农村自家宅基地盖房需要什么手续-法师兄

农村自家宅基地盖房需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 18:15:44 62 人看过

一、农村自家宅基地盖房需要什么手续

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请

2、村权集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、农村自建房申请备案需提交什么资料

①符合村民建房条件的农村村民申请建房备案审核批准表；

②建房申请人户口薄复印件；

③建房申请人身份证复印件；

④宅基地证复印件(如宅基地证不是申请人本人，需由村委出具证明宅基地证持有人与建房申请人的关系)；

⑤农村村民建房“一户一宅”保证书；

⑥房屋原状影像资料(至少有两张用A4纸打印出来的照片)；

⑦具有相应资质等级的设计单位(允许注册建筑师、注册结构工程师等具有工程建设执业资格的人员以个人身份从事农民住宅设计)出具的设计图纸(还应提供设计负责人身份证明、注册执业证书)，或直接采用市建设部门发布的通用设计图纸、标准设计图纸(地基及基础没有通用设计图纸的，应聘请专业勘察单位出具勘察报告、设计单位绘制施工图)；

按照规定农村自家宅基地如果要盖房的话必须要经过审批，可以向集体经济组织提出申请，审批通过之后还要进行备案，这个是很重要的，需要提交相关的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

农村宅基地
农村宅基地盖厂房是否违法

要看是否经过审批，经过允许的就不违法。1、利用宅基地建设厂房已被允许。国务院常务会议召开，会议提出，允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。这对于农村经济社会发展，对于农民增收致富，对于农民工、大学生等有想法、有志向、想创业、肯实干的返乡下乡人员来讲，是一个重大利好消息。2、宅基地建设生产用房有诸多条件限制。利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目是一个大好事，但还有很多问题需要注意，尤其是环保问题、消防问题、安全问题，因为宅基地是在人员居住稠密的居民区，生产项目一定不能排放污水、废气或散发不良气味，一定不能存在消防隐患，一定不能存在其他安全问题，必须要征得左邻右舍的同意和支持。3、宅基地建设厂房很多配套政策都需要跟进。利用宅基地建设小型加工项目是国家为支持农民增收致富、鼓励农民返乡创业而提出来的，就当前来讲还是一个新生事物，很多地方还在不断的探索和改进中，比如说，能够利用自家宅基地，但

2023-03-01

425人看过
农村宅基地
农村宅基地建房新政策及建房需要哪些手续

农村宅基地建房新政策主要包括一户一方原则、严格规定建筑面积和建筑标准、保障农村户口和禁止在相关保护区等重要地区建房五项规定。农村宅基地建房需要经过以下手续，即向集体经济组织申请、公示、有关部门审批、发放相关证书、村民申领房屋所有权证。一、农村宅基地建房新政策农村宅基地建房新政策主要有以下几点：1.遵守一户一房。对于个别情况有必要事先申报和批准。2.对于建筑面积有规定。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。3.符合建筑标准。农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。4.保证农村户口。这项政策出来后，对于买卖的宅基地，非农村户口的人将不被允许。5.禁止在7个地区建房。即永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区在侧面、需要计划和控制的领域、给高压走廊

2023-06-04

298人看过
房产过户
农村村民取得宅基地的手续

一、农村村民取得宅基地的手续农村村民取得宅基地的手续如下：1.由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2.由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3.农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；4.乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用手续。二、农村宅基地是否可以过户呢，需要交税么农村宅基地是不能过户的所以不需要缴税。因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的，也就谈不上过户。宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税（契

2023-04-14

360人看过
农村宅基地
农村宅基地换名怎么走手续?

(1)农村宅基地换名需要满足以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。(2)农村宅基地换名流程：1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请;3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字;4、等待国土资源部门审核;5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。

2023-06-18

447人看过

结婚证
农村入赘人员批宅基地需要哪些手续

需要先注销原户籍所在地的宅基地，然后符合申请条件的，需要重新申请宅基地。例如，江山市坛石镇发布的《关于农民建房审批条件和程序的规定》中明确规定了：农村村民属农业家庭户，已达到法定婚龄的独生子女不得单独立户。有两个（含）以上女儿经户口所在地村民委员会同意均入赘的，可申请立户并申请分割登记，但其父母必须在几个女儿中选定一个落户，不得单独立户。男方在入赘后申请建房的，其在原户籍所在地集体经济组织的宅基地必须注销登记，交还村集体经济组织或调剂给符合宅基地申请条件的本村村民。农村宅基地面积、申请条件及程序（一）农村宅基地面积标准农村村民一户只能拥有一处宅基地，且只能享有本村的宅基地，各村要严格执行大中小户的面积标准：1．大户（6人及以上）最高不得超过125平方米；2．中户（4－5人）最高不得超过110平方米；3．小户（3人及以下）最高不得超过90平方米。（二）农户建房申请条件农村村民符合下列条件之一

