二手房自由交易会一片红火-法师兄

二手房自由交易会一片红火

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:40:30 366 人看过

无中介、无佣金，买卖双方直接面谈。前日举办的二手房自由交易赶集会吸引了3000多市民参加。

一早，吴爹爹就赶到市房地产交易市场。吴爹爹在杨汊湖有一套两房一厅的自住房，今年年底儿子结婚，他打算将现有住房卖掉，另购一房一厅住宅，“听说来这里可以直接找卖家，能省中介费”。

自由交易提高了买家、卖家的热情，不少卖房的市民发布完房源信息后，仍停留在现场，主动向看房者推荐自家房屋，甚至拿出拍摄的房屋照片，装修、房屋结构一目了然。

昨日出售的房源中，不乏别墅、复式楼等高价房，南湖一栋别墅标价80万，洽谈时，业主则表示“60多万也愿意出手”。

承办赶集会的中房网提醒市民，二手房自由交易有风险，交易前一定要验清房屋的权属和房屋质量。房屋是否抵押、查封，可到房屋所在地的区房产局调查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

二手房买卖
二手房交易不再由双方直接现金交易

2009年07月27日新华网长沙市城区（含先导区）的二手房房屋买卖不再由双方直接进行现金交易，必须通过长沙市二手房房屋交易管理信息系统签订电子合同来进行。5月7日前已签订了二手房买卖合同的客户，须在5月31日前按老程序办理完毕，过期未办理二手房转移登记手续的客户，须按新的系统要求和操作程序规定重新签订电子合同，并对当事人的交易资金实行全额监管。根据新的规定，二手房屋交易过程中，买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，将通过指定银行监管专户划转资金。据长沙市房产局副局长胡汉青介绍，通过二手房交易网上签约和资金监管，可以保障二手房交易的安全进行。目前，长沙市房产局指定中信银行为长沙市二手房交易资金监管专用账户唯一指定开户银行，长沙市兴财置业担保公司为长沙市二手房交易资金监管唯一担保公司，由其开立长沙市二手房交易资金监管唯一指定结算资金专用账户，对二手房客户交易资金进行专户管理，按国家

2023-06-10

304人看过
优先购买权
二手房交易讲座(之一）

作者：张黔林律师二手房交易程序比起预售房和一手现房来说要复杂得多，这里面常常涉及银行、中介，有时还涉及承租人、产权的共有人等等，所以发生纠纷的概率也比较大。相对而言，二手房交易中买房的风险比卖方要大得多，我主要从买方，也就是下家的角度谈谈我们在二手房交易过程中要重点防范哪些风险，更加安全的买到自己喜欢的房屋。第一讲房产信息要核实以免被骗起纷争买过房的人可能都会有这样的经历：当你看中了一套房子，觉得还不错，想考虑考虑再决定时，中介会告诉你这套房子怎么怎么好，价格怎么怎么合适，机会难得，为了怕上家反悔或者卖给别人，建议你先付定金。如果你的中介也是这样对你说，你千万要冷静，在付定金之前，你得进一步了解房子的产权情况、租赁情况、户口情况等等。事例一：我有一次在为一位香港的刘女士代理购买一套别墅时，就碰到过这样的事情。一家挺有名的中介公司向刘女士推荐了一套价格为300多万元的别墅，刘女士看过很满意，

2023-04-22

152人看过
结婚证
二手房交易税费可以约定由一方缴纳吗

国家规定的税费负担，是任意性规定，不是强制性规定。因此，当事人可以约定税费由一方承担，当事人约定优先于任意性法律规定。当双方没有约定或者约定不明时，按国家规定负担税费。有些人认为税费由买方承担是行业惯例，如果没有约定就应当从行业惯例。这种认识是错误的，税费由买方承担只是通常做法，算不上行为惯例。对此，有国家规定，更不能认为行业惯例的存在。一、二手房过户费用是怎样的1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

2023-02-24

241人看过
房产税
上海二手房交易双方可网上自助签约，二手房交易注意事项

一、上海二手房交易双方可网上自助签约，二手房交易注意事项10月26日，上海市房地产交易中心官网网上房地产发布最新公告，即日起，推出手拉手交易网签服务，购房者可以在一网通办自助签订合同，不再通过中介即可交易。具体办件过程中，当事人可以登录一网通办，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称手拉手交易网签）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。二、二手房交易注意事项1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2、如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。三、买二手房

2023-06-15

97人看过

土地出让金
二手房交易土地出让金由谁承担

二手房的土地出让金由受让人承担。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。一、土地划拨转出让费用怎么计算划拨土地出让金的计算方式如下：1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。二、房地产企业缴纳契税的依据1、正常的房地产开发企业缴纳契税的环节只有一个，

