协议离婚后房产如何过户-法师兄

协议离婚后房产如何过户

来源：互联网时间： 2023-02-28 19:10:58 126 人看过

协议离婚后房产过户应由双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。

一、夫妻产权过户给另一方

1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚的，房产归属方如果是房产证上的所有人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易核心办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收(前提是房产属于少有住房且产权年龄在五年以上)。

2、如果房屋不是少有住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有：契税，缴纳房屋价值2%的比例;印花税，缴纳房屋价值的0.05%;登记费80元;交易手续费，房屋价值2%的比例缴纳;工本费20元。

二、夫妻离婚有房贷房产证上怎样去名字

离婚后，房产证更名所需的手续如下：

1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理财产分析公证，有离婚判决的，不需要公证；

2、到交易中心；

3、向房管局申请免征契税；

4、办理析产登记手续，缴纳登记费；

5、取证；

6、此外，所需材料包括：

（1）房屋所有权登记申请书；

（2）房屋所有权证；

（3）离婚判决书或离婚调解书。如果双方未能通过法院离婚，协议离婚的双方应确认离婚协议并提供离婚证原件及复印件，双方不能同时在场的离婚协议应提交公证书；

（4）本人身份证复印件；协议离婚需提供双方身份证复印件；

（5）分割协议：原件，共有房屋分为单独所有，或书面申请：原件，登记为一处的房屋分为两处以上等。

三、房屋析产或分割手续如何办理

房屋析产或分割手续这样办理：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理房产过户。

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