商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全-法师兄

商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 23:20:14 499 人看过

民事诉讼中的财产保全，其目的是为了保证人民法院生效裁判文书的执行。商品房买卖合同，是民事合同的一种，商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件，其审理的程序自然属于民事诉讼的程序。所以在审理案件的过程中，在符合法律规定的条件下，可以对涉案的商品房采取财产保全的措施。但是，由于商品房买卖是出卖人将在建或者已经竣工的商品房对社会公开销售的行为，所以对相关商品房采取保全措施时，不仅要考虑诉讼双方当事人的权利，而且还要考虑诉讼以外的第三人的合法权益。结合审判实践，可以在以下几种情况下对涉案商品房采取保全措施：

（一）出卖人已经向买受人交付商品房，但未办理登记过户手续，买受人以出卖人未办理商品房买卖合同中的商品房过户登记手续为由提起诉讼，要求出卖人办理相关商品房的登记过户手续的，为了防止出卖人在诉讼中转移房产并办理登记过户手续，可以对涉诉商品房采取保全措施。

（二）出卖人未按约定向买受人交付商品房，买受人要求出卖人继续履行商品房买卖合同而提起诉讼的，只要该商品房未向第三人交付，亦应当对涉诉的商品房采取保全措施。

（三）前述第（二）种情况中，如果出卖人已经向第三人交付商品房，但第三人尚未支付商品房的价款或者未全部支付价款时，人民法院也可以对涉诉商品房采取保全措施。

（四）当出卖人存在一房两卖或者一房多卖情况，而买受人对出卖人与第三人所签订的商品房买卖合同请求人民法院确认其无效并要求出卖人向其交付商品房时，可以对涉诉的商品房采取保全措施。此种情况下，即使出卖人己经将商品交付给第三人并已经办理登记过户手续，人民法院亦可对商品房采取保全措施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同可以避免纠纷

本版文介绍商品房合同纠纷的常见类型以及注意事项。如何预防商品房合同纠纷、如何处理?在实际工作中我们发现买卖双方签订合同时都是开发商事先约定好合同内容，以便在购房合同约定中争取主动权。针对这种现象，鸿信房地产开发有限公司提醒购房者签订商品房买卖合同注意以下几个环节。签对商品房合同避纠纷一、认购书及定金认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。二、合同条款约定开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在

2023-06-13

138人看过
商品房买卖合同
房产律师解读商品房买卖合同纠纷解释

本文针对最新公布的商品房买卖合同纠纷解释的相关条规进行解读，让购房者全面了解该法，并利用法律武器维护自身权益。昨天《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》公布了，该司法解释主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出了明确的规定。其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。为此，本报记者专门采访了房地产专业律师。问：你作为这方面的专业律师，看了这个解释之后，有什么看法?答：这个解释的公布对于我们专门从事房地产法律服务的律师来说，虽然来的迟了一点，但是还是很有实践操作标准的指导作用。问：那能不能给我们具体的讲讲，以便读者更好的了解和利用这一信息?答：首先就避免了各地法院对同一事

2023-06-10

265人看过
代理
律师李**成功代理商品房买卖合同纠纷案

海口市龙华区人民法院民事判决书(20xx)龙民一初字第xx号原告张XX，男，1979年10月26日出生，汉族，住海口xx路xx号之十一。委托代理人李*平，**xx律师事务所律师。139********(业务手机)被告**xx实业投资有有限公司，住所地海口市xx路xx城1502房。法定代表人黄*敏，总经理。第三人**xx物业管理有限公司，住所地海口市龙xx路xx大厦xx室。法定代表人陈*兰，总经理。原告张XX与被告**xx实业投资有限公司及第三人**xx物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张-斌及其委托代理人李*平、袁-斌，被告**永生实业投资有限公司委托代理人冯*铭、张-琳，第三人**xx物业管理有限委托代理人钟-升、符*坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张XX诉称，原告与被告于2004年7月16日签订了《商品房屋买卖合同》，约定：原告

