根据合同的约定，与开发商协商，要求解除合同或补偿损失，协商不成可以起诉。所以，如果担心开发商文章隐瞒周边不利因素的，较好能在签合同时就说清楚。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第五百条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：\n（一）假借订立合同，恶意进行磋商；\n　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；\n　　（三）有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保证合同
开发商买的商铺不合约，需要保证合同的内容内容吗

如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。要是在交房的时候发现交付的商品房不符合条件的话，此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房，不然以后产生纠纷就说不清楚了。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。一、起诉开发商违约金流程(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费及律师费等，这些都算入消

2023-03-24

237人看过
抵押
处理开发商隐瞒抵押商品房的应对措施

开发商隐瞒商品房被抵押的事实，导致购房者无法获得商品房。在解除购房合同的同时，可以要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。开发商把土地抵押了商品房能贷款吗根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物

2023-07-05

476人看过
法律综合知识
开发商隐瞒房屋真实情况该如何获得赔偿

在商业房地产交易领域中，若开发商未能向买方完全披露房屋的真实状况，使得买方在无法理解和接受的情况下完成了购房流程，这样的行为便可以被认定为是一种欺诈行为。相应地，受欺诈影响的买方有权利向法院或专门负责仲裁事务的机构提出申诉，通过申请撤销他们的购房合同，要求开发商返还已支付的定金或者首付金额外，还可进一步请求开发商按照真实的情况对买方造成的损失进行赔偿。值得注意的是，主观上认为自己知道或者应该已经知道的情况，只要在法律规定的期限内进行反映，买方都具有合法的维权权益；同样，如果从签订购房合同的那一天算起，五年之内仍未对开发商的行为提出异议，那么该项撤销权也就失去了其效力。在此类商业活动中，作为出售方的开发商似乎背负着更高的责任，他们应尽到足够的义务去全面而准确地告知潜在的购房者所关心的关于房屋的所有重要信息，真正做到诚信，以保证交易的透明度和公平性。在商品房交易的具体操作中，开发商需要始终坚守

2024-07-27

252人看过
法律综合知识
开发商隐瞒面积差怎么办

如若房地产开发商未能退回面积差异，您可寻求房地产管理部门或者其它相关组织部门以解决此问题。首先，建议甲乙双方在平等、自愿的原则下进行友好协商，若协商无果则可向当地房管部门提出正式投诉；倘若投诉尚未得以妥善解决，纠纷双方理当根据房屋买卖合同中所约定的仲裁机构作为第三方进行公正仲裁；然而，若对仲裁结果仍感不满，您有权直接向所在地区的人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-08-11

273人看过

法律综合知识
房屋问题开发商隐瞒属于欺诈吗

房地产开发商哪些行为可以被视为欺诈行为？以下列举了其中几种情况：首先是指在销售现房的过程中，有意将低质量的房屋假扮成高品质或合格的房屋进行销售的现象；其次是销售现房时，故意隐匿房屋实际使用面积，以此来获取更高利润的行为；第三种情况则是将普通品质的房屋冒充为优良工程，进而骗取消费者支付更高售价购买优良工程的做法；类似地，还包括销售那些明知无法进入房地产市场公开销售的房屋；此外，通过虚标最低价、清盘价等具有误导性的价格策略进行销售也是欺诈行为之一；再者，故意隐瞒开发商真实身份，或者冒用其他开发商名义进行销售的行为也应归入欺诈范畴；最后，采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传都属于欺诈行为。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品

2024-05-13

333人看过
法律综合知识
开发商隐瞒事实算是欺诈行为吗

在实际销售现房过程中，某些房地产商可能会将品质较低的房屋伪装成质量达标乃至优质房产进行出售；同样地，也存在出现实际房面质量与销售时承诺不符的情况，商家故意隐匿了房型真实面积，以此获取高额利润；还有一种常见现象是，普通标准住宅往往被误导为优秀工程，进而利用这种信息不对称向消费者索要更高的房价；另一方面，商家明知道某些房屋无法进入公开的房地产市场进行销售，却依然进行销售活动；此外，商家还可能通过虚报最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格策略来吸引消费者购买；同时，商家故意隐瞒开发商真实身份或者冒用其他开发商名义进行销售也是一种常见的欺诈行为；最后，商家还可能采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导，以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者

2024-05-06

175人看过
法律综合知识
开发商合同内容违约怎么处理

当开发商违反其在购房合同时所应尽之义务时，购买者有权依法解约并要求开发商承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金等方式来赔偿其损失。如果购置方拒绝行使这一法定权利的话，他们仍然有权力依据房屋买卖合同所确定的具体条款内容向仲裁机构进行申请仲裁或者向所属地区的人民法院提起诉讼，以期维护自己的合法权益。同样，假如开发商仍旧拒绝履行其应负的法律义务，那么购置方就可以请求人民法院采取强制措施来确保合同得以顺利履行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环

