房屋质量纠纷如何维权?当房屋出现质量问题,如何维权?本文通过案例讲解了房屋质量维权的方法,房屋质量出现问题后,应该及时找开发商赔偿维修。在签订购房合同时,也应该注意明确房屋质量出现问题后,应该如何处理。明确买卖双方的责任,以处理房屋质量纠纷。相关案例2007年3月,张先生向某开发商购买了一套商品房(顶楼),并对房屋进行了装修。一年后,出现屋面漏雨现象,张先生向开发商反映情况后,开发商也派人修理了好几次,但漏雨现象始终存在。2009年5月,张先生向法院提起诉讼,要求开发商修复房屋、赔偿装修费用。开发商则认为,整个工程已经通过质量验收,不存在质量问题,有《竣工验收证书》为证,房屋出现漏雨是张先生装修不当所致,开发商不承担责任。由于双方对房屋出现漏水的原因存在争议,根据张先生的申请,法院委托鉴定部门对店面进行质量检测。在鉴定部门要求开发商提供工程原设计图纸等相关材料时,开发商拒不提供,导致房屋漏雨的真正原因无法查明。案件分析:房屋质量的责任法院认为,根据相关法律规定,开发商持有相关证据但拒不提供,应承担举证不能的后果。据此,法院认定房屋质量问题由开发商的原因引起,开发商应承担店面修复责任,同时赔偿张先生装修费用。在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。所谓一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,例如,屋顶、墙壁漏水、渗水问题,室内地坪空鼓、开裂、问题,墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题,厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题,电线漏电问题等等。《建筑法》第六十条第二款规定:建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期:
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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房屋质量纠纷是指因房屋质量问题而产生的纠纷。 常见的房屋质量纠纷包括房屋结构、装修工程质量、配套设施质量等方面的问题。解决房屋质量纠纷的途径和方式有多种,如协商、调解、仲裁和诉讼等。 在遇到房屋质量纠纷时,首先应该保持冷静,明确自己的权利和... 更多>
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房屋出现质量问题,业主如何维权,房屋质量纠纷维权的程序是怎样的福建在线咨询 2022-05-04房屋质量问题维权主要包括两个方面:一、不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可要求开发商维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。二、属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 如果协商不成,可以向法院起诉。 房屋质量纠纷维权费
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房屋质量纠纷如何请律师(房屋质量纠纷如何处理)西藏在线咨询 2023-06-13房屋质量纠纷如何处理: 1、分清责任主体,避免多头扯皮。房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位。开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。 2、慎重要求退房,依法多提赔偿。《商品房买卖合同解释》规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交
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房屋质量瑕疵业主如何维权如何处理房屋质量福建在线咨询 2022-06-09房屋质量有瑕疵,业主维权的方式有向开发商提出意见,开发商承担维修责任,直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题,业主可以向法院起诉,要求开发商承担违约责任或解除合同。
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房屋质量如何维权房屋质量问题包括什么吉林省在线咨询 2023-02-16房屋质量的维权方式是可要求解除合同并要求赔偿损失,房屋质量问题包括: 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 2、房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用; 或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和