二手房维修资金过户有望由买方单独办理-法师兄

二手房维修资金过户有望由买方单独办理

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:33:12 301 人看过

本报讯（记者刘宇鑫）二手房的买方今后过户住宅维修资金时不会再因为卖方不配合而添堵了。市住房和城乡建设委员会物业管理处有关负责人昨天表示，简化维修资金随房屋过户手续是日前征求意见的《北京市住宅专项维修资金管理办法》的一大亮点，今后，房屋受让人只需持房屋权属证明及本人身份证，即可到各区县维修资金管理部完成过户手续。

8月份，本市二手房成交量24748套，继续保持单月20000套以上的交易热度。二手房买方无需另行支付维修资金，因为它已经被包含在房屋合同价内。正如经纪人所说，很多中介公司只是注意了维修资金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。住宅维修资金是跟着房产证走的，不用专门过户。记者询问的多家房地产中介都给出了这样的回答。

不过，市建委此前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修资金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。

市建委有关负责人介绍，按照之前的规定，在实际操作中存在两种情况造成购房人无法取得维修资金过户协议：一是房屋已经发生多次交易，且因此前交易时维修资金未及时过户，造成无法找到初始购房人；二是卖房人恶意拒绝配合买房人办理维修资金过户手续。为解决上述问题，即将实施的办法中指出，在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人只需持房屋权属证明及本人身份证，即可办理维修资金的过户手续。

这位负责人还提醒二手房买房人，如果商品房的户主已经易人，但维修资金仍在原房主名下、未及时过户的，等到房屋老旧需要动用维修资金时，就有可能因为产权不明而给资金使用造成障碍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
维修资金使用难:二手房买卖遭公共维修资金易手

二手房买卖通常公共维修资金无偿顺延从明年1月1日起，本市商品住宅小区的住房公共维修资金将在网上公布，业主可以对自己的这笔巨额钱财进行网上的监督和管理。而且，如果您已经或者正在准备买卖二手房，更一定要上网查一下，进行买卖的这套住房是否已经交付了公共维修资金，而且，买主要注意，是否和房子的名字一样，这笔维修资金也已经转到了您的名下。日前，记者接到一个读者的电话，一位王女士最近通过一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，总价35万，王女士说，这套房屋整体状况良好，而且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意，但是在与卖主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修资金由谁来缴纳的条款，王女士说这套二手房原来业主所缴纳的房屋公共维修资金为6000元，他们买卖双方应该如何处理住房维修资金呢？其实，在二手房屋的买卖中，也存在着住房公共维修资金的买卖问题。针对二手房中的公共维修资金该如何处

2023-06-10

355人看过
结婚证
买二手房维修基金是否要过户,过户流程怎么走

买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱买二手房维修基金过户流程是什么1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原

2023-05-05

226人看过
业主
二手房交易维修资金咋办

何先生最近把自己在制造局路的房子卖掉,置换到田林。在签署买房合同时,卖家提出,房屋维修资金要另外支付。双方商定,款项在5000元以下的,由何先生支付;超过5000元的部分,则由卖家支付,但这笔费用还是让他不太明白。何先生出售的房子属于未缴纳过房屋维修资金。新建商品房的维修资金缴纳较为简单:购房者与售房单位签定维修资金交缴约定,购房者按购房款2%或3%的比例向售房单位缴纳维修资金。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有,专用资金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。四,如果卖家不同意将房屋维修资金送给买家,则由买家承担房屋维修资金费用。

2023-06-10

270人看过
结婚证
过户二手房维修基金是否可行？

买二手房维修基金要过户。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户里的余额资金，也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。买二手房维修基金过户流程是：1、到总咨询台初审，打印合同；2、卖方出示身份证和产权证，填表排号查询；3、交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件，查挡资料；4、领取取件通知单；5、到总服务台领取维修基金票，缴税后，填写取件确认单，打印新产权证，贴完税证明。2022广州二手房维修基金过户如何办理？2022广州二手房维修基金过户：要交维修资金卡吗？方小姐：我购买了二手房，其维修基金卡在原业主手上。现在找不到原业主，到农业银行办理过户时，银行不予办理。之前媒体说2012年之后购买的二手房，只需要新业主的身份证和房产证就可以到银行办理过户吗？现在为什么银行不予办理呢？市国土资源和房屋管理局：按照《关于进一步规范我市首期物

2023-07-10

332人看过

二手房过户
二手房过户后维修基金票据丢失

去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。二手房过户准备材料1、买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；2、卖方需要携带的证件资料：（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，

2023-07-07

330人看过
结婚证
二手房维修基金购买技巧

购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。买二手房维修基金是否要过户买二手房维修基金要过户。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户里的余额资金，也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。买二手房维修基金过户流程是：1、到总咨询台初审，打印合同；2、卖方出示身份证和产权证，填表排号查询；3、交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件，查挡资料；4、领取取件通知单；5、到总服务台领取维修基金票，缴税后，填写取件确认单，打印新产权证，贴完税证明

