上海市土地使用税计税税率是多少-法师兄

上海市土地使用税计税税率是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 15:30:25 83 人看过

一、上海土地使用税计税税率是多少？

根据《上海市城镇土地使用税实施规定》第三条、第四条之规定，上海市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级：

1、内环线以内区域：一至三级；

2、内环线以外、外环线以内区域：二至四级；

3、外环线以外区域：三至六级。

具体税率如下：

1、一级区域，每平方米年税额30元；

2、二级区域，每平方米年税额20元；

3、三级区域，每平方米年税额12元；

4、四级区域，每平方米年税额6元；

5、五级区域，每平方米年税额3元；

6、六级区域，每平方米年税额1.5元。

二、上海土地使用税的计税面积如何确定？

1、纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准；无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。

2、无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。

3、纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗（丘）地面积为计税依据。

4、房地产登记中已对宗（丘）地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。

5、未经房地产登记或者房地产登记中未对宗（丘）地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积＝纳税人的房屋建筑面积÷宗（丘）地内所有房屋的总建筑面积×宗（丘）地面积。

三、哪些情况下可以减免土地使用税？

1、按照《土地使用税暂行条例》和（88）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

3、按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

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