被拆迁人权益如何保护-法师兄

被拆迁人权益如何保护

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:22:46 327 人看过

作为被拆除房屋使用人的营业场所，非住宅房屋被拆除后，会造成被拆除房屋使用人停产停业的后果，也就会导致被拆除房屋使用人遭受一定的经济损失。由于这个经济损失是因为拆迁人拆迁造成的，所以应该由拆迁入承担。<<城市房屋拆迁管理条例》第34条规定，拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，可以由拆迁人付给适当补助费。从本条规定可以看出，对于拆迁人向被拆除非住宅房屋使用人补偿停产停业损失费的问题，我们应注意以下几个方面：

(1)必须是拆除非住宅房屋造成了被拆迁人的停产停业，这里包含了两小点，第一，被拆迁人确实停产停业了，如果是由于双方拆迁工作衔接得好或者因被拆迁人行业的性质，并没有造成被拆迁人停产停业，就谈不上对被拆迁人的补偿问题;第二，被拆迁人的停产停业是由于拆迁入的拆迁造成的。也就是说，拆迁入仅就由于拆迁造成的停产停业负责，对于由于被拆迁人的单方面或第三方原因造成的停产停业，拆迁人并不负责，否则对拆迁人是极不公平的。

(2)必须是被拆迁人的停产停业引起了被拆迁人钓经济损失。如果没有证据能够证明被拆迁人因此而受到损失，拆迁人可以不予补偿。

(3)拆迁人对被拆迁人的损失要给予适当补偿。不能过高也不能过低。被拆迁人不得毫无边际地向拆迁人提出补偿要求。对于停产停业补助费的具体标准，《城市房屋拆迁管理条例》并没有作出规定，而是由各省、自治区、直辖市人民政府根据各自的实际情况给予制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

房屋产权调换
租户权益：拆迁后如何维护？

租房拆迁租户获得赔偿是出租人租房后承租人享有的权利之一。租房拆迁要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。出租人对租赁物享有的所有权能否对抗善意第三人根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得对抗善意第三人，明确了必须登记才能取得对抗第三人的效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制

2023-08-18

430人看过
业主
房屋拆迁时如何保护业主权益？如何保护他们的权利

房屋被强拆时，业主的权利如何保障，如何维权？一、房屋被强拆时该怎么办？被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附赔偿数额、专用账户账号、产权交易用房和周转房的位置、面积等材料。可见，被征收人对房屋拆迁有异议的，应当在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，否则，被征收人应当在补偿协议规定的搬迁期限内完成搬迁或者赔偿决定。不动的，有关部门可以申请人民法院强制执行。第二，如果房子被依法拆除，我们该怎么办。法定强拆的法定程序体现在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国行政

2023-05-31

461人看过
不可抗力
承租人拆迁时的权益该如何维护？

1、承租人与出租人之间，就拆迁的争议是基于双方的租赁关系，在租赁期间因租赁标的物被拆迁导致无法继续履行租赁合同，并引发租赁物内的添置物、设备设施、生产经营等因拆迁而造成损失的补偿问题争议，因此，其实质仍是房屋租赁合同纠纷。2、拆迁时，租赁合同合法有效仍在履行，承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，应该得到支持。3、并且，在房屋租赁合同还在履行的过程中，拆迁部门取得了房屋拆迁许可证或其他合法审批手续，并发布了拆迁公告。承租人此时可以主张解除租赁合同，并根据租赁合同要求出租人承担一定的违约赔偿责任。承租人拆迁由谁补偿第一、解除租赁合同的房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿，其中的道理很简单，在这期间房东已经

2023-07-10

178人看过
正当防卫
拆迁户如何预防强行拆迁保护自身合法权益

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。从上述规定明显可以得出结论：一必须是公共利益的需要才能拆迁;二、进行商业开发不能拆迁;三、必须给予足额赔偿，并且必须已经向被拆迁人付清。四、如果上述条件不能满足，不得拆迁。但是，在各地实践中，特别是开发商为了获取利益最大化，就不惜聘用黑社会力量进行强行拆迁。并且不法奸商往往和地方党政官獠狼狈为奸，结成利益共同体，对开发商聘用黑社会力量强行拆迁的行为充耳不闻，甚至还在幕后操纵。在现在机械化作业的情况下，被拆迁地区在一夜之间就成废墟，比四川

2023-04-23

382人看过

居住权
农村拆迁中如何保障被拆迁者的居住权益？

1、农村草房补偿1900元／平米。2、砖瓦房补偿2400／平米。3、砖砼结构房屋补偿2800／平米。4、二层以及以上的楼房补偿3300元／平米，另外房屋附属物等给予等价补偿。5、异地安置每户给予2万元的补偿。6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物也应该给予等价补偿，青苗费按农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。由于各地区经济发展程度不一，因此赔偿金额也会不同。划拨土地的房子拆了怎么赔偿对于划拨土地上的房屋拆迁的赔偿是针对在土地上的附作物进行的赔偿。对于被征收人给予的补偿有：划拨土地上的房屋价值的补偿、由于征收房屋而造成的搬迁或者由于临时安置所产生的费用补偿以及因征收房屋过程中而造成的停产或者停业损失的补偿。当地人民政府应该对被征收人在拆迁过程中所造成的损失

2023-07-04

376人看过
继承人
面临拆迁时如何保障拆迁权益?

