二手房一次性付款所需留意之处-法师兄

二手房一次性付款所需留意之处

来源：互联网时间： 2023-10-04 07:12:54 178 人看过

一、二手房一次性付款所需留意之处

1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；

2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用；

7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；

8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

二、二手房交易中遇到合同违约怎么办

二手房交易中遇到合同违约的解决办法是，应按照合同的约定处理，比如约定了违约金，违约方应支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、二手房交易中的退房条件有哪些

二手房购买后要可以协商退房或者在符合法定或者合同约定的退房条件时，单方退房。具体的退房条件，双方可以在合同中约定。如果具有一方迟延履行合同义务导致合同目的不能实现等法定情形之一，也可以退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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1．在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2．要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3．要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4．购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5．签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。买房一次性付款注意事项有哪些一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。一次性付款一般可以从销售方那里得到较大幅度的房价款优惠。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充

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1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的的解决方案。买房子要准备什么？第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款

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