新楼顶漏水需要赔偿吗-法师兄

新楼顶漏水需要赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 09:10:33 384 人看过

根据法律规定，楼顶漏水问题，如果发生在质保期内，应该由建设单位承担修复费用，一般屋顶防水的质保期为五年；超过质保期后漏水，因为楼顶属于公共部位，一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。

一、地下室墙体渗水谁的责任

防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。

先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：

1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内，由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。

2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。

二、工程质保金是3%还是5%

工程质保金是工程总造价的3%。

工程质保金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。做工程是需要发包方按照合同的约定预留保证金的。建设部有一个格式合同，定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。

在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。剩余部分在质保期结束后，建设单位必须支付。

三、外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任

外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定：

1、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修；

2、但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失；

3、如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

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