房屋租赁合同解除需要注意什么问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-22 15:35:42 279 人看过

解除房屋租赁合同的条件:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行。

房屋租赁合同解除形式有哪些?

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 13:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 房屋租赁合同签订房屋租赁合同需要注意哪些
    一、签订房屋租赁合同需要注意哪些1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。二、租房合同有哪些条款1、双方当事人的情况。合同中应写
    2023-05-15
    474人看过
  • 订立房屋租赁合同时应注意的问题有什么
    签房屋租赁合同经常出现的问题:一、屋内设施的维修问题。二、租房前确认租房用途的问题。三、口头约定的内容最后不能实现的问题。四、违约金问题。五、所租房屋为二手房东转租的问题等。所以在签订租赁合同的时候,一定要明确规定双方权利责任。《民法典》第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
    2024-04-23
    394人看过
  • 房屋租赁注意哪些问题,房屋租赁合同包括哪些内容
    一、房屋租赁注意哪些问题房屋租赁需要注意的问题主要有:1.不具备房屋所有权证的房子不能租;2.共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能租;3.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能租。二、房屋租赁合同包括哪些内容房屋租赁合同一般包括以下内容:1.租赁当事人的姓名(名称)和住所;2.租赁物的基本情况;3.租金和押金数额、支付方式;4.租赁用途;5.租赁期限;6.租赁物维修责任;7.争议解决办法和违约责任;8.其他约定。三、房屋租赁登记流程房屋租赁登记流程如下:1.租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;2.租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;3.在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;4.租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。
    2022-07-12
    258人看过
  •  租赁房屋时需要关注的问题
    在进行房屋转租时,需要注意以下相关事项:1. 承租人必须在租赁期限内征得出租人的同意;2. 转租合同的签订可以由三方当事人共同签订,或者在出租人同意下由承租人与转承租人双方签订;3. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;4. 转租合同生效后,转租人将享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务。在进行房屋转租时,需要注意以下相关事项:1.承租人必须在租赁期限内征得出租人的同意;2.转租合同的签订可以由三方当事人共同签订,或者在出租人同意下由承租人与转承租人双方签订;3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;4.转租合同生效后,转租人将享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务。 房 屋 转 租 合 同 需 要 注 意 哪 些 细 节 ?房屋转租合同是房屋租赁合同中的一种,主要是指房屋出租人将其房屋转租给承租人使用,承租人支付租金的合同。为避免转租过程中产生
    2023-09-02
    84人看过
  • 房屋租赁协议的解除问题
    房屋租赁合同解除协议需注意的问题如下:1、解除房屋租赁合同需要书面手续;2、明确违约责任;3、明确解除合同的具体时间;4、明确因违约解除产生的实际损失;5、明确租金押金的退还问题;6、明确双方的权利与义务。合同解除协议合同撤销办法为:行使合同的撤销权,须由享有撤销权主体资格的人以自己的名义向人民法院或仲裁机关提起请求,法院或仲裁机构依法立案后,审理通过后即可做出撤销合同的裁决。可撤销的合同主要有:因重大误解订立的合同、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的、显示公平的合同;合同撤销后,可能产生以下法律后果:一、返还财物。合同撤销后,对于已交付对方的财产享有返还请有权,而已经接受对方交付的财产一方有返还对方的义务;二、赔偿损失。合同双方当事人在合同履行过程中所遭受损失,双方可以通过协商的方式约定赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可
    2023-07-10
    319人看过
  • 如何解除房屋租赁合同?解除房屋租赁合同程序是什么?
    解除房屋租凭合同条件1根据《民法典》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为:(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的(三)承租人累计六个月不交租金的解除房屋租赁合同程序一单方解除的程序单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。关于解除权的行使,民法典第五百六十五条规定:(1)一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同f1通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、(2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。二协
    2023-04-11
    88人看过
  • 租赁房屋需要注意什么?房屋租赁合同的内容有哪些?
    一、租赁房屋需要注意什么?(一)在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(三)在自己比较陌生的环境里找房子,最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。二、房屋租赁合同的内容包括哪些?(一)当事人双方的基本状况(二)房屋的概况(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租赁期限(六)租金数额、支付方式和期限(七)房屋使用要求和维修责任(八)房屋返还时的
    2023-06-18
    94人看过
  • 租赁的房屋在交押金时需要注意些什么问题
    一、押金条款应尽量做到最详细为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是针对于租房押金的详细说明:1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般均为一个月左右。例如:押一付三。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。3、如果房屋为中介公司帮忙出租,一定要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的中介公司,由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。二、对房屋内部的物品一定要做好清算工作,最好是双方均在场,并签署清单。租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。因此,租房之前租客
