房贷还不上该如何应对-法师兄

房贷还不上该如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 17:47:05 270 人看过

一、房贷还不上该如何应对

房款还不上办法如下：

1．申请延期还贷，借款人在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请；经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签订延期还款协议；

2．转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款；

3．新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；

4．拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项，包括：未偿本金加利息加罚息，剩余部分退还。

二、房贷款办不出算违约吗

房贷款办不出算违约，买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、买房子贷款利息会变动吗

买房子贷款利息会变动。如果选择等额本金的贷款方式的话房贷会逐渐递减，只保证每次还贷的本金是相同的。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1．银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

2．满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；

3．双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没钱还债应该如何应对

一、没钱还债应该如何应对欠债人没钱还可以采取以下措施：1．与对方协商解决，可以给予对方适当合理的宽限时间或分期还款；2．协商不成的，可以向法院提起诉讼；3．判决作出之后，仍不还款的，可以申请法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、欠债纠纷的诉讼时效通常有多长欠债纠纷的诉讼时效通常是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、欠债纠纷起诉状怎么写1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别

2023-10-09

148人看过
借款
公司不还个人借款，应该如何应对？

1、协商遇到公司欠钱不还的情况，首选的方式是协商，这种方法是最省时省力的。2、请求支付令支付令是指人民法院根据债权人的申请，依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书。法院向债务人发出支付令是有一定条件的：（1）请求债务人给付金钱或有价证券；（2）请求给付的金钱或有价证券已到期且数额确定，并写明了请求所根据的事实和证据；（3）债权人与债务人没有其他债务纠纷；（4）支付令能够送达债务人。3、起诉如果支付令发出后，对方有异议，那就只能选择起诉了。公司欠钱不还的诉讼适用我国民事第一审普通程序。个人借款公司担保的借条怎么写（一）规范的借条应具备如下内容1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、应写清楚还款的具体年月日；5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总

2023-07-03

145人看过
房地产开发
应该如何应对房屋裂缝

房屋质量问题是购房纠纷中数量最多、处理起来最棘手的问题，如墙面渗水、墙面起壳发霉、楼板或墙面裂缝、楼板过薄、窗户渗漏或门窗关闭困难……其中出现最多的是墙面或楼板的裂缝。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。闵行区一居民购买了一发展商的六角形封闭式阳台的房子，原以为可以享受到充分的阳光，没想到该阳台底下没有打桩导致该阳台的下沉而渗水，屡经维修而无效。原来六角阳台的设计并没有得到质检站的批准，是发展商不顾后果强行建造的。墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理(砂细、水泥量偏大等)抹灰施工时分层不足(或分层不均匀)，收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。对于房子的质量问

2023-06-15

78人看过
催款
买了房却还不起贷款了要如何应对

买房本来是一件令人高兴的事，但是，有的人在还款过程中却因支付能力不够，无法正常偿还月供，这个时候该怎么办呢?银行和开发商也非常头痛，怎样解决才好呢?相关法律解答首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者(借款人)以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。根据《民法典》的规定，借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。明确还款责任产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者是还款责

2023-05-04

365人看过

房贷
首套房贷利率上浮应该如何买房

屋漏偏逢连夜雨。高房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房受伤族。石家庄80后小张就是其中之一。我攒够首付了，但按目前的利率，我买首套房子30万贷款20年还清的话，若按等额本息的还款方式算，利率上浮20%以后，就多掏6万多的利息。一年半白干了！小张虽然抱怨，但他想知道，如今这行情下，出手的话该如何买房？对于他的疑问，房友网市场研究员总结专家的建议为受伤族买房三关注。关注政策走向避免错失良机对于楼市刚需一族来说，高房价已经压让他们喘不过气来，最近石家庄大多银行首套房贷利率翻番无疑是雪上加霜。那么，受伤族买房前做什么？刚需一族准备购房时，至关重要的一点就是做好购房前的准备，研究楼市政策，密切关注调控走向。比如，在前一段时间，首套利率没上调的时候买房，就会节省一大笔利息。业内人士王强建议说，国家调控房价的决心没有改变，但房贷利率的上浮肯定会伤及一大批刚需

2023-06-04

80人看过
房贷
遇到房贷还不上应该怎么处理

如果按揭不还，按揭家庭就不得不放弃房子。房子就会被法院拍卖，可以用来抵消银行的债务，双方互不亏欠。如果房子的拍卖价格不足以偿还贷款人欠银行的钱，银行也会追讨贷款人的债务。按揭贷款人欠银行的款项，包括违约金、抵押利息和本金，通常银行会优先偿还违约金和拍卖所得利息。如果还有剩余的钱，就用来偿还本金。银行房贷审批具体流程银行贷款审批流程如下（供参考）：一、贷款的申请1、借款人及保证人基本情况；2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；5、项目建议书和可行性报告；6、信用社认为需要提供的其他有关资料；二、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；三、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；四、贷款审批，信用

