退商品房损失怎么处理-法师兄

退商品房损失怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 13:23:50 91 人看过

律师解答：

具体见内容。

商品房买卖合同的解除后，买卖合同双方应当恢复到商品房买卖合同订立前的状态。但因商品房买卖合同的解除，也将导致商品房按揭关系中其他法律关系的解除和破坏，也是在商品房买卖合同解除后需要平衡的问题。

在基于购房者原因或者其他因出卖者原因造成商品房买卖合同解除的，开发商（出卖者）不应当承担赔偿损失的责任，损失应由过错方承担。因为购房者（借款方）原因，致使商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除的合同解除所发生的损失应当由买受人承担。

此外，对于因商品房买卖合同的解除所造成的其他损失，由双方按照过错程度的大小承担责任。这里的损失包括：房屋装修损失、房屋产权过户所发生的税费及房屋跌价损失等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
提前退租造成房东损失怎样处理

提前退租造成房东损失的处理办法：1、如果因房东或租赁房屋或其他原因导致租户无法正常租赁房屋的不可抗力，租户不需要赔偿房东的损失；2、因租户自身原因，需要按照合同或法律规定赔偿因提前退租给房东造成的相关损失；3、如果双方不能就赔偿达成协议，房东可以收集整理证据，并有权向人民法院提起诉讼，维护其合法权益。提前退租房东不退押金怎么办首先，应该主动找房东进行协商，如果协商不成，你也可以找居委会出面进行调解。此外，你甚至还可以向人民法院提出诉讼，请求房东退还押金。但是在起诉时，一定要收集充足的证据，比如：证明自己向房东支付了押金、证明租赁关已结束且无违反合同约定，只有具备这些条件才能获得法院的支持。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国

2023-07-21

196人看过
残疾赔偿金
商品车事故后，如何处理折旧损失？

这段内容讲述了商品车发生碰撞时需要承担赔偿折旧费的责任，双方需自行协商确定赔偿金额。车辆折旧费作为车辆投资回收的财务表现形式，从车辆运营收入中提取资金用于更新车辆和维持运输再生产。虽然车辆折旧费不能反映国民经济对运输车辆的投入，但能有效反映车辆折旧的经济价格的是车辆的资金回收费用。如果商品车发生碰撞，需要承担赔偿折旧费的责任。双方需自行协商确定赔偿金额。车辆折旧费作为车辆投资回收的财务表现形式，意味着每年从车辆运营收入中提取一定比例的资金，用于更新车辆和维持运输再生产。车辆折旧费不能反映国民经济对运输车辆的投入，能有效反映车辆折旧的经济价格的是车辆的资金回收费用。车辆折旧费与国民经济投入的关系根据《车辆折旧费与国民经济投入的关系》的标题，我们可以得知该法律分析主要是探讨车辆折旧费与国民经济投入之间的关系。根据我国《车辆折旧法》的规定，车辆折旧费是指企业按照规

2023-09-11

297人看过
法律综合知识
商铺走退房处理怎么退

合法的解约条文主要有以下几点：首先，由开发企业延误交房而引起的根本性违约，这是指交房时间已经超出了双方所签订合同中所规定的最终期限；其次，若由于开发企业手续不全导致合同被视为无效；再次，如果未经消费者同意，开发商擅自更改房屋设计；最后，实际测量的房屋面积与合同上约定的面积之间差异的绝对值超过了3％；以及开发商所提供的房屋其主体结构质量未达到良好标准或者房屋质量对正常生活产生严重影响等情况。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付

2024-04-24

159人看过
法律综合知识
商品房买卖虚假宣传损失怎么计算

一、商品房买卖虚假宣传损失怎么计算1．若因开发商虚假宣传导致购房者损失，应据实赔付，无法估算实际损失时，以侵权者不当得利为准。2．《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条明确规定，商家不得作虚假或易使公众误解的产品性能、功能、质量、销售情况、用户评价及荣誉等广告宣传，误导消费者。同时，禁止通过虚构交易等手段协助其他商家进行此类宣传。第十七条则规定，如有违法行为，应依法承担民事责任；合法权益受侵害者可向法院起诉。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。第十七条经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任。经营者的合法权益受到不正当竞争行为损害的，可以向人民法院提起诉讼。二、门面退铺怎么签协

2024-04-08

257人看过

定金
商品房开发商不肯退还定金应该怎么处理？

商品房开发商不肯退还定金，可以协商或者起诉解决问题。如果是不可抗力的原因或者是开发商的原因，导致合同不能继续履行的话，购房人可以要求返还定金，如果是购房人的原因导致合同不能继续履行的话，则无权要求返还定金。一、首付交了贷款办不下来可以退房吗买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购

