回迁房的土地性质是国有还是集体还是私人-法师兄

回迁房的土地性质是国有还是集体还是私人

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 08:02:31 292 人看过

一般为国有。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：

1、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

3、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

一、回迁房和商品房的区别是什么?

我国回迁房和商品房存在的区别有：

（一）回迁房大部分是划拨性质不能直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；

（二）回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；

（三）商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；

（四）回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

二、回迁房可以买卖吗受法律保护吗

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

目前，统一称为征收。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同；

系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

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