2023-07-01

443人看过
房贷
房贷逾期未还应该如何处理

首先，借款人在签订借款合同时，要仔细阅读文本，明确借贷双方的责任和义务及还款约定事项，主要是还款方式、还款时间、还款金额、提前还款规定和罚息等。合同签订后，借款人应妥善保存借款合同，记住每月的还款日期和还款金额，务必在当月扣款日的前一天或前几天，在委托扣款账户中存足当月还款金额(多存也无妨，扣款账户本身是自己的理财账户)。借款人出国、出差或者旅游不能及时还款时，要委托他人还款，并将相关事项向受托人交代清楚。其次，借款人的委托扣款账号发生变更，要到贷款经办银行重新签订委托扣款账号变更协议。联系电话发生变更，要及时通知贷款受托银行，以免中断联系。同时还要密切关注住房公积金贷款利率的变化，次年一月份，银行贷款系统会根据国家规定自动调整个人住房贷款利率，调高或调低月扣款额。另外，借款人还可以向存款银行申请开通扣款账户的短信通知功能，每月实扣多少，是否扣够，银行会及时反馈。

2023-05-04

296人看过
高利贷
高利贷应该如何还

(一)认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。(二)由于高利贷引起的诉讼，时效是三年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。(三)因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还。如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的，夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻离婚，债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。(四)刑法中虽然没有关于放高利贷的罪名，但是在此过程中产生的刑事纠纷，如非法集资等出借人要按相应的罪名承担刑事责任。一、借款合同几年有效三年有效。相关法律规定借款纠纷的诉讼时效是三年，已注明履行清偿欠款日期的欠条或借条的，其诉讼时效期限从注明清偿欠款日期的当日起算；对没有注明履行清偿欠款日期的欠条或借条的，其诉讼时效期限从欠款人出具欠条的

2023-03-25

458人看过

法庭秩序
应诉者应该如何在法庭上应对？

法庭应诉要注意以下几点：1、按照传票上规定的时间，按时参加诉讼；2、携带本人身份证，一起起诉状等诉讼文书；3、携带所有证据的原件，如果有证人出庭作证，需要让证人亲自来法庭并且携带身份证证；4、开庭时遵守法庭记录；5、如果法院主持调解，需要有一个调解的最低底线。什么是法庭调查法庭调查是指在法庭上对案件事实和证据进行审查的活动。法庭调查是案件进入实体审理的一个阶段，是法庭审理的中心环节。目的在于通过讯问被告人和审查、核实证据材料，查明案情的真相，为判决提供事实根据，以便正确合法处理案件。《人民法院法庭规则》第十七条全体人员在庭审活动中应当服从审判长或独任审判员的指挥，尊重司法礼仪，遵守法庭纪律，不得实施下列行为：（一）鼓掌、喧哗；（二）吸烟、进食；（三）拨打或接听电话；（四）对庭审活动进行录音、录像、拍照或使用移动通信工具等传播庭审活动；（五）其他危害法庭安全或妨害法庭秩序的行为。检察人员、诉

2023-07-03

236人看过
法律综合知识
借款人不还款担保人应该如何应对

一、借款人不还款担保人应该如何应对借款人不还款担保人应对方式如下：1．担保人是向债权人承担担保责任，不能随意否认担保。如不愿意继续承担担保责任，可以与债权人协商解除担保协议；2．担保人如果已经实际承担担保责任，向债权人偿还欠款，可以向债务人、借款人行使追偿权，要求偿还担保人偿还的数额。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、借款担保人的担保有效期是多久借款担保人的担保有效期是六个月。担保人的担保期限，根据双方约定的期限执行，没有约定的，有效期为主债务履行期届满之日起六个月。借贷担保人是需要为担保

2023-10-07

202人看过
催款
买房后却还不起贷款该怎样应对

首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者(借款人)以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。根据《民法典》的规定，借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。明确还款责任产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押，从而又增加了一层抵押关系。办理了产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执

2023-05-05

182人看过
抵押
抵押解除：如何应对房贷还清？

本文主要介绍了个人住房贷款的流程，包括偿还贷款、领取《房屋他项权证》和办理解押手续。借款人需持银行开具的贷款结清通知单到管理部门、分支机构出具一份《关于解除房屋产权抵押的通知》，并前往相关部门领取《房屋他项权证》和《解押通知单》。最后，借款人前往市产权交易中心办理抵押房产的解除抵押手续。个人住房贷款包括委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。1、偿还贷款。借款人还清贷款后，需持银行开具的贷款结清通知单到管理部门、分支机构出具一份《关于解除房屋产权抵押的通知》，其中一份留存于分支机构，另外两份则交由借款人。2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解除抵押手续。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请

2023-09-12

72人看过

房贷
房贷提前还贷利息应该如何计算

具体是按日计算利息，也就是截止到你去银行办理提前还款的那一天，所剩本金不再产生利息，问问还有其他费用没有，比如违约金，有的行按所剩本金的千分之一收取。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。

2023-04-06

249人看过
申请仲裁
高息借贷争议应该如何应对

一、认定为高利贷的部分，债务人可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的；二、由于高利贷引起的诉讼，时效是三年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年；三、因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还；四、刑法中虽没有关于放高利贷的罪名，但在此过程中产生的刑事纠纷，要按相应的罪名承担刑事责任。发生高利贷纠纷如何1、发生高利贷纠纷的，当事人可以通过协商、诉讼、申请仲裁、报警等合法的方式来解决。对于高利贷部分的利息，法律不予保护，因此借款人可以不还；但对于合法范围内的利息和本金，借款人仍然需要偿还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十条，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方

2023-07-06

86人看过