购房者能退房的情况是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

购房者买房子要注意哪些方面

一、明确目标

买房是为了什么这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该重点关注房屋的升值潜力。

二、准备资金

买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30％，二套房首付为总房款的70％，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30％～40％。

三、初选房源

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子＝（总价）（面积）（房间数）（装修）（位置）（交通条件）（交通距离）（朝向）（学区）（小区）（配套）（实用率）（成熟度）（安静程度）（楼层）（设计）（交房时间）（品牌实力）（升值潜力）（景观）（物业管理）。

四、实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

五、查验五证

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，最好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

六、签订合同

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

七、验房入住

购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。