农村土地遭遇“以租代征”,该怎么办?
来源:互联网 时间: 2023-04-01 10:00:19 424 人看过

农村土地遭遇以租代征可以向国土局投诉,依据我国土地管理法的规定,农村土地以租代征的是属于违法的行为,村民可以向土地管理部门投诉,土地管理部门会责令征用者恢复土地原状,并且对当事人进行处罚。

相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

一、以租代征的概念

“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。

国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)“未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为。”从上述规定中可以清晰地看出,以租赁形式占用农民集体土地进行非农业建设均为非法行为,从而租赁农民集体土地的合同也因违反法律强制性的规定而无效。同时,《农村土地承包法》第十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途,不得用于非农业建设”,也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为,当然无效的行为或合同是得不到法律的保护。

以租代征是破坏了我国的耕地管理政策的,国家三令五申禁止将农用地实际转化成为建设用地,但某些开发商在利欲熏心的情况下根本就不考虑这些。但是,村民在投诉或举报的时候,一定要考虑到,这种做法有可能是当地的村委会或政府部门被腐蚀了。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月11日 06:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多管制相关文章
  • 农村哪些占用土地的情况属于以租代征
    1、征收方与村委会直接签订的协议租赁土地。这种方式在现在的征地过程中非常的普遍,用地单位或是个人直接找到村委会,且以土地是集体为幌子,让群众转让或是出租土地,之后以村委会的名义与征用方签订协议。这种其目的就是用地单位为了规避相关的审批手续以及相关的土地税费,为了降低征收成本而常使用的征用方式。2、基屋政府直接租赁农村集体土地或是转租农村集体土地。有些地方相关部门为了加快当地的经济建设,以政府的名义租赁集体土地用于修建公园或是公路等。虽然是政府行为,但这种以租来征用老百姓土地的行为,在用地程序上是违法的。其次还有的相关部门,在租用老百姓土地后,又转租给开发商或是个人,这同样也是违法的。如果大家在土地征收中遇到这样的情况可积极的举报或是通过法律途径来维护自己的合法权益。3、村民自行出租自己的承包地。这种虽然很少见,但在实践中也有发生,一些村民明知道用地单位或是个人租用土地用于非农业建设,但是为
    2023-03-23
    457人看过
  • 遭遇强拆的农村养殖户该怎么办?
    现在的农村养殖场都需要办理养殖手续,以前的养殖场没有办理的现在可以补办,但是对于限养区和禁养区的养殖场必须拆除或者关停,对于养殖区来说,必须见有污染源的处理设施,否则也予以关停。如果污染不是特别严重也不会来管。最多也就是由环保部门或者政府部门的人来提醒一下。因为针对农村里面我们需要的发展不仅仅是依靠农业的发展,各种种植养殖业需要同时的发展,才能够拿得起来这个经济的发展农村养殖新生儿没有土地怎么办?农村新生儿有了户口,没有分配土地,没有土地也是正常的。因为现在已经不是按人口多少来分配土地了。以前土地一轮承包的时候,那都是按家庭的人口数进行分配土地的,谁家里面人口多,谁家就多分配一些土地的,那个时候就算是新生儿都可以分配到土地的。不过现在已经是二轮承包了,而二轮承包也是按照一轮承包的情况继续让农民承包。生儿出生,想分配到土地,自然就是不可能了。当然等土地二轮承包结束后,就是土地重新承包的时候了
    2023-07-03
    171人看过
  • 农村土地以租代租是违法行为吗
    不合法。以租代征这种用地方式是不符合土地管理相关法律制度要求的,既侵犯农民合法权益,也不符合法律规定要求的“租地协议”。“以租代征”就是指通常情况下,如果需要进行农用地转用的,需依法经过土地征收程序,并办妥农用地转用相关审批手续,而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序,以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地,并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。一、商业用地开发商就可以征收农田吗?依据我国土地管理法的规定,商业用地开以商是没有土地征资格的,如果对农田进行征收的,应该由国家进行征收,并且报国务院的批准《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为
    2023-06-22
    320人看过
  • 农村以租代征,合法吗?
    一、农村以租代征,合法吗?以租代征实质就是规避土地用途管制制度,规避农用地转用的总量控制制度,规避农地转为建设用地的土地收益分配制度,直接进入市场的一种行为。违反土地利用规划和土地利用计划管制,规避农地转用和征地依法审批、规避依法缴纳新增建设用地有偿使用费、规避依法缴纳征地补偿费和安置补助费,以出租(承租)、承包等方式,用农民集体土地搞项目建设的行为。以租代征表面满足了部分地方政府、企业和农民一时的利益,实际上从长远而言严重影响国家宏观调控、威胁国家法治和社会长治久安、农民的合法权益也有可能因为某些租地项目的违法而受到牵连。二、法律依据根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)“未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为。”《农村土地承包法》第十七
    2023-04-16
    166人看过
  • 农村土地被征收怎么补偿农村土地征收标准
    1.补偿没有统一的标准。2.总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件,应当有适当地改善和提高。一、农村房屋拆迁如何安置补偿的根据《土地管理法》第四十八条第三款的规定,农村房屋拆迁应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。二、搬迁房子怎么补偿标准房屋拆迁补偿的标准按照房屋的土地性质及补偿对象区分为:国有土地上房屋的拆迁补偿标准与农村集体土地上房屋(农村宅基地房屋)的拆迁补偿标准两种。在我国无论是国有土地上的房屋拆迁补偿还是农村集体土地上房屋的拆迁补偿,其补偿的基本原则及标准是相
    2023-06-21
    248人看过
  • 当农村土地被出租而不是被征用时,我们该怎么办
    1、根据我国《土地管理法》的规定,农村土地以租代征是违法的。村民可以向土地管理部门投诉,由土地管理部门责令被征收人恢复原状,并对当事人进行处罚。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第七十四条经营或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除违法出让土地上新建的建筑物和其他设施,恢复原状。符合土地利用总体规划的,没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。二是农村集体土地租赁的条件可以租赁,但需要符合一定的条件。根据《中华人民共和国农村土地承包法》,承包人将农村土地承包给集体经济组织以外的单位或者个人,应当事先征得该集体经济组织三分之二以上村民会议成员或者三分之二以上村民代表的同意,报乡(镇)人民政府批
    2023-05-31
    471人看过
  • 农村征收土地农民不愿意怎么办