2023-07-02

214人看过
二手房买卖
二手房买卖中，是否必须由卖方办理过户手续？

二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。卖方拒绝办理房屋过户手续，买方怎么维权【事件经过】经某事务所居间介绍，原告张某和被告李某、孙某与2010年6月12日签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买系争房屋，建筑面积83．57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41．3万元（该房价包括车库），本合同签订后，支付购房定金5万元，待支付尾款时抵作房价款；2010年6月28日付款25万元，余款11．3万元在做产证时付清。2010年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2014年三月，被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后，原告对房屋进行装修，并搬入房内一直居住。2014年8月9日

2023-07-03

386人看过
继续履行
二手房物业维修基金是否需要过户手续？

买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。二手房尚未过户在合法的房屋买卖合同关系中，如果尚未办理房屋变更登记手续，即使二手房的购买者已经支付了全款，甚至已经入住，征收补偿款的支付对象还是要依据房屋产权证上的记载进行。征收部门没有义务与未成为合法房屋所有人的买受人订立征收补偿协议，征收部门应当将征收补偿费

2023-07-07

348人看过

业主
二手房交易维修资金咋办：四种方法处理已付房屋

何先生最近把自己在制造局路的房子卖掉，置换到田林。在签署买房合同时，卖家提出，房屋维修资金要另外支付。双方商定，款项在5000元以下的，由何先生支付;超过5000元的部分，则由卖家支付，但这笔费用还是让他不太明白。何先生出售的房子属于未缴纳过房屋维修资金。新建商品房的维修资金缴纳较为简单：购房者与售房单位签定维修资金交缴约定，购房者按购房款2%或3%的比例向售房单位缴纳维修资金。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，专用资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。已经缴纳过房屋维修资金的二手房，再次交易时，通常经由买卖双方协商决定，一般有四种处理方法：一，原业主将房屋维修资金无偿顺延给下家。二，买卖双方经过协商共同承担，即买方支付卖方所缴纳的房屋维修资金费用的50%。三，买卖双方经过协商按一定比例支付，公式为(房屋产权年限-原业主所购房

2023-04-22

499人看过
结婚证
民法典规定二手房维修基金需要过户吗

一、民法典二手房维修基金需要过户吗按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。二、二手房维修基金办理过户的流程1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

2023-05-18

303人看过
配套设施
买二手房有哪些要注意买二手房怎么办理过户

一、买二手房有哪些要注意1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，还有使用年限，防止上当受骗。2、检查房屋质量。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况及户型设计。3、看房子周边的配套设施(如：菜市场，医院，学校，公交车什么的)是否健全，衣食住行是否方便。4、买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。二、买二手房怎么办理过户领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果

2023-06-02

441人看过
业主
淮南维修资金过户在哪个机构办理

一、淮南维修资金过户在哪个机构办理淮南市住房保障和房产管理局。二、淮南维修资金过户办理依据住建部165号令第四章第二十八条相关规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。《淮南市物业专项维修资金管理办法》第十四条业主转让物业时，应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该物业分户账中结余的维修资金随物业所有权同时转让过户。原业主未交存维修资金的，受让人足额交存后，凭维修资金专用票据方可办理物业转让手续。业主转让物业时，未结清维修资金的，市房地产行政主管部门不予办理物业转让手续。第十五条物业因拆迁或者其他原因灭失的，市维修资金管理机构应当将业主交存的维修资金账面余额返还业主，业主办理余额支取手续时，应当提交物业灭失的相关证明材料。第十六条维修资金在保证正常使用的前提下，市房地产

2023-05-13

119人看过

二手房买卖
天津市二手房买卖过户办理材料清单

天津市二手房买卖过户材料：（1）申请书；（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；（3）房屋所有权证、土地使用证或房地产权证或不动产权证书；（4）天津市房产买卖协议；（5）个人售房发票（查验原件）；（6）契税缴纳凭证（查验原件）；（7）属于划拨方式取得的土地使用权转让的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（8）有抵押权、地役权登记的，应提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；（9）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应提交房屋测绘成果；属于独用宗地的，还应提交地籍测绘成果2份（包括电子版）；属于原土地登记成果无解析坐标等按照规定需要进行不动产权籍调查的，还应提交不动产权籍调查成果，不再提交地籍测绘成果；（10）属于本市企单位有偿转让国有、集体非住宅房屋的，还应提交《产权交易鉴证书；（11）购买拍卖的房屋，申请人提交网签的房产买卖协议。

2023-05-10

135人看过
管制
买卖二手房可由第三方监管资金

3月17日，沈阳市房产局出台惠民新政，从即日起，沈阳市将建立并启动存量房交易资金监管制度，今后，沈城市民买卖二手房将不再被一手交钱，一手交货的老问题困扰，买房过户更加安全、高效。机构、住房公积金管理中心及多家银行共同搭建的房地产资金监管平台。存量房交易资金监管，是指存量房交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。据沈阳市房产局相关负责人介绍，存量房交易双方申请资金监管，通过交件—存钱—领证—取钱这个简单程序，在与普通存量房交易相比未增加任何环节的情况下，可以确保买卖双方房屋权属和资金的安全，做到钱证两清、防范风险，能够从根本上解决老百姓常有的买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾。此外，沈阳市交易权属登记中心为申请资金监管的存量房买卖登记专门提速，整个办理时限缩短为7个

2023-06-10

297人看过