房东强制停水停电是否违法了-法师兄

房东强制停水停电是否违法了

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-06 00:18:53 360 人看过

一、房东强制停水停电是否违法了

房东断水断电违法。如果是房东提前解约强行断水断电，那样是违法的，可通过民事诉讼方式解决。租户欠缴租金构成根本违约的，房东有权解除合同，但未经双方事先约定，不能任意采取停水、停电等措施。房东擅自停水停电的，租户可以要求房东就超出拖欠租金的部分赔付断水断电造成的损失。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

二、房东停水停电还要承担房租吗

房东停水停电后还需不需要承担房租应该视情况而定：

1．如果断水断电尚未根本影响到承租人使用房屋，那么承租人只能要求相应的减少租金，而不能完全不支付租金。

2．如果断水断电从根本上影响到承租人对房屋的使用，断水断电行为必将使承租人不能实现合同目的，承租人此时不必继续支付该期间的租金。

承租人如果在断水断电期间仍然占用房屋，则应结合出租人是否解除合同等因素判断出租人断水断电的合法性。

如果断水断电期间，双方协议已到期或解除，承租人依然占有房屋，出租人的断水断电行为不应承担法律责任；若租赁合同尚未解除，承租人违约的应当承担违约责任，但出租人断水断电亦是违约，即双方均存在违约行为，出租人应承担违约责任、赔偿承租人因此造成的损失。

三、房东停水停电可以报警吗

房东停水停电可以报警，但这并不属于犯罪行为，警察只能调解处理。除了执法部门，其他任何人或部门都不能随意对用户停水停电。如果发生擅自停水停电情况，可以投诉或起诉至法院索赔。

《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。

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