近年来随着购房户的增多,反映房屋共有分摊面积问题的购房者越来越多。由于共有分摊面积计算专业性强绝大多数购房者特别是初次购房者对共有分摊面积的计算方法并不是太清楚。为此,本文对房屋共有面积计算原则及分摊方法进行了说明。
共有建筑面积的计算方法:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
什么是分摊面积?公摊面积计算方法有哪些?
网友提问:商品房应分摊的公共面积包括哪些?专家回复:商品房应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包...
房屋拆迁补偿计算方法是什么?
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。那么,拆迁补偿计算方法是什么呢?全国通用的拆迁补偿基本计算方法:土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三...
-
房屋建筑公共面积的计算方法
195人看过
-
房屋公用建筑面积的计算方法
270人看过
-
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积
251人看过
-
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积
338人看过
-
被拆迁房屋的建筑面积计算方法
159人看过
-
房屋建筑面积的范围和计算方法
338人看过
房屋共有是指两个或两个以上的人共同拥有同一套房屋的所有权,共同享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利,同时也要承担相应的义务和责任。 共有房屋一般需要签订共有协议,明确各共有人的权利和义务,并在房屋登记簿上予以登记。 在共有房屋的管理和处... 更多>
-
房屋建筑面积计算方法宁夏在线咨询 2022-01-25房屋建筑面积计算方法房屋建筑面积的概念对我们购房人业说比较模糊,而开发商在售楼时往往也不阐明建筑面积应包括哪些范围。因此,在购买了楼房以后,即使认为建筑面积与使用面积不成比例,也无法计算应得的建筑面积,购房者常常为此与开发商产生不必要的纠纷。建筑面积包括:1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。2.高
-
公摊建筑面积有哪些?公摊建筑面积的计算方法,公摊山西在线咨询 2021-11-22共用建筑面积是指整栋建筑的所有产权人共同共用的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。,以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积,以水平投影面积计算。共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面
-
怎样判断房屋建筑面积,房屋公摊面积计算方法是什么?福建在线咨询 2022-10-26一、怎样判断房屋建筑面积判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,层高 2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。 1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。 3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用
-
房屋公摊面积、建筑面积、使用面积及使用面积的计算方法是什么样的台湾在线咨询 2022-01-24房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。
-
什么是房屋建筑面积, 房屋建筑面积如何计算, 如何计算房屋建筑面积吉林省在线咨询 2022-03-06一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。二、房屋建筑面积如何计算1、计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层