2023-02-20

214人看过
宅基地买卖
什么是农村宅基地,农村宅基地买卖又有什么要求

随着土地资源的升值，农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是农村宅基地?农村宅基地买卖又有什么要求?农村宅基地是什么?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地买卖3大原则1、需进行权利主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

2023-05-05

394人看过
农村宅基地
农村宅基地村里盖章有效吗

村委会没有盖章合同也是无效的。其法律依据为《土地管理法》的第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、宅基地买卖纠纷怎么处理1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的

2023-04-01

348人看过
承诺
宅基地加盖二层手续

根据《农村村民住宅建设管理办法》第十四条的规定，村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。该办法第十六条规定，属利用原宅基地改建的，不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批，符

2023-02-21

380人看过

农村宅基地
农村宅基地转让的法律规定，农村的宅基地转让手续

一、农村宅基地转让的法律规定农村宅基地转让的法律规定：农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户

2023-04-30

448人看过
配套设施
农村在宅基地盖房子算违建吗

农村每一户的宅基地标准面积为80~120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。盖房需要取得相关许可。一、广西宅基地标准面积是多少广西农村宅基地面积的标准分为两种，第1种就是平原地区和城市郊区，第2种是山区，其中平原地区和城市郊区的面积是不可以超过100平米的，山区的面积是不可以超过150平米的，这里的面积都是以户为单位的。广西农村的居民只可以拥有一处宅基地，而且再申请宅基地的时候，申请的面积必须要符合当地的规范标准，要是拿到宅基地之后想要建造房子，那么还需要向当地的政府提出建房的申请。二、黑龙江鸡西市动迁补偿办法拆迁人提供的安置用房基本户型建筑面积为：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超过70平方米（含70平方米）。实际户型以设计户型面积为基础，以房产测绘部门最终测绘报告面积

2023-02-24

361人看过
农村宅基地
农村宅基地未盖房屋如何处理

没建房的宅基地赔偿：1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。3、拆迁主题不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。一、宅基地没盖得房怎么赔偿农村的宅基地不是国家所有，而是村集体所有。所以，这地不是国家的，而是村集体的。国家征用村集体的土地，如果你的宅基地己审批，一般土地补偿费应该是给你的。可是，如果没有建房，宅基地闲置超过2年的，则根据相关规定，由村里收回宅基地使用权。这种情况下，土地补偿费应该是给村里。另外，国家工程征地应加安置补助费、征地补偿费。但如果是村里修路，可以不予补偿，但村里得给你另安排宅基地。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补

2023-06-28

100人看过
农村宅基地
农村盖房在宅基地，能盖吗？国家是应该怎么样规定的？

宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土

2023-02-26

473人看过

农村宅基地
农村宅基地继承起诉具体需要哪些手续

农村宅基地继承起诉的相关法律知识有：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，属农民集体所有，村民个人只有使用权，法院不支持其作为遗产继承的请求，但可由继承人继续使用。一、非农业户口能不能继承农村承包土地非农业户口不能继承农村承包土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。也就是说农村里的宅基地和承包耕地农户是不享有所有权的，它们并非农户个人的私有财产，因此不发生继承关系，只有耕地上的农作物收益以及宅基地上的房屋等附着物才可以作为私人财产来继承。耕地和宅基地作为农村集体所有物，只有具备集体成员资格才有使用权，而长年以来我国农村集体成员资格的确定与户籍是否留在本村有着最为紧密而直接的联系，另外有的地区还以是否在本村长期居住为成员资格判定依据。因此非农户口也就意味着非村集体经济组织成员，不再享有成员土地福利。二、农村宅基地

2023-04-03

115人看过
农村集体经济组织
农村老家宅基地未能盖房子，国家能采取行动吗？

只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况：为了公共利益需要使用土地。乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。在以上情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的相关部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。农村在自家院子里盖房子算违建吗农村在自家院子里盖房子算违建。违建的处罚标准：1、影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款；2、农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。违建指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或

2023-07-17

68人看过