一、商品房逾期交房违约金赔偿标准怎么算

若商品房逾期交付，其所产生的违约金赔偿可依照已支付款项总额乘以同期银行贷款利率以及超时时间这一方式进行精确计算。在购房者与开发商签署的房屋购置合同中，双方已经明确约定了关于违约交付情况下的违约金赔付标准和金额，因此，可根据合同既定条款进行相应计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房逾期不交房如何退房

关于商品房逾期未交付导致退房之事宜，若商品房的交付日期根据条约预定早已届满，此时，你作为买方有权利向房地产开发商发出书面形式的房屋催交通知函，以寻求尽快解决该问题。

在此之后的三个月期间内，假如开发商依旧未能交付房屋，则你具有主张退房的法律依据。

就此情况，开发商应当按照合约条款，把之前你所支付的所有房款加上利息，如数返还给你。

通常来说，退房需经过以下几个重要步骤：

首先，购房者应当明确表达退房请求。

这包括通过邮件等正式渠道向开发商发送书面的退房申请，并且说明是因为开发商责任而引发的退房事件，那么相应地，开发商应对由此产生的所有经济损失负有赔偿责任。

然而，若由于购房者贷款申请未能获得审批，或双方对于付款方式无法达成共识等非开发商原因触发的退房，开发商将无需为此承担任何责任。

其次，在收到购房者的退房申请后的十五个工作日之内，开发商应当完成所有的退款手续工作，并结束与购房者之间的合同关系。

在此过程中，如果相关手续和文件尚未签署完毕，开发商应当代为向银行支付每月的本金以及利息直至手续办完为止。

最后，如果开发商在接到购房者的退房请求后的十五个工作日内未能顺利完成退款事宜，那么从第十六天开始直到购房者最终收到全部房款的那一天为止，开发商必须向购房者每日支付总房款的万分之一作为违约罚款

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房逾期交房违约金赔偿标准怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。