2024-05-17

191人看过
继续履行
隐瞒无证销售事实开发商双倍赔房款

日前，北京平谷法院判决隐瞒无证销售事实的某房地产公司双倍返还购房人购房款。据悉，这是本市首次判决开发商以全额购房款为基数，承担购房款一倍的赔偿责任。前不久，王先生来到某房地产公司领取已买受的某别墅区房屋的钥匙，房地产公司却要求王先生补交17万元后才能领取房屋钥匙和办理房屋产权登记。原来，房地产公司将建好的现房价格从当初动工建设期房时的原始价格每平方米上调了几百元。王先生将房地产公司诉至法院，请求判令房地产公司继续履行合同义务。审理过程中，法院查明，开发商在出售二期房屋时没有办理商品房预售许可证明，直到纠纷发生也未能取得该许可证明。王先生向法庭请求变更诉讼请求，不再请求房地产公司继续履行合同义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或是提供虚假商品房预售许可证明而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求

2023-06-10

453人看过

抵押
开发商可以隐瞒是否是抵押的房子吗

开发商隐瞒商品房被抵押这一事实造成购房者无法获得商品房，在解除购房合同的同时可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发商抵押房子后再出售是诈骗吗一、开发商抵押房子后再出售是诈骗吗1、开发商抵押房子后再出售是否属于诈骗，需要视情况而定：（1）如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗；（2）开发商将已经抵押的房屋

2023-08-04

356人看过
退房
开发商隐瞒小区有安置房可以退房吗

以购房合同约定为准。原则上不能因安置房要求解除合同。一、拆迁房怎么过户1、先办房产证，安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户。而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。2、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、办理过户，过户的手续不复杂，带着过户申办材料，双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同还有房产证，到场填写申请书，具体每个地方的房屋市场交易中心都有咨询处，在咨询处提前咨询需要哪些文件，因为不能的情况需要过户材料并不相同。二、拆迁公告期间房屋可否买卖不能买卖。拆迁公告后房屋是不能买卖

2023-03-21

337人看过
不可抗力
开发商违约赔偿申请范本有哪些内容？

一、开发商违约赔偿申请范本有哪些内容？开发商违约赔偿的申请书包括了双方当事人的个人信息；开发商的违约行为；要求赔偿的违约金金额等相关的内容。逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合

2023-04-13

229人看过
法律综合知识
开发商隐瞒商品房产权纠纷怎么处理

房地产开发商对其出售房产已设定抵押事宜刻意隐匿不报的行为，无疑构成了严重的违约行为。在这种情况下，购房者有权依法向开发商提出诉讼，要求他们继续履行双方签署的买卖合同，或者选择撤销原有的合同，同时要求开发商为此承担相应的法律责任并做出相应赔偿。在此需要明确的是，根据我国相关法律规定，任何情况下都不得转让已经设立抵押权或涉及财产权益纠纷尚未解决之房产。因此，我们应该在购买房屋时密切关注所购房产的法律状态和所有权归属问题，以避免陷入不必要的风险之中。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以

2024-08-06

69人看过

办公用房
办公用房作居住用房出售开发商隐瞒实情赔偿7万

由于开发商违反规定将工程规划核准的办公用房作为居住用房出售，并对购房人隐瞒了实情，近日，法院判决开发商向业主赔偿7万余元。张先生和北京某房地产开发公司签订了回迁购房协议，购买了一套两居室。张先生在办理了入住手续并取得临时产权证后，搬进了新家。入住后，小区开始兴建超市，超市就建在他住房的南侧。由于超市屋顶与张先生住房的间隙仅有10厘米，而且屋顶平台超出了张先生居室内地面的高度，使张先生家的防盗、防火以及生活采光等留下了诸多的隐患和麻烦。于是张先生找到了开发商。开发商表示超市的兴建是为方便小区居民生活，且公司对超市的各项配套设施做出了合理的设计和安排，对张先生住房的影响已经减少到合理的范围。今年6月，张先生将开发商告上法庭索赔70910元。开发商坚持认为张先生所住房屋在设计规格上与其他住宅用房是完全相同的，其设计图纸也是经过规划部门审批的；张先生所出示的北京市规划委员会的意见函只能说明该房是办

2023-06-10

227人看过
知情权
商品房采光不足业主状告开发商隐瞒知情权获赔

日前，北京市海淀区人民法院东升法庭审结了此案，法院依法判决华清公司分别赔偿三位业主房屋采光权益损失13万元。2005年，张女士等三位业主与华清公司签订商品房买卖合同，购买该公司销售的林大北路清枫华景园某号楼商品房一套。入住后发现该房屋整个冬季日照时间很短，在冬至日前后根本没有阳光。后张女士等人向北京市规划委员会投诉，该委答复其已在规划许可证的注意事项中明确指出在销售该号楼时，须向房屋买受人说明建筑间距及日照影响情况。因此，张女士等人以华清公司在销售该楼房屋时没有以任何形式告知其建筑间距及日照情况为由，主张华清公司构成恶意隐瞒、欺诈，致使其所购房屋采光严重不足，房屋价值相对贬值，分别要求华清公司赔偿包括采光损失在内的各项损失16万余元。而华清公司则认为，他们所开发的清枫华景园项目完全符合各项国家建设要求，在销售时并未隐瞒建筑间距及日照情况，且张女士等人在购买房屋时，该楼房结构已经完成，其完全

2023-06-05

109人看过