2023-05-31

364人看过
商品房买卖合同
打官司应对商品房买卖合同纠纷

本文介绍了解决商品房买卖合同纠纷的流程,包括向法院提起诉讼、立案、分到具体的承办法官、被告答辩状、准备证据、法院审理等步骤。其中,法院审理实行“谁主张、谁举证”的原则,被告不到庭或未经法庭许可中途退庭将承担败诉或审判结果与己不利的后果。按照以下流程解决商品房买卖合同纠纷：1、向房屋所在地人民法院提起诉讼。在起诉之前，原告也可以申请诉前财产保全；2、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由书记员负责将起诉状送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状；3、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以依申请，依职权取证；4、法院确定的开庭时间和地点。原告不到庭或未经法庭许可中途

2023-09-08

84人看过

民事诉讼证据
商华中与田金洪买卖合同纠纷案

原告商华中，男，1974年9月出生，汉族，高中文化，个体，住黄骅市常郭镇故县村。被告田金洪，男，1960年10月出生，汉族，高中文化，个体，住黄骅市南排河镇赵家堡村。原告诉称，2001年底，被告田金洪在原告处拉走鸡饲料，价值6300元，经原告催要，被告于2004年1月19日为原告出具了证明条。注明：黄骅市第一配合饲料厂欠商华中鸡饲料款6300元，证明条上盖有黄骅市第一配合饲料厂的公章。要求被告偿付货款6300元。被告辩称，我不应作为被告，是第一配合饲料厂欠原告的饲料款，我当时任厂长。证明条中2004的4是别人涂改的。饲料厂在2000年底宣告破产，这是破产债权，不应再偿还原告，请求依法驳回原告的诉讼请求。【审判】法院经审理认为，被告为原告出具的欠条，虽然盖有第一配合饲料厂的公章，但该公章和黄骅市法院存档的第一配合饲料厂破产案卷宗中的公章不一致，被告方没有充分的证据证实此款应属于破产债权。经法

2023-04-23

370人看过
小产权房
买卖小产权房纠纷案件

1、户口迁移部分处理导致的纠纷：户籍迁移一直都是小产权房屋交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。2、由于未能成功贷款产生的纠纷：目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人选择的付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。3、期房限转之后的期房买卖：在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手小产权房屋交易市场相当的份额，而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，此类小产权房屋交易出现的纠纷，原因在于售

2023-06-23

444人看过
财产保全
买卖纠纷财产保全举证责任

依据我国相关法律的规定，因买卖产生纠纷的，一方申请财产保全时，由申请人承担举证的责任，主要是提供申请书、被保全财产信息等材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。诉前财产保全的申请程序1、起草诉前财产保全申请书(格式申请人被申请人事实和理由申请法院)2、起草财产担保书，诉前财产保全必须提供担保否则驳回申请，实践中一般用自己的房产作为担保，如不是自己作为房产所有人可以叫所有权人写一份担保书

2023-06-14

146人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）/刘金锋

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）刘金锋(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定\"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任\"。因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1．出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺；2．该允诺和说明具体确定；3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同

2023-06-10

475人看过

商品房买卖
商品房买卖有哪些常见的纠纷，如何避免商品房买卖纠纷

一、商品房买卖有哪些常见的纠纷1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，购房方催告权和解除合同权。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。2、故意隐瞒相关资质型在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议

2023-03-16

192人看过
财产保全
买卖合同纠纷反诉财产保全错误如何处理

依据我国相关法律的规定，买卖合同纠纷的被告提起反诉的，申请财产保全时，如果保全措施有错误的，由申请人承担赔偿的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。财产保全怎么申请(一)、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可