1、保留好征地拆迁的资料一些当事人房屋被征收，在征收中政府给的补偿非常的低，在前期电话沟通的过程中，一再强调让将资料保留好，不要随意签字，不要在协商好之前搬家，过了半个月当事人来电表示已经搬家，想要争取补偿，但是让带资料来的时候，当事人表示，因为自己很生气这次征收，将所有手头的资料都扔掉了，没有任何资料可以参考;这对后期的维权产生很多的障碍;所以请大家在遇到征地拆迁的过程中一定要保留好手头的资料，为以后的维权做好铺垫。2、不要随意签字很多的被拆迁户和被征地户都不了解具体政策，在拆迁办或者是项目指挥部给资料的时候在不看的情况下直接签字，导致很多被拆迁户和被征地户都不知道自己有没有签署哪些文件，更有的被拆迁户和被征地户在征地和拆迁项目中签署空白协议，导致最后权益受损而无处说理;所以请注意不要随意签字，维权的难以可能只在一瞬间的选择。3、及时请律师介入很多的被拆迁户和被征地户来电中说明情况，希望

2023-06-20

81人看过
国务院
规模猪场拆迁如何保护养殖户权益？

一是不该禁养的不能禁。要科学划定禁养区，防止盲目扩大禁养范围。为此，环保部、农业部联合制定下发了《畜禽养殖禁养区划定技术指南》，要实事求是，科学分析，按照标准划定。国务院办公厅印发了《“菜篮子”市长负责制考核办法》，以此督促地方政府落实“菜篮子”市长负责制，避免只要环境不要生产的极端片面做法。二是该禁的要坚决禁，但要给予合理补偿。禁养区主要包括饮用水水源保护区、自然保护区的核心区和缓冲区、风景名胜区、城镇居民区、文化教育科学研究区等等。在这些区域从事畜禽养殖，对周边居民、环境影响比较大，该拆的要拆，该迁的要迁。但是，要充分照顾到养殖场户的合法利益，给予合理的补偿。涉及搬迁的养殖户，地方政府要积极协助落实养殖用地，指导养殖场户按环保的要求来发展生产。这就是《意见》的宗旨。三是支持养殖场户转型升级，实现绿色发展。畜禽养殖污染是畜牧业发展中出现的问题，所以也要用发展的办法来解决。造成的问题是长期

2023-04-16

165人看过
拆迁许可证
北京新拆迁法如何保护房屋所有权人合法权益

新拆迁法关于被拆迁人的确定与旧拆迁法不同，依照新《条例》第四条第二款的规定，“被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人”，这与原拆迁条例规定的被拆迁人包括被拆除房屋的所有权人和使用权人的规定完全不一样。那么，为什么新拆迁法仅仅规定被拆迁人是房屋所有权人而不再包括房屋使用权人了呢？从我国当前的城市房屋所有权的状况来看，开始的住房制度改革试点到大规模进行住房制度改革，我国城市房屋基本上完成了由公有制房屋为主体的所有权结构转变为以私有房屋为主的转轨，这是房屋所有权主体的变化；另一方面，在拆迁实践中，因拆迁法规定了被拆迁人包括所有权人和使用权人，而且使用权人占有被拆除的房屋，因此拆迁人背着被拆除房屋的所有权人与使用权人协商解决了拆迁问题，损害了房屋所有权人的利益，这也与我国社会主义市场经济的要求背道而驰。此外，部分地方在制定拆迁法规和规范性文件时，规定对房屋所有权人的补偿数额远远低于对房屋使用权人的补偿数

