买卖合同是否必须签署拆迁安置房?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 09:30:50 196 人看过

可以。一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外。因此从交易安全的角度出发,应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况,以及能否更名,如果更名。同时买卖房产,在我国是实行登记生效制,即只有在经过产权登记后,该房地物权才属于登记人。

有房产证了房屋买卖合同还有用吗

有房产证了房屋买卖合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款,是购房者维权的依据。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁安置相关文章
  • 拆迁是不是必须先安置后拆迁?
    一、拆迁是不是必须先安置后拆迁?拆迁是必须先安置后拆迁,对房屋进行征收拆迁的,要先补偿后拆迁,所以被拆迁人选择产权置换补偿的,要先进行安置后拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先,根
    2023-06-15
    148人看过
  • 安置房买卖合同的签署方式和要求
    一、安置房买卖合同的签署方式和要求安置房买卖合同的签署方式:应当以书面形式订立合同,合同中应包含当事人的姓名或者名称和住所;标的;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法等条款。双方可以采取邀约和承诺的方式订立合同,一方当事人向对方发出邀约后,受要约人接受邀约并做出承诺,承诺生效时合同成立。安置房买卖合同的要求:1.要查明安置房的性质,具体可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料。2.注意办理公证手续,以免日后出现纠纷。3.合同的内容要明确。二、安置房买卖合同协议可以公证吗安置房买卖合同协议是可以公证的。安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证。如果选择公证的,需要准备好以下材料:1.个人的身份证明,如身份证、户口簿等;2.与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;3.双方已经草拟好的协议书。三、安置房买卖合同无效的情形安
    2023-08-27
    185人看过
  • 合同签署是否必须盖合同章
    在签署合同过程中,合同章并非绝对需要之物;实际上,使用公章、署名留字或按下指纹均可行使同样的法律效力。以书面文字订立合同的各方当事人,当所有参与人共同在签名处署名、加盖公章或是按上指印之时,便标志着合同正式生效。在此之前,合同一方已先行履行主要义务,且对方自愿接收时,这也同样意味着该份合同已然宣告成立。《民法典》四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2024-07-29
    421人看过
  • 买方违约是否必须签署解除合同
    确实需要注意到。若存在一方因违反合同条款而构成违约行为,则守约一方有权在任何时候、任何地点,以恰当方式解除已签署之合同,同时有权向违约方主张法律所赋予的赔偿责任。倘若合同当事双方在理解与遵从法律原则的基础上达成了共识,那么他们便可以根据所达成的协议内容,依照相关法律程序解除这份合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-08-15
    262人看过
  • 签署房屋买卖合同前必须知道的事情
    1、确认基本信息的真实性与有效性,确认合同签署人出售房屋的有效性;2、交易金额及付款方式的约定要清楚,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致;3、合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话;4、合同签署中不要留白和随意涂改。补签房屋买卖合同注意什么补签房屋买卖合同应注意:在未做预售登记前可以与开发商直接补签;做完预售登记、未办理银行按揭前,合同需在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满申请注销已签订的合同才能与开发商补签;做完预售登记、办理银行按揭后,合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议,并将新的合同放在银行质押。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条
    2023-07-03
    224人看过
  • 签拆迁安置协议必须是户主签字吗
    拆迁补偿合同必须是户主签字。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿款应当由权利人领取,其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人,是不受法律保护的,当事人可以继续向其主张;若对方有资格领取,在拆迁双方当事人签订补偿安置协议之后,协议并非一定有效,在以下七种情况下可请求法院确认协议无效:1、法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续的,其所实施的拆迁行为应当被确认为无效;2、拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效;3、被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效;4、代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效;5、拆迁协议违反法律法规规定的无效;6、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在
    2023-08-01
    248人看过
  • 是否必须由本人签署购房合同?
    一般情况下,购房合同不一定需要本人签,由具体情况来决定。购房合同交由别人代签的,必须对他人进行委托,签订委托书后,才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同,如果被代理人对其进行追认,那合同也是有效的。因为我国的民法典规定,民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。在签订购房合同中一定要注意哪些事项1.关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。2.明确相关费用由谁出交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费
    2023-07-01
    66人看过
  •  签署旅游合同是否必须签字?
    签字不是合同生效的必要条件。只要合同双方遵守了合同条款并实际履行了义务,该合同仍然有效。当事人采用合同书形式订立合同时,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。签字不是合同生效的必要条件。即使签字者没有签署合同,只要合同双方都遵守了合同条款并实际履行了义务,该合同仍然有效。一般情况下,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 合 同 成 立 与 签 字 关 系 : 如 何 判 断 合 同 成 立 ?根据我国《民法典》的规定,合同的成立需要满足一定条件。其中,签字或盖章是合同成立的重要证据之一。但是,仅凭签字或盖章就认为合同成立是不够的。在司法实践中,还需要综合考虑合同内容、当事人之间的权利义务、
    2023-09-04
    486人看过
  •  拆迁安置房买卖是否属于诈骗?
    房地产开发商故意将同一房屋出售给多个购买者,主观上存在欺诈的意图,因此在满足相关法定情节的情况下,可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑。房地产开发商故意将同一房屋出售给多个购买者,主观上存在欺诈的意图,因此在满足相关法定情节的情况下,可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑。 刑 法 规 定 : 违 反 合 同 诈 骗 罪 的 条 件 及 处 罚根据刑法规定,违反合同诈骗罪是指以非法占有为目的,使用欺诈手段订立、履行合
    2023-09-05
    414人看过
  • 双方是否必须同时签署合同?
    签订合同双方不需要都在场,具体依据合同双方的约定确定。一般的合同并不需要特定的形式,采用缔约双方认可的方式,均可缔结合法有效的合同。一方先签订的,后一方签字或盖章确认时合同成立。签订合同的方式有:1.口头形式,当事人口头协商达成协议;2.书面形式,采用合同、信件和数据电文等有形的形式;3.公证形式,国家公证机关依照法律规定对合同内容进行审查和公证。双方未在同一地的,可以采取邮寄的方式,或者采取电子合同的方式,通过计算机网络系统订立,以数据电文的方式生成、储存或传递。双方已经签合同能毁约吗合同是可以反悔的,不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时,是可以反悔的。合同一旦签订,即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款,该条款即自始无效。如果要毁约,则要承担违约责任,缴纳定金的,定金不会退还。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他
    2023-07-06
    108人看过
  • 购买拆迁安置房须知,安置房买卖注意事项有哪些
    购买拆迁安置房的注意事项包括:注意原户主房产证签订后的买卖合同进行交易过户,或在交易过程中到公证处进行相应的交易公证;注意资金安全,不要一次性全额支付;注意约定房产过户和交房时间,要求共有人签字;注意防止一房多卖。申请购买解危安置房须知一、提供材料:1.人申购安置房《厦门市购买解克安置房申请表》原件《厦门市房屋安全鉴定报告(书)》复印件;《住宅租凭合同》复印件(直管公房、单位自管房住户提供);全户户口薄、申请人身份证复印件《家庭住房情况证明》原件收入、婚姻、疾病等需要特殊照顾的证明材料。2、产权单位申购安置房单位关于购买解危安置房的请示《厦门市房屋安全鉴定报告(书)》复印件;产权单位要求由市危改办直接对个人售房的,须附厦门市国土资源与房产管理局的批文。3、开发单位申购安置房单位关于购买解危安置房的请示;经市拆迁主管部门审核确认的拆迁地块现状调查摸底资料及所需房源数量、户型等。二、办理时限:
    2023-08-07
    357人看过
  • 购买拆迁安置房前必须了解的风险
    没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些风险:1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3、购买风险因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。4、房屋查封风险在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。购买期房的法律风险有什么购买期房的法律风险:如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境
    2023-07-02
    204人看过
  • 二手房交易是否必须签订买卖合同?
    二手房交易不能避免买卖合同的签订。如果通过中介服务公司进行交易,正规中介公司会提供格式化的合同文本,指导双方填写。如果买卖双方自行交易,需要自己制定合同或者直接使用房管部门提供的参考模式。无论哪一种,首先要明白,签订合同的目的不仅仅是为了满足网上签约等行政部门的管理需求,更是作为双方协商内容的书面证据。在后期交易履行过程中发生纠纷时,可以有证据和证据。怎么避免二手房交易的风险避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双
    2023-07-05
    493人看过
  • 拆迁安置房产权登记时还签房屋买卖合同吗?
    签订合同的。拆迁安置房其实也是可以进行交易的哦!而且只要是在我们国家政府有权管理的土地上建造的这种房子,只要能够顺利拿到房产证书,那就是完全可以买卖的啦!就算现在拿不到这个证书的话,依据相关的拆迁安置协议也是可以成交的喔!并且这样的交易签订的合同仍然是合乎法律规定且有效力的,只是因为没有证书的原因,风险可能会相对较大一些罢了。不管合同上写的是买卖合同也好,买卖协议也罢,甚至是诚信协议,这些都只是合同的不同名称而已嘛!实际上它们的核心内容都是房屋买卖合同,跟名字没啥关系呢。所以啊,看清合同内容本身才是最重要的。既然它是合同,那就必须遵循法律中对买卖合同生效的基本要求,保证合同不能被无权处置等等。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求不动产登记申
    2024-08-13
    444人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开

    拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>

    #拆迁安置
    相关咨询
    • 安置房拆迁怎么签房屋买卖合同
      上海在线咨询 2022-04-13
      如何订立拆迁安置房的买卖协议, (一)作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字,才较为保险,才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。 (二)除此之外,合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关
    • 买卖安置房合同必须要公证吗?
      四川在线咨询 2021-06-11
      安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证,但实际中大多数时候是没有公证的,因为公证是比较麻烦的。 不过公证了,可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程
    • 拆迁安置房买卖需要公证吗拆迁安置房买卖合同公证有
      辽宁在线咨询 2022-04-27
      一、拆迁安置房买卖合同需要公证吗 1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 2、房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活
    • 房屋拆迁必须要安置吗
      河南在线咨询 2022-11-04
      1、是的。 2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    • 买拆迁安置房怎么签合同
      湖南在线咨询 2022-01-29
      你买的是拆迁安置房,这房子暂时是不能办理房产证的,在房子满5年后才能办理房产证,你得跟卖房的协商签个以后房产证到手后再办理过户的合同,必需把将来房价是否涨跌等相关条件写进去,免得将来房价涨了卖房的觉得吃亏了要求你加钱才能跟你过户,这种事不是没有过,在好的朋友都得签个这样的合同才能放心,能公证的话在把这个合同拿去公证下,这样就更具法律效应了。