    征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为,征收时需要依照法律规定的权限和程序。征地农民可以要求举行听证会进行协调,协调不成的由批准征地的人民政府裁决,作出裁决可以申请复议,复议不服的可以申请国务院最终裁决。法律规定:土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否是合法的。判断征地是否合法,最简单的就是看是否有两公告:市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》,这两公告都要张贴于被征地所在地的村组,老百姓可以看到。一、农村集体土地征收流程?集体土地征收的程序:1、国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施;2、县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估;3、县级以上人民政府组织有关部门对补偿方案进行论证并发布征地公告。二、政府征地农民不同
    2023-03-28
    150人看过
  • 在农村非法征用土地怎么办
    一、在农村非法征用土地怎么办?非法征用土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。《土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。二、非法批准征用土地的立案标准是怎样的?1、非法批准征用基本农田10亩以上的;2、非法批准征用基本农田以外的耕地30亩以上的;3、非法批准征用其他土地50亩以上的;4、
    2023-06-16
    457人看过
  • 没有房产证的农村土地征用应该怎么办
    农村土地征用没有房产证可以申请补领。法律对房产证和农村宅基地证是有效应的,应当被人们引起重视,因此对于祖辈传下来的一户一宅的农房,若是没有房产证可以去申请补办房产证,若是一户多宅的农房,只能照常进行使用,但是等到农房倒塌损毁无法进行居住时,这块宅基地就会被政府收回了,还有没有房产证但是违规建筑的也将会被政府拆除并给予一定的惩罚。农村土地征用补偿标准1、农村耕地征用补偿标准水田平均每亩补偿9万元;旱田平均每亩补偿5.3万元;菜田平均每亩补偿15万元。2、基本农田的补偿标准水田平均每亩补偿9.9万元;旱田平均每亩补偿5.8万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。3、对于林地及其他农用地的征用赔偿为13.38万元。4、征收村民住宅、道路等用地为平均每亩补偿13.6万元。5、对于征收荒地、闲地等未利用地平均每亩补偿2.1万元。《城市商品房预售管理办法》明确规定:“预售的商品房交付使用之日起90日内,承
    2023-07-01
    92人看过
  • 农村的集体土地征收,未批先占,该怎么办?
    对于“未批先占”的行为,应该向相关部分申请政府信息公开,如果政府信息公开表明没有征地批准文件,可以向国土资源部门提出土地违法查处申请,请求国土资源部门对地方政府的违法征地或相关企业的违法占地行为进行查处。如果国土资源部门涉及行政不作为,可以根据《行政诉讼法》第12条第6项之规定,“申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的,可以提起行政诉讼。”向管辖法院提起行政诉讼。我国农村集体土地征收流程有哪些?一、征地告知这里的征地告知,是我们常说的“拟征地公告”,为什么是拟征,而不是征地公告呢因为征地文件还没有报批,先提前预告一下,这个预告一般会告知征地范围,拟征土地的补偿标准,安置途径等。在预告之后,凡被征地农村集体经济组织(村委会)和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,一般就很难获得补偿了,这就是我们征地拆迁中常说的“防三抢”。一些地方
    2023-08-06
    486人看过
  • 农村用地遭强征,应该采取什么措施?
    在村干部强征农村用地的现场,应第一时间拍下事件过程,以保留有力证据与村干部对峙,并同时向上级法院起诉,对征地赔偿不服的,也可以申请当地人民法院进行裁决,提起行政复议或者行政诉讼。征用农村土地需经省级以上人民政府批准,其他机关部门无权批准,否则就属于非法征用农村土地,对于征用款标准应根据政府批准文件中的“方案”来确定,但不得低于当地地价,否则也是属于违法征用。农村用地八不准的内容是什么1.不准占用永久基本农田建房。2.不准强占多占耕地建房。3.不准买卖、流转耕地违法建房。4.不准在承包耕地上违法建房。5.不准巧立名目违法占用耕地建房。6.不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。7.不准非法出售占用耕地建的房屋。8.不准违法审批占用耕地建房。《中华人民共和国土地管理法》第二条:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照
    2023-07-01
    488人看过
  • 土地出租遇征收,承租人的损失怎么办
    承租人的损失可以要求房东进行一定的赔偿。1、公房承租人公房分为政府直管公房和单位自管公房。公房承租历时已久,关系到承租人的基本生产条件。因此,在实践层面,为了保障公房承租人的生活水准,各地方都结合当地情况规定了不同的补偿标准,同时往往采取先房改再征收等措施,切实保障公房承租人的利益。因此,您可依照当地具体规定的补贴办法,维护自身权益。2、私房承租人私房承租不同于公房承租,私房承租是私有房屋所有权人与承租人之间形成的民事法律关系,由于房屋被征收是不可抗拒的事由,因此作为出租人的被征收人享有法定的单方解除权,也即出租人可以直接解除此租房合同。在这种情况下,您如何维护自身利益呢?首先,在签订租房合同时,您就应考虑到此种情况发生的可能性,在租赁合同中应约定补偿条款,从而防范以为然。根据宪法等法律法规的精神,房屋承租人应该得到相应的搬家费、临时安置费、停业停产损失补偿费等。各地政府也往往会出具相关办
    2023-05-30
    168人看过
  • 农村土地租金该由谁收取
    一、农村土地租金该由谁收取没有规定。在合同中,充分尊重当事人之间的约定。根据民法典第七百二十一条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。但是,当事人另有约定租金必须一次性支付完毕,从其约定。二、农村土地经营权有哪些具体的规定民法典对农村土地承包经营权的规定比较多,农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。并且对承包经营的期限作出规定。三、土地租赁期限的法律规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门
    2023-06-15
    147人看过
  • 有土地证的房屋遭遇强拆,应该怎么办?
    有土地证的房子,只要房子有合法建造批文,应该依据房屋新旧程序、结构确定补偿单价。政府没拆迁文件,是不可以强拆的,强拆就意味着违法侵权。以下三类房屋将面临强制拆迁:1、占用农耕地建造的房子。农村的土地主要用途是让农民通过种植农作物,增加自己的收入,以及为国家提供粮食,但农民私自用农耕地建造房屋,实际上是违法的,国家是有权对其进行拆除,且农民得不到任何的补偿。2、后继无人的房屋。老年生活非常的悲惨,没有子女来抚养,他们去世后留下的房屋可能也没有人继承,这类的房屋则会被拆除,然后重新规划。3、违反一户一宅的原则。国家对于农村的宅基地,基本上都是按照一户一宅的原则进行规划和分配的,如果有的村民拥有多户宅基地,并且建造了多处房产的话,这对于其它的公民是有失公平的,所以这样的房屋也会在上级的要求下根据国家对于农村土地的整改法律条令等,来进行拆除。农村房屋没有土地证怎么办想知道农村房子没有土地证怎么办的
    2023-07-04
    403人看过
换一批
#刑罚种类
北京
律师推荐
    展开
    #管制
    词条