2023-04-02

52人看过
法律综合知识
开发商违约退房损失吗

通常情况下，我们会严格遵循协议内容进行执行，如果双方曾在购房合同中有相关规定，那么就会依据该条款所载明的补偿标准进行赔偿。但若双方并未对此事做出明确约定，则一般将按照买方所交付的定金作双倍返还处理，同时加上买方全额支付的房款金额，以低于同期银行贷款利息两倍的利率计算出利息和违约金金额给予赔付。此外，我们还须赔偿房屋原先所有者已经付出的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费用、登记费用、利息损失、购房代理费用以及律师费用等等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付

2024-04-25

163人看过
法律综合知识
商品房违约应包赔损失吗

商品房买卖合同中的违约金规定：在双方明确约定违约金数额的情况下，违约责任应依据该约定进行计算赔偿金额；若未有具体约定，则应根据违约行为对交易造成的实际损失进行衡量，其中也包括了合同正常履行完毕后可预期获得的经济收益；然而，赔偿金额的上限不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能带来的潜在损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

459人看过
退房
商品房退房流程怎么走，商品房退房需要什么条件

商品房退房流程包括买房人发出退房通知，开发商在15日内退还房款并且办理终止合同的全部手续，商品房退房需要的条件包括开发商延期交房，开发商擅自变更设计等。一、商品房退房流程怎么走商品房退房的流程：1.买房人发出退房通知；2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3.开发商退还房款。二、商品房退房需要什么条件商品房退房条件有：延期交付房屋。开发商开发手续不全，导致合同无效。开发商没经购房人同意擅自变更设计。不能办理产权证。房屋面积误差超过3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通；另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请

2023-06-04

190人看过

合同成立
交通事故车内物品损失怎么处理

一、交通事故货物损失怎么处理？交通事故给他人造成的财产损失，具体应分为：对局部损失可以修复的和物品因局部损失而导致的贬值损失;因道路交通事故损坏的车辆、物品、设施等可以修复的，应当修复，不能修复的，折价赔偿对已无法修复的车辆、物品，应赔偿其实际价值与残存价值之间的差额部分。牲畜因伤失去使用价值或者死亡的，折价赔偿。交通事故直接财产损失包括：损坏的车辆、车载货物和物品、设施等，以及因伤失去使用价值或者死亡的牲畜；上述直接的财产损失由侵权人赔偿。《中华人民共和国国家赔偿法》第十条赔偿请求人可以向共同赔偿义务机关中的任何一个赔偿义务机关要求赔偿，该赔偿义务机关应当先予赔偿。第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。一、运输途中货物损失如何获得赔偿如果合同上没有特殊约定的话，损失由养鸡厂承担。根据对话第条，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约

2023-03-10

119人看过
退房
如何处理商品房退房赔偿问题

商品房退房在购房合同约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，依据合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，按照法律规定进行赔偿。具体的赔偿应视退房的原因而定，法律规定了买方可以解除合同并可以要求赔偿的情形。依据法律相关规定要求赔偿即可。商品房退房的流程是怎样的商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责

2023-07-05

56人看过
法律综合知识
怎么退商品房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-08-04

195人看过
法律综合知识
商品房与房开商的纠纷怎么处理

若房地产开发商与购房者之间出现了纠纷，双方当事人可首先进行友好协商解决，若协商无果，可寻求房产管理部门进行敦促和协调处理。在上述途径均行不通时，相关法律规定允许双方依据早已达成的仲裁协议，提交至相应的仲裁机构进行仲裁裁决。倘若双方并未签订过任何仲裁协议，或者仲裁程序未能顺利解决争议，那么购房者有权将此案诉诸于房地产所在地的人民法院，通过诉讼方式来维护自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行

2024-08-20

324人看过

法律综合知识
商品房开发商违约怎么退房

1、开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-27

330人看过
法律综合知识
商品房面积差退费如何处理

倘若商品房面积误差超出3％这一范畴，买方可根据实际情况自由选择是否解约，而卖方便需全额退还已经支付的购房款项并支付相应的利息给买方；若买方坚持要求继续履行合同，则买卖双方可依据面积误差的具体比例与双方事先达成的价格规定来确定最终的处理方式，包括但不限于：由买方自行补偿差价、卖方自行承担损失、卖方将多收部分返还买方或以双倍金额进行退回等；当面积误差在3％以内时，则应依照实际测量结果计算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权

2024-08-20

238人看过