房屋的居住权和使用权是一个意思吗-法师兄

房屋的居住权和使用权是一个意思吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 12:57:31 159 人看过

一、房屋的居住权和使用权是一个意思吗

在探讨房屋的居住权和使用权时，我们需要首先明确两者在法律上的定义和界限。

1．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，这意味着居住权不仅包含了使用房屋的权利，还包含了占有房屋的权利。

因此，从法律层面上来说，房屋的居住权和使用权并不完全等同。

2．具体来说，使用权只是指对房屋进行使用的权利，例如居住、办公等，但并不包含占有房屋的权利。而居住权则更为全面，它包括了占有和使用两个方面的权利。

这种区别在法律上具有重要意义，它决定了权利人在行使权利时的范围和限制。

二、居住权的法律规定

关于居住权的法律规定主要集中在《中华人民共和国民法典》中。

1．根据第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这一定义明确了居住权的法律属性和基本特征。

2．该法还规定了居住权合同的内容和形式（第三百六十七条），居住权的设立方式和条件（第三百六十八条），以及居住权的转让、继承和出租的限制（第三百六十九条）等方面的内容。

三、民法典对居住权的解读

从民法典的规定来看，居住权是一种特殊的用益物权，它赋予了权利人对他人住宅的占有和使用权利。这种权利的产生是基于合同约定或者法律规定，其目的在于满足权利人的生活居住需要。

在解读居住权时，我们需要注意以下几点：

1．居住权是一种物权性质的权利，具有对世性和排他性；

2．居住权的行使受到合同约定和法律规定的限制，权利人不能随意转让、继承或者出租居住权；

3．居住权的消灭也需要满足一定的条件，例如居住权期限届满或者居住权人死亡等。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

居住权
房屋是否拥有房屋所有权和居住权？

房子有户口没有居住权。居住权指的是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权需要签订书面合同予以确立，同时应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。婚前房子配偶是否有永久居住权婚前房子配偶是否有永久居住权根据情况而定：1、夫妻关系存续期间，夫妻一方可以一直住在配偶婚前的房子里；2、如果夫妻离婚，将失去居住权，因为婚前的房子是夫妻的个人财产，离婚时不得分割。后面财产为夫妻一方的个人财产，一方婚前财产；一方因人身伤害获得的赔偿或者赔偿；遗嘱或者赠与合同中只确定一方的财产；一方专用生活用品；应归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2023-07-10

124人看过
用益物权
房屋的居住使用权受产权人的变更而取消吗？

房屋的居住使用权是不受产权人的变更而取消的，居住权，指居住权人对于他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利。从罗马法以来，在一些国家的立法与实践中就有居住权这一制度。确认房屋居住权的意义：1.确认居住权的这项权利是房屋这项财产在我们现代社会当中财产体系中的地位提高的一种表现。可以满足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基础，特别是可以满足弱势群体对房屋的需求具有扶助、赡养、关怀的性质。2.作为不动产的房屋从经济分析法学的观点来看应该实现它的最大化效用。效用是物权立法、司法以及人们从事物权行为时所必须予以考虑的。设立居住权就可以达到这一目的。并且，设立居住权可以较好地分配财产的所有权的归属与财产的利用权。可以体现人们之间互相帮助，互通有无，互相接济的道德风尚。因为居住权通常是无偿的，不需要居住权人支付对价。一、房子居住权与所有权谁优先居住权与所有权是所有权优先，所有

2023-06-26

241人看过
法律综合知识
一屋只能设立一个居住权吗

一、一屋只能设立一个居住权吗一般来说，一屋只能设立一个居住权。因为居住权只能登记为该套房产而不能登记在房屋内的某一个房屋上，即一套房屋在同一时间段只能设立一个居住权。但是，如果一套房屋中具有两个以上可区分使用的独立房屋，可供多人同时使用并互不干扰的，设立多个居住权也是有其现实需要性的，同时也能让所有权人有效利用房屋资源，这也符合当初立法的初衷。需要注意的是，后设立的居住权不能侵害先设立居住权的权益，先设立的居住权人可以请求排除妨碍、停止侵害，甚至损害赔偿。【法律依据】《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、居住权设立的方式居住权的设立有以下三种方式：1．订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同中可以约定居住的条件和要求，尽可能清晰地确定

2024-02-29

137人看过
法律综合知识
质权和质押是一个意思吗，质权的效力

一、质权和质押是一个意思吗质权和质押不是一个意思。质权与质押是两个不同的概念，质押是指设定质权的法律行为，质权是指质权人的权利；质押是质权产生的原因，质权是质押引起的法律后果。二、质权的效力质权的效力如下：1.担保的债权有约定的依约定，没有约定的，质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。2.对标的物的效力(1)从物的效力质权的效力及于从物，但是从物没有交付的，对从物无效。(2)对孳息。质权人有权收取孳息，以孳息清偿收取孳息的费用、利息和主债权。3.对质权人的效力三、质权是担保物权么质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的

2023-07-07

444人看过

民事权利
房屋产权和房屋使用权的不同

房屋产权又称房屋所有权。指房屋所有人依法对其所有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权是国家、集体和公民依法所享有的财产权的主要内容之一，是法律所保护的基本民事权利，由产权人独立行使，不借助他人的帮助。房屋产权的确认，应以登记发证为准，即经国家房地产管理机关进行产权审查，对房屋进行丈量、立界后据以登记，再核发产权证。房屋产权确认后，产权人在对本产权享有各项权能的同时，必须承担相应的义务(如纳税、修缮、遵守国家房管部门的有关规定等)。房屋使用权指房屋使用权人对房屋依法使用的权利。房屋使用权既可以由产权人自己行使，也可由产权人以外的其他人行使，如承典人、承租人、借用人都能依法取得使用权。房屋使用权有国家所有、集体所有、个人所有3种类型，非经所有权人同意，任何组织和个人不得使用他人的房屋，否则属非法使用。

