预售证能否过户
过户流程:
1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;
2、交易:买卖双方验人签字;
3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);
4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税;
7、领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;领取证回执此后十个有效工作日后;
8、领证:买方拿身份证原件取房证。
预售的房子是否可以更名
一,预售的房子是可以更名的,不过要具体情况具体分析的。一般更名申请流程如下:
1,购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况;
2,开发商核实情况,结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意;
3,购房者和开发商销售部经理面谈,就更名一事达成一致意见后,进行交款收据的更改手续。
二,如果是仅仅交纳了定金的话,是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。
三,如果购房合同已签,且在房管局做备案了,需要征得开发商的同意,然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续,待撤销购房合同备案后,购房合同作废回收给房管局,开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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有预售证是否可以办产权证黑龙江在线咨询 2022-07-07有预售许可证,买商品房也要看“五证”,那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。 第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金,因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。 第二要看《建设用地
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有预售证是否可以办产权浙江在线咨询 2022-06-26有预售许可证,买商品房也要看“五证”,那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。 第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金,因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。 第二要看《建设用地
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预售许可证和预售合同是否有效香港在线咨询 2021-10-18没有预售许可证的合同无效。相关司法解释规定,卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效。 但是,如果购买者必须事先通过诉讼认定无效,但在起诉前开发者取得预售许可证,则该合同被认定有效。
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商品房预售许可证是否可以延期台湾在线咨询 2022-09-07预售许可证一年一换,可以申请延期。 1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房
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预售证过期了可以网签吗黑龙江在线咨询 2022-07-07成功网签备案前置条件是五证齐全,取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。 五证是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法