    管制是指对犯罪分子不实行关押,依法实行社区矫正,限制其一定自由的刑罚方法。 管制具有以下特征: 1、对犯罪分子不予关押,不剥夺其人身自由。 2、被判处管制刑的罪犯须依法实行社区矫正,其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自谋生计,在劳... 更多>

    #管制
    相关咨询
    • 农村土地现场违法以租代征
      浙江在线咨询 2021-11-29
      根据《土地管理法》第四十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而以租代征则是擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 其结果必然会严重影响土地管理的基本制度,如用途管制,影响国家宏观调控政策的实施
    • 岳阳农村土地以租代征问题
      江苏在线咨询 2023-06-21
      1、耕地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的
    • 土地承租人遭遇征收损失怎么办
      安徽在线咨询 2023-09-11
      在房屋出租的过程当中遇到征收关于承租人的损失应该怎么办的这个问题要根据实际情况进行分析的,因为土地的出租分成好几种不同的情形,像是私人房屋出租的这种状况,给承租人造成的损失应该由房东赔偿,公租房的话,政府部门会赔偿给承租人造成的损失的。
    • 陕西农村土地以租代征的政策
      青海在线咨询 2023-10-08
      1、耕地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的
    • 吉林农村土地以租代征如何算
      河南在线咨询 2023-05-31
      1、国有土地分为国有划拨土地和国有出让土地,国有划拨用地属于特殊取得的土地使用权,在遇到征收的时候除了结合现有地价水平和剩余使用年限之外,还需要扣除应该40%的土地出让金,剩余的才能算是划拨用地的补偿费用。 2、具体的补偿还是要根据当地的政策进行综合的计算。我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房