违章建筑转租合法吗-法师兄

违章建筑转租合法吗

来源：互联网时间： 2023-09-06 02:29:12 344 人看过

一、违章建筑转租合法吗

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。

违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1．属于违法建筑的；

2．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3．违反规定改变房屋使用性质的；

4．法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、违章建筑上存在哪些相应的权力

1．当事人享有对违章建筑的建筑材料的所有权。

虽然违章建筑不具有合法性，但当事人对其建筑材料还是有所有权的，无论是自行拆除违章建筑的，还是强制拆除违章建筑，其建筑材料还是归当事人所有的。若行政机关对违章建筑决定没收的，此时没收的对象表面上看是建筑物，但所涉及的权利并不是当事人对建筑物的所有权，而是当事人对建筑材料的所有权。当事人对违章建筑虽然不享有所有权，但对违章建筑的建筑材料享有所有权。

2．事人对违章建筑享有事实状态上的占用、使用、收益的权能。

当事人对违章建筑的占有是客观存在的事实，但这里的占有只是一种事实状态而非一种法权，虽不享有所有权（本权），但由于其实际的管理与控制，也形成了一种占有，并受法律的保护，他人不得随意侵犯。因占有而派生出来的是对违章建筑的事实上的使用和收益。当然这种使用和收益是受到法律限制的，与合法房产的使用和收益是有区别的，但并不是完全不受法律保护。

三、房屋的违章建筑是归哪个部门管的

房屋的违章建筑归县级以上人民政府土地行政主管部门管理，一般是由住建部门和市政管理部门负责的。违建的房屋还在建设的，必须立即停止施工，自行拆除，对继续施工的，作出处罚决定的人民政府土地行政主管部门有权制止。

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