上海二手房税费要收多少-法师兄

上海二手房税费要收多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:30:37 205 人看过

1、契税：合同价的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、营业税：合同价＊5．5％（房产证未满5年的）

上海二手房税费分类

上海二手房的税费一般分为以下几类：

1、契税（买方缴纳）

对于一般的住宅，家庭唯一的住房在90平方米以下（包括90平方米），税率为总房款的1％；而90平方米之上的住房，其税率则为总房款的1．5％。

2、增值税（卖方缴纳）

过去的征税房价是含税价的，营改增后是不含有税价的，税率维持在5％不变，实际的税收负担降为4．76％。

3、个人所得税（卖方缴纳）

房产证日期后5年并且是家中唯一的一个住房，可免征个人所得税，不然需要征收相关的费用。

4、工本印花税（买方缴纳）

这种税费一般是5元／本。

5、产权转移的登记费（买方缴纳）

这种税费一般为80元／套。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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上海二手房交易税费如何计算的

一、上海二手房交易税费如何计算的普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2

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