一、如何进行二手房交易
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序,买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约
。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房交易要注意什么问题?
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士如律师提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
-
如何进行二手房交易,要注意什么问题
408人看过
-
包头二手房如何进行交易,要注意什么
99人看过
-
二手房交易要注意哪些问题
340人看过
-
二手房交易要注意哪些问题?
62人看过
-
二手房交易需要注意的问题
163人看过
-
二手房交易流程注意问题
224人看过
-
二手房交易需要注意什么问题?香港在线咨询 2021-11-06二手房买卖需要注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。
-
二手房交易需要注意什么问题广东在线咨询 2021-11-19二手房买卖应注意以下几点: (一)买卖双方应签订书面转让合同; (二)买卖双方应在合同签订后90日内,持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (3)买卖双方应按规定缴纳相关税费。
-
二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
-
二手房交易应注意什么问题新疆在线咨询 2022-03-18观察电线,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,今天爱福清就来说一说签订二手房买卖合同的注意事项,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的;了解以后的居住费用,以免夏天开不了空调,精确到年月日,卖方需要明确买方的付款时间,为避免日后纠纷打下坚实的基础,尤其在没有第三方有力保证的情况下,或需要进一步约定时;另一方面,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦;必须学会使用补充协议,对小区的
-
二手房交易中需要注意什么问题台湾在线咨询 2022-05-251、结清水表账单不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收百分之二的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。 2、告知电表情况交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。 3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。 4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止