1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑汇报率
购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的汇报率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积
购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。
商铺作为交易的场所,我们购买商铺目的当然是挣钱,以上就是的为大家整理的关于一手商铺买卖税费计算方法的回答,还提到了商铺的购买流程以及购买时的注意事项,不管您是买主还是卖方这些事项都值得关注,希望我们的回答能帮助到您,感谢您的阅读。
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在购买二手房的时候,要特别留意哪些事项,购买二手房有何注意事项江西在线咨询 2022-03-06你好,很高兴为你解答“在购买二手房的时候,要特别留意哪些注意事项”这个问题。需要留意以下几点:一、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的
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商铺买卖合同的注意事项是什么,商铺买卖合同有哪些需要注意的贵州在线咨询 2022-12-13购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,那么商铺买卖合同的注意事项是什么,商铺买卖合同有哪些需要注意的?