2023-06-10

109人看过
法律综合知识
什么叫居住权房？房屋有居住权吗

一、什么叫居住权房？房屋有居住权吗1、居住权房有居住权的房屋是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。房主可以将房屋租给他人使用，并自己并不会失去对房屋的所有权。房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施有占有、使用的权利。居住权无偿设立，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。2、房屋有居住权吗房屋是否有居住权需要具体问题具体分析。一般情况下居住权需要双方通过书面形式来设立，通常以下面两种方式来设立：1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记。2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗

2024-02-26

412人看过
房屋转租
房屋转租与承租权转让是一个意思吗

房屋转租与承租权转让的区别首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人，俗称“三房东“)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同，以及二房东与三房东的转租合同，二房东因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一

2023-06-15

385人看过
立遗嘱
房屋所有权和使用权哪个优先

居住权和所有权相比的话当然是所有权优先，因为居住权的实现是以所有权为基础的，所有权人自己对房子肯定是有居住权的，但是，所有权人如果通过赠与或租赁等方法把居住权转让给其他人的话，在约定的时间内所有权人会失去居住权。一、居住权与所有权优先的是哪一个居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。《民法典》的规定，居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。二、居住权和所有权冲突能保护房产吗居住权，是指居住人对他人拥有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。居住权关系到权利人的生存利益，是人权中核心权利，所有权是一种财产权，当这两种权利的救济相冲突时，根据人权的基本理论，生存权优于所有权的保护。三、居住权和房产权哪个好(

2023-02-21

198人看过

法律综合知识
股权出质和股权质押是一个意思吗

一、股权出质和股权质押是一个意思吗股权出质和股权质押是一个意思，只是表达方式有所差异。股权出质是指债务人或第三人将其投资的公司中所拥有的股权出质给债权人，作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以折价或拍卖、变卖方式处置该股权，并以其处置所得的价款优先受偿。出质人不论是债务人还是第三人，都必须是公司的股东，不是公司的股东，就不能作为出质人。作为公司的股东，按照法定文书上对出质人类型的分类有七种，即公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业、农民专业合作社、自然人、其他；质权人则不一定就是公司，按照法定文书上对质权人类型的分类有五种，即银行、非银行金融机构、非金融业企业、自然人、其他，即“有钱人”皆可成为质权人，但是只有公司的股东才能成为出质人。二、股权质押资产评估报告需要什么资料1．股权出质设立登记申请书；2．指定代表或共同委托代理人证明；3．质押合同书；4．公司股东会决

2023-05-14

164人看过
法律综合知识
二手房居住权的意思有哪些

二手房居住权指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。如果设立合同约定居住权的，合同需要包括下列内容：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-05-08

249人看过
法律综合知识
居住权就是宅基地使用权吗

一、居住权就是宅基地使用权吗居住权和宅基地使用权是两种不同的权利。居住权是指居住权人对他人所有住宅的全部或部分及其附属设施，享有占有、适用的权利。这是一种物权，具有“对世性”和“排他性”，不同于“租赁权”，租赁权是债权，是请求权。而宅基地使用权则是指农民依法享有的在集体所有的土地上建造、保有住宅及其附属设施的权利，是基于国有土地与集体土地的区分，针对使用集体土地的村集体经济组织成员而设立的一种用益物权。因此，居住权和宅基地使用权虽然都是与住房有关的权利，但两者并不相同。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权

2023-12-31

409人看过
土地使用权
土地证国有土地使用权是同一个意思吗

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。国有土地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。因此，土地证和国有土地使用权他们是完全不同的两个概念，并不是同一个意思。土地证办理流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述

2023-05-04

445人看过

扶养
怎么继承一个房屋的使用权

使用权房屋是不可以继承的，被继承人对该房屋没有所有权，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。一、公房拆迁如何确定补偿权利人通常意义上讲公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但是通常实践中会有许多未依据情势变更而发生承租人变更的情况。1、原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。2：原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。这里面一般情况下，公房的承租人都是与原单位具有某种工作关系，基于此而获得了公房的承租权，公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。所以，依据北京市有关

2023-06-25

435人看过
不可抗力
合同侵权和违约是一个意思吗

1、诉讼时效的区别。因违约责任而产生的损害赔偿请求权的诉讼时效一般为两年；而侵权行为的诉讼时效在造成人身损害的情况下往往为一年。2、损害赔偿范围的区别。侵害财产权利的侵权损害赔偿，应用相当的实物或现金赔偿，如受害人因此而遭受其他重大损失的，加害人亦应赔偿。侵害他人身体健康权、生命权的，应赔偿因此造成的财产损失和精神损害赔偿。侵害公民、法人的姓名权、肖像权、荣誉权的，即使未造成经济损失，亦可要求赔偿精神损害。在违约损害赔偿中，通常依当事人的事先约定，虽然赔偿范围应当相当于所造成的损失，但不得超过订立合同时应当预见的因违反合同可能造成的损失。3、举证责任的区别。侵权行为成立，属一般侵权行为时，被害人请求损害赔偿应就加害人的故意或过失负举证责任；在特殊侵权行为的场合，则往往享用无过失责任原则或过错推定原则，权利人仅须就加害行为、损害结果及二者之间的因果关系负举证责任，而无须就侵权人的过错承担举证

2023-03-15

475人看过