2023-06-01

250人看过
代理
一个正在审理中案件的答辩状兼代理词（商品房买卖合同纠纷类）

答辩状兼代理词答辩人：张×身份证号码：××××××××××××××委托代理人：杨××北京市××律师事务所律师答辩人对北京×××××房地产开发有限公司诉张×商品房买卖合同纠纷一案，依据事实和有关法律规定，针对原告起诉状所提出的全部内容，特提出如下答辩及代理意见：一、《商品房买卖合同》(编号：NO.001276)合法有效，理应予以维持。原被告双方于2001年元月6日签订了编号为NO.001276的《商品房买卖合同》并于2001年2月27日在北京市朝阳区房屋与土地管理局备案登记。该合同是经过双方多次协商，严肃慎重签署的代表双方真实意思的表示，是合法有效的，而合法有效的合同非经双方协商一致、具备约定或法定解除条件并经法定程序不得变更解除。就本案而言，原告仅主张并举证双方协商一致解除合同，并没有提出并举证证明其它应当解除合同的情形，因此本案就排除了其它可能导致合同解除的情形。原告的依据基于双方200

2023-06-15

411人看过
商品房买卖
天津二中院妥善审结商品房买卖纠纷案

日前，该院圆满审结了一起涉及175户当事人商品房买卖合同纠纷案件，维护了社会和谐稳定。2004年，李跃强等175户居民先后向天津帝旺置业有限公司购买商品房并签订了《商品房买卖合同》。合同履行过程中，175户居民认为帝旺置业公司逾期办理产权登记、未建设小区景观、临时用电改为正式用电超过约定期限、飘窗及阳台窗户未安装双层玻璃、未安装宽带网等共五处违约。在与帝旺置业公司交涉未果后，175户居民向法院提起诉讼，请求法院认定帝旺置业公司违约并赔偿违约金。一审法院审理后，对临时用电改为正式用电超过约定期限、未安装宽带网等两项未予认定违约。居民不服提起上诉。该院于2007年3月开庭审理了案件。由于该案属于群体诉讼，且涉及民计民生，该院要求审判人员在公正审理案件的同时，积极做好当事人的稳控工作，确保当事人愿意配合法院开展工作。在案件审理过程中，当事人曾多次多人集体到法院信访，且情绪激动，言辞激烈，矛盾一触

2023-06-10

401人看过

产品
××中心与贾××买卖合同纠纷案

上诉人北京××汽车销售中心(以下简称××云中心)因买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2004)朝民初字第7416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2004年2月，贾××诉至原审法院称：我于2002年7月19日在××中心购买了一辆奥迪A6轿车，车型为4B31T6。购买后，认真仔细的阅读了随车文件，并严格按使用说明书中的操作要领驾驶轿车，后又按《保养手册》的要求进行了日常保养。但是在驾驶过程中，该车的质量问题凸现，转向灯、继电器、安全气囊控制单元、刹车真空泵、机油灯报警、节气门开关等不断出现问题。我认为该车存在严重质量问题，××中心明知此车贴有禁止销售的贴条仍将此车予以销售，故要求判令××中心退、换奥迪A6轿车一辆，并由中心承担本案诉讼费。××中心辩称：我中心作为销售商，在车辆销售后应承担的责任是对车辆进行12个月的质量保修。在保修期内，我中心已

2023-06-08

156人看过
产品责任
产品责任纠纷与买卖合同纠纷区别

1.产品责任纠纷系指因产品存在缺陷造成人身、财产损害而引发的纠纷,属于侵权纠纷;2.产品质量不合格引发的纠纷属于买卖合同纠纷,指一方违约而发生的违约损害赔偿案件;3.确定案由属于法院审判权的范围,因为法律适用属于审判权范围,而非当事人的处分权,当事人能够影响着法律适用,但不能决定法律适用。一、企业常见劳动纠纷形式企业常见的劳动纠纷主要有以下几类：1.因劳动合同争议引发的纠纷。用人单位与劳动者因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议都属于劳动合同纠纷。2.劳动报酬引发的纠纷。主要指劳动者与用人单位在履行劳动合同期间，因劳动报酬所发生的争议，如工资核算标准与发放、企业拖欠员工工资或违规扣发。3.由于休息休假引发的纠纷等。4.因缴纳社保引发的纠纷。用人单位依法应当为员工缴纳五险，未参加社会保险，尤其是未参加工伤保险的人员发生工伤后会与用人单位发生纠纷。二、租赁合同的管辖房屋租赁合同纠纷，

2023-04-11

150人看过