2023-06-05

224人看过

被拆迁人
拆迁谈判如何才能最大限度地维护被拆迁人的利益

1、如何在拆迁谈判中实现被拆迁人利益最大化（1）知己：知道自己能补多少钱。这是谈判中最基本的工作，也是最困难的事情。如果要求太多，脱离现实就会适得其反；如果要求太低，担心损失就会被别人嘲笑。因此，选择最佳方案和底线非常重要，这取决于被拆迁人是否熟悉拆迁法和房屋评估知识。如该楼盘为住宅，市值50万元，加上搬迁费和过渡费55万元。这是大小协商、上下浮动、货币补偿或等价交换的不动产。对于一些复杂的问题，如面积纠纷、住宅地产开发商的价值认定、违章建筑等，尽量对自己有一个良好的认识，追求更大的利益，并在适当的时候做出让步。（2）了解对方：你应该知道对方的想法，因为你必须在谈判的一半时间里听取对方的意见。俗话说“锣鼓听声，听声音”。你愿意听吗？你能听到对方的“声音”吗？你能做出正确的分析和判断吗？你能找出对方的“软肌肉”或“缺陷”吗？从而想出应对策略？这些都是实现谈判目的的关键。因此，高明的谈判者不仅

2023-05-31

328人看过
扶养
公司被拆如何维护员工权益

如公司办公场所被拆除且无法继续雇工劳动者的，应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿应根据劳动者在本单位的工作年限，按照每满一年支付一个月工资的标准进行发放，如劳动者工龄在六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，应向劳动者支付半个月工资的经济补偿。公司申请破产如何赔偿员工1、企业申请破产的，不影响依法计算员工的经济补偿金、赔偿金。2、企业申请破产后，法院需要立案受理，并指定管理人对企业资产、债务进行清算。3、清算过程中，企业对员工应当支付的工资、奖金、补贴、补助、经济补偿金、赔偿金等，都可以作为独立债权，在破产财产分配时，获得较普通债权和税收债权优先的顺位。《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可

2023-07-03

140人看过
保全
拆迁遇到强拆，如何保护自已的利益？

强制拆迁指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，同时因为人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。我国强制拆迁目前存在着许多法律问题，体现了三处：（1）谁享有强制拆迁权强制拆迁权可以说是行政强制权的一种，我国还没有一部统一的行政强制法，因而对于行政强制权也无统一规定。但依法理而言，行政机关某一权力的享有必依法律授权，正所谓权力乃“法无规定不可为”。在本案中，《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府有权责成有关部门强制拆迁。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授权，因此享有强制拆迁权。（2）强制拆迁的诉讼时效问题。诉讼时效是指权利受到侵害的人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院

2023-02-17

153人看过
被拆迁人
商业拆迁时被拆迁人怎样维护自身合法权益

一、商业拆迁时被拆迁人怎样维护自身合法权益1、商业拆迁时，被拆迁人为维护自身合法权益应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、商业营业用房拆迁补偿标准是怎样的1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

2023-06-14

388人看过

公房
公房拆迁时，原居住人应如何权益维护？

本文介绍了“拆迁许可证核发之日”、“被拆迁居住房屋处”、“本市常住户口”、“已实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难的人”等概念，并详细阐述了“他处虽有住房但居住困难的情况”以及“以下人员可被视为同住人”的具体标准。同时，列举了不能被视为同住人的情况，包括将本来享有的他处公有住房权利予以处分、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房等情形。这里所说的“拆迁许可证核发之日”指的是房屋拆迁许可证发放的日期。而“被拆迁居住房屋处”则指的是拆迁范围内被拆迁的房屋地址。此外，“本市常住户口”指的是房主在该房屋处拥有的本市居民户口,“已实际居住一年以上”指的是房主在该房屋处已居住满一年以上,“且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”则指除了该房屋以及本人的其他住宅外,房主在拆迁范围内没有其他住宅,或者虽然有其他住宅但居住十分困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面

2023-11-10

316人看过
廉租房
如何维护被拆迁群众的切身利益

房屋是大多数老百姓的最大资产，房屋拆迁过程实质上是一个利益调整的过程，在此过程中如何调整、落实好、维护好被拆迁群众的切身利益显得尤为重要。一、要将以民为本的理念落实在各项拆迁政策中拆迁是一项政策性很强的工作，维护好被拆迁群众的合法权益是做好拆迁工作的基础和前提。而拆迁政策的完善与否是决定能否切实维护群众利益的关键所在。因此，要不断完善拆迁补偿安置政策，确保首先从政策层面上维护广大被拆迁群众的合法权益。一是要不断完善拆迁规范性文件。《城市房屋拆迁管理条例》等规范性文件的修订和完善，要始终贯彻和体现以民为本的理念，使拆迁政策能够成为规范拆迁行为、维护群众利益的法定准则。同时，要注重配套文件的完善。根据房地产市场价格变化的形势，及时调整拆迁补偿最低标准。二是要建立健全安置政策保障体系。安置政策的制定要充分兼顾不同被拆迁群体的需求，要深入分析被拆迁群体的构成，从住房面积、收入水平、消费习惯、文化层

2023-06-10

56人看过