    2023-06-17
    202人看过
  • 租赁合同纠纷解决方式有什么房屋租赁时需要注意什么
    一、双方当事人的情况:首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。二、所出租房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。三、住房用途:主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。四、租赁期限:租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。五、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。六、住房
    2023-02-27
    96人看过
  • 房屋租赁合同解除后的押金问题怎么办?
    如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。在没有有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-12
    225人看过
  • 房屋租赁合同解除条件及解除后的处理问题
    一、房屋租赁合同解除条件及解除后的处理问题甲方:________有限公司(原________有限公司)乙方:____________________________________鉴于乙方依()_________号仲裁书,已成为_________路_________号_________房屋的业主,并有意自用该处房产,双方经协商达成以下协议:1、甲方与原房主_________于_________年_______月_______日签订的承租上述房产的租房协议于_________年_______月_______日提前终止,甲方于当日退出承租房产。2、因房主自身原因,甲方近来一直未能与其联系上,故_________年________月_______日至_________年_________月_______日的房租甲方已提存至_________公证处。3、上述房租依乙方与原房主的转让协议,应全部或部
    2023-06-10
    431人看过
  • 提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形
    一、提前解除房屋租赁合同要注意什么提前解除房屋租赁合同要注意以下事项:1.要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。2.租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直接扣除之前的押金。3.房东的法律权益。二、房屋租赁合同提前解除的情形房屋租赁合同提前解除的情形主要有这几种:1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。解除房屋租赁合同首先可以
    2023-05-06
    228人看过
  • 房屋租赁合同应当注意哪些问题,内容是什么
    1、中介租房应该注意哪些问题。提醒租房者不要受到一些小中介公司价格战的影响。对于租赁价格相对较低的房屋,他们一定要去检查房屋质量,事先询问双方的责任。(2)房屋信息要核对。建议租房人在签订租赁合同前,必须在中介公司的配合下与业主见面,对房屋有更详细的了解。并认真核对身份证原件和失主身份证原件。这样可以大大提高房屋的安全性。(3)仔细看合同条款。提醒租客不要急于签订租赁合同,一定要看合同条款及相关事项。租赁合同地址是否与房产证地址、房屋租赁期限、付款方式等一系列信息一致。当心一些“黑”中介公司玩文字游戏。如第三点所述,如果你仔细看合同条款,对不懂法律的租户有什么具体标准吗?我将在下面告诉你答案。第二,房屋租赁合同的内容是什么?(1)合同应明确双方的情况;(2)房屋的具体情况,房屋的具体位置、面积、装修、设施设备、房屋产权和房屋所有人,房屋是否由房屋所有人出租;(3)房屋用途应当在合同中约定;
    2023-05-08
    291人看过
  • 解除合同应注意什么问题
    不胜任解除合同应注意:1、所谓不能胜任工作,是指不能按要求完成劳动合同中约定的任务或者同工种、同岗位人员的工作量,用人单位不得故意提高定额标准,使劳动者无法完成。而且用人单位还要有充分的证据证明劳动者不能胜任工作。2、在劳动者不能胜任工作时,不能马上解除劳动合同,需经过培训或者调整工作岗位的程序。3、即使满足了上述两个条件,用人单位也需要提前三十日以书面形式通知其本人或者额外支付劳动者一个月工资后,方可单方面解除劳动合同,同时还要按规定支付经济补偿金。一、解除劳动合同的经济补偿金有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付解除劳动合同经济补偿金:(一)用人单位提出解除劳动合同,并与劳动者协商一致的。(二)劳动者依照《劳动合同法》第三十八条规定,单方面且合法地解除劳动合同的,即出现以下情形时劳动者单方面解除劳动合同:(1)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(2)用人单位未及
    2023-06-27
    159人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 如何解除房屋租赁合同问题
      福建在线咨询 2021-03-11
      关于房屋租赁合同的解除问题 合同必须严守,是合同法上的一项基本原则。但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权: 1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房
    • 租房合同怎么签, 签订房屋租赁合同需要注意哪些问题
      内蒙古在线咨询 2022-04-21
      签订房屋租赁合同应注意以下方面: 1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同,租房合同要细 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 5、租金的支付方式及期限。 6、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物
    • 签订房屋租赁合同需要注意哪些细节, 签订房屋租赁合同需要注意什么
      重庆在线咨询 2022-03-25
      签订房屋租赁合同需要注意的细节:1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房
    • 房屋租赁合同上安全问题必须注意什么?
      浙江在线咨询 2022-07-30
      主要有以下: 1、甲方必须出示房产证和身份证以证明房屋的所有权。 2、发生房屋纠纷事件,由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。 3、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知,对方在同等条件下乙方有优先续租权。 4、乙方不得损坏房屋结构,如须装璜需经得甲方同意。 5、租期内甲方应帮助乙方协调水电等的供应问题保证正常畅通当面检查一切正常交给乙方使用租
    • 提前解除房屋租赁合同需要注意哪些事项
      山西在线咨询 2023-10-11
      《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。