房屋面积错误押金可退还-法师兄

房屋面积错误押金可退还

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:13:49 231 人看过

面积有误的房子押金能退能换吗？在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，对面积差错的处理没有硬性规定。因此，如果购房面积出现差错纠纷只能通过协商解决。至于定金，这取决于买方交付定金时是否签订了定金合同。

如果买方签订了定金合同，则取决于退款协议；如果没有定金合同，买方要求退还定金是合理的，定金可以全额退还。如何处理商品房面积误差在商品房业务中，应在合同中注明建筑面积和分摊建筑面积，以及房屋交付时实测面积（产权登记面积）与实际面积之间误差的处理方法应注明合同约定的面积，以保证一旦面积误差发生，可按合同约定解决。合同未约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算房价；

（2）面积误差率绝对值大于3%的，按实际情况结算房价，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应当将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

格式条款
应对法院拍卖房屋面积错误的方法

本文介绍了商品房预售合同中房屋面积误差的处理方式。如果交付房屋的面积与合同约定的面积不符,可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定,或者约定不明确,那么可以参考该司法解释的规定进行处理。购房人在签订商品房预售合同时,需要关注购房面积的相关约定。开发商为了维护自己的利益,往往出具自己的合同文本,该种文本大多是以格式条款的方式约定。购房人可以依据具体情况,在合同中明确约定解决面积误差的方法。根据商品房预售合同，如果交付房屋的面积与合同约定的面积不符，可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定，或者约定不明确，那么可以参考该司法解释的规定进行处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己的利益，往往出具自己的合同文本，该种文本大多是以格式条款的方式约定，房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利，但对购房人则十分不利。第一，其剥夺了

2023-08-26

451人看过
法律综合知识
房屋面积误差可以不交吗

若房屋面积差异超过3％，则买方有权选择解除合同并要求卖方退还已支付的购房款项及其对应利息。如买方坚持履行合同，则可根据面积误差比例与约定的交易价格，确定由买方进行相应金额的补足，或是由卖方独自承担相应责任，亦或由卖方支付相应金额或双倍金额予以返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2024-08-15

282人看过
法律综合知识
拆迁合同房屋面积计算错误责任归谁呢

针对协商处理合同纠纷时，当事人双方需要关注并掌握的重点事项，我们做如下详细阐述。首先，必须明确责任归属和是非根源。协商作为解决合同纠纷的重要手段，其基石在于准确判断和明晰各方应承担的责任及错失。任何一方均不得置责任于不顾，一味地逃避推诿，否则将难以实现有效的和解与共识，无疑加大了矛盾化解的难度。其次，对待这份问题的态度必须保持客观、理性且坚定，始终坚持公正合理的原则。关于调解合同纠纷的相关事宜，我们可以理解为，它是指在第三方（即调解员）的引导和协助下，通过深入调查事实真相、辨析是非曲直，进而促使纠纷双方当事人相互体谅、达成和解协议，以此来解决争端的一种方式。调解具有以下几个显著特点：（1）调解是在第三方的主导下进行的，这与双方自行和解存在着本质区别；（2）调解员在调解过程中主要起到的是说服、劝导的作用，促使双方当事人达成和解协议，而非做出裁决，这就体现出调解与仲裁之间的差异性；（3）调解是

2024-05-15

487人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过

定金
房子有面积误差定金能退换吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。怎么处理商品房面积误差在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付

2023-06-15

447人看过
法律综合知识
期房面积误差能退幺

根据相关法律法规的明文规定，若买卖双方在签署购房合同时并未对房屋面积出现误差后的具体处理方式作出明确约定，则应依照如下原则进行规制：当面积误差比超过3％这一比例限定时，购房者享有单方面解除购房合同的权利。倘若购房者决定行使此项权益，卖方应于购房者正式提出退房请求之日起的30个自然日内，迅速地将购房者先前支付的所有购房款项原封不动地退还至其账户之中，同时还需向购房者支付相应的购房款项利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-19

132人看过
法律综合知识
房屋面积误差有补的可能性吗

在房屋验收环节，若出现房屋面积与合同约定存在偏差超过3％的情况，买方有权依照相关法律法规解除合约，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应利息；倘若买方选择继续执行合同，可依据面积误差幅度以及双方事先商定之价格，分别采取由买方进行补足、卖方独自承担、卖方对多收取价款部分进行返还或是双倍归还等处理方式；而当偏差未达3％之际，则应依照实际测量所得数据计算房价款予以结清。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

2024-08-16

296人看过
法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过

退房
(2) 房屋因面积缩水可否退房？

预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。产权证上房屋面积“缩水”问题购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现，房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米，由此诉至公堂，要求房地产开发公司返还面积差价，并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理，一审支持了购房者的返款诉请，但考虑到双方在合同中未对违约金约定，遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商，与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同中注明房屋销售面积总计为105．47平方米。合同约定，前述面积为房地产开发公司销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异，以房屋所有权登记

2023-07-08

186人看过
法律综合知识
房本面积登记有误过错在谁

核心在于查证登记部门及遭受误登之人为何方过错。若当事人有意提供虚伪凭证以申请登记，则对他人权益造成损害者，理应负责赔偿相应损失。如因登记操作失误而致他人利益受损，登记机构须承担全部赔偿责任。然而在赔偿完毕之后，登记机构可向实际导致登记出错之人进行追索。关于农村房屋登记出现错误的情况，当事人可携带相关证明文件前往当地房管局申请更正登记以及异议登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十条第一款规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-08-01

165人看过
无效合同
房子面积有误差大了可以退吗？

一、房子面积有误差大了可以退吗?1、房子面积有误差，且误差比较大，一般是可以退房的。(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。2、对于商品房出现面积差的问题，经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间

2023-06-16

118人看过
继续履行
房屋面积购买误差研究

房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

2023-07-07

266人看过

法律综合知识
房屋面积误差钱交给谁

在涉及到房屋面积误差超过百分之三时，购房者有权根据实际情况选择解除合约，并要求出售方退还已支付的房款及其相应的利息；而如果房屋面积误差尚未达到百分之三的程度，则可依据面积误差的具体比率以及双方事前约定的价格来判断究竟应由购房者补足差额，或者售房者自行承担此部分费用，抑或是由售房者全数退还，并还需负担相应的补偿责任。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人

2024-04-21

399人看过
法律综合知识
面积误差多大有权退房

倘若实际测量之面积与暂定测量之面积的差值超出了3％的合理区间，买方有权提出解除购房协议并要求退还已支付的购房款。具体而言，以下情况都被视为可以解除购房协议的前提条件：1．开发商未能在规定期限内按期交付出售的房屋；2．由于开发商未能提供关键性的有效证件及相关审批文件，导致所签订的购房合同失去法律效力；3．未经买方同意，开发商擅自更改房屋设计方案；4．买方无法取得房屋所有权证书；5．买方无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3％的合理区间；7．房屋质量严重不符合国家标准；8．卖方在出售房屋前未向买方披露其已经将该房屋抵押给第三方的事实；9．商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为；10．卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；11．房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；12．由于不可抗力因素导致买方无法实现购买

2024-05-18

407人看过