2023-06-20

382人看过
银行贷款
新政后沈阳二手房“涨”声一片如何交易税费省大钱

沈阳出台后，沈阳二手房成交量环比增长三成多，业内分析新政激活二手房交易，沈阳二手房交易要交以下税费：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税。许多市民通过中介买房时，都遭遇过糊涂账，中介费、贷款服务费、评估费哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。3月30日，国家多部委发布关于二套房贷款放松，营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。中原地产首席分析师张大伟说，普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。张大伟说，房价大涨的可能性较小。济南市民杨先生告诉记者，他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。

2023-06-10

395人看过
公证处
二手房交易小心倒卖房号及一房二卖

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析，今年一季度楼市回暖，是去年底积压需求的井喷，而二季度的成交量和价格可能有所回落，所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现，在这些抛售的房源中，不仅有刚开盘的房号，还有中介代理的新房，更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌，买房人该如何下手?就利用中介倒卖房号，后来这一行为被相关机构制止。但最近，倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介，记者看到：现转让融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图枫叶街区5幢的一个房号，价格3万元，面积108平方米，购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层，后来觉得总价太高，于是转让房号。此外，还有中海凯旋门一套44平方米的房子，13楼，2010年才交付，报价56万，要去公证处公证，办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍，房主想卖2万元的房号，因为之前一

2023-06-10

54人看过
承诺
二手房交易纠纷频发交易税费自担可避免

广州市房地产中介协会日前在其官网发布通告提醒市民注意二手房交易风险，比如买卖双方应各自承担相应交易税费，以避免产生交易纠纷。市房地产中介协会称，房地产中介须告知房屋买卖双方，应严格按照国家规定各自承担相应交易税费。中介应提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，而且不可向买卖双方承诺交易所涉税费金额。中介协会提醒，买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，配合买卖双方做好相关核验工作。买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格(注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非广州户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介应对买方购房资格进行充分提示。中介协会表示，中介向买卖双方提供服务时，应建议买卖双方共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。买卖双方在交易过程中，应尽

2023-06-10

51人看过

配套设施
二手房交易指南二手房“乾坤七式”交易秘诀

如何保证资金安全?由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实。所以，银行的介入将大大降低资金的风险。购买二手房如何“杀价”?1、掌握业主的出售动机，根据业主的真实想法制定自己的杀价方案，做到心中有数，有的放矢。2、合理运用付款方式，最好可以用一次付款的方式来代业主解除抵押的条件，借此来压低房价。3、挑出房屋的缺陷，言辞上夸大缺点，并陈述一些因此所带来的问题与影响，并反复描述，直到达业主底线为止。4、不要过早亮出自己的底牌，哪怕已经十分合心水了，也要掌握好谈判节奏。常见的中介公司暗箱操作方式1、炒房。低买进，高卖出，隐瞒真实情况，赚取差价。2、收取的费用不清楚。很多时候，客户只知道自己要交的费用大概数目，具体是哪些项目并不清楚。3、办理的进度由中介公司来掌握，已经办完的，对外却说正在办理。二手房交接房是应该注意哪些因素?

2023-04-22

99人看过
债权人
二手房会有哪些交易问题

一、私下交易，暂不过户这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行按揭取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。二、签订阴阳合同双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税和契税的目的。但由于协议在先，交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后，买方坚持以契约约定的价格为依据，少给付房款，纠纷就会产生，诉讼便随之产生。即使是差额款要回，所产生的经济损失也会大于少交的税。三、买卖变赠与

2023-04-11

333人看过
房产交易
二手房交易税费中，由卖方交纳的税费

1、营业税（税率5．55％）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内，能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是

2023-03-20

386人看过
银行贷款
二手房交易过户费应该由哪方出

一、二手房交易过户费应该由哪方出二手房交易过户费应该由哪方出，法律并没有明确规定。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。二、二手房过户还要交维修基金吗通常情况下二手房是不需要交维修基金的，因为房屋所有权在发生转让时，原先的户主都会向购房者出示物业专项维修资金交存及结余情况，也会随着房屋的所有权一起转让新户主。但如果原房主没有缴全之前的维修基金，就需要协

2023-05-22

358人看过

小产权房
二手房自行交易存在哪些陷阱

二手房自行交易存在的陷阱常见陷阱一：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：(一)交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。(二)产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。常见陷阱二：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白

2023-06-12

391人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税是1%还是20%，二手房交易税费应该由谁承担

二手房交易个人所得税是20%。二手房交易税费应该由双方共同协商决定承担，一般情况是购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。一、二手房交易个人所得税是1%还是20%二手房交易个人所得税是20%。根据规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二、二手房交易税费应该由谁承担二手房交易税费应该一般是看协商，协商是买方承担还是卖方承担，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满

2023-06-05

390人看过