处理房屋使用权到期的方法-法师兄

处理房屋使用权到期的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:23:55 212 人看过

按照国家现行规定，70年后房屋将自动续期。土地所有权属于国家。只有土地使用权。70年是指土地使用权的期限。期限届满时，只是土地租赁的时间，而不是房地产。到时候，可以继续缴纳土地出让金，然后就可以重新获得土地使用权。土地到期的，所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照到期日的现行地价缴纳土地出让金继续使用土地。

房屋使用权70年后还有效吗？

房屋的产权分为两个部分，一是产权人对该房屋所占用土地的使用权，即住宅建设用地使用权，二是产权人对房屋的所有权。

产权人对该房屋所占用土地的使用权，也就是住宅建设用地使用权到期之后，到期自动续期。

产权人对房屋的所有权一直存在，不存在到期不到期的问题。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期的相关问题，应当依照法律规定办理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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