买期房交房的时候要注意什么事项-法师兄

买期房交房的时候要注意什么事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 06:35:55 80 人看过

一、买期房交房的时候要注意什么事项

买期房在收房时的注意事项有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

二、购买期房需要缴纳的费用有哪些

需要缴纳的费用如下：

1．签订购房合同。

签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0．5‰。

2．办理购房贷款。

在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

3．交房。

在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

4．办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：

（1）契税；

（2）买卖合同印花税；

（3）房屋所有权证印花贴税；

（4）房屋买卖交易手续费；

5．房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6．房屋维修基金，比例为购房款的2％。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

三、期房不满意怎么办

期房不满意可以退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

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新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。一、验收房子要注意什么验收房子应该注意以下内容：1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。3、其次就是现场验收：（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。二、拒绝收房的正当理由有哪些(一)房屋未经竣工验收合格。(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设

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