买房退个税的规定-法师兄

买房退个税的规定

来源：互联网时间： 2023-02-21 08:32:08 437 人看过

（一）办理退税的个人必须同时符合下列的两个条件

1、个人的出售和新购住房的时间都在1999年12月2日以后，并且出售和购买房屋的时间相隔不允许超过12个月，个人出售住房的时间则以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，按照下列时间规定进行孰优确定：

ａ、商品房买卖合同在房产交易已经确认登记的日期。

ｂ、头一期房款上注明了的填发日期。

ｃ、取得的房屋产权证或契税完税证明上注明了的填发日期。

2、个人出售的及新购的住房均坐落在广州地区的范围内。

注：购买和出售同一套房屋的不享受本系列退税政策。

（二）办理的地点

纳税人的税款如过是在代征单位代征的，应该到相应代征个人所得税的经办主管地税局办理退税的手续。

（三）个人申请办理退税提供的资料

所购房屋的购房票据、契税完税证、产权证，非产权人的购房还要带结婚证，所卖房屋的卖房票据、个人所得税的票据。退税地点应该在当月的25日前在房产局地税窗口进行办理，相关的表格请在经办的主管地税机关办税厅索取。

（四）退税的计算方法如下所示

1、个人（包括夫妻两个人）新购住房金额大于或等于原住房的销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应该扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得）的，全额退还已缴纳的个人所得税。

2、个人新购住房的金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属于夫妻与其他人共同拥有的财产，按夫妻两人占房产价值的份额来计算退税。

4、个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税。

5、个人办理退税只退得了部分税款，1年之内又新购买住房的，可以再办理还未退部分的税款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
个人购房退税退的是什么税

个人购房退税退的依旧是房产方面的税收。房产税退税条件：(1)本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。(2)本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。(3)对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税;(4)对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。(1)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房(2)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;(3)居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房(4)居民家庭在新购一套住房

2023-04-04

371人看过
房产交易
穗地税局：一年内买卖房屋退个税

房地产交易征税问题已成近期市民关注的焦点。近日有市民咨询，广州市推出的一年内买卖房屋退还个人所得税政策目前是否继续有效？其手续及程序怎样？对此，广州市地税局昨天明确回答，个人在一年内买卖房屋退税政策继续实施。同时就办理退税的条件、程序及办理地点等也作了解释。退税应符合三个条件：根据广州市财政局、广州市国家税务局、广州市地方税务局、广州市建设委员会《转发关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》以及市地税局《关于加强我市房产转让个人所得税管理的通知》和有关问题补充通知的规定，办理退税的个人须同时符合下列三个条件：1.个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰先确定：商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；第一期房款发票上注明的填

2023-06-10

182人看过
住房贷款
2020个税退税政策具体是怎么规定的

一、个税退税政策具体是怎么规定的？《国家税务总局关于办理上年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》规定：“年度汇算的退税、补税1、纳税人申请年度汇算退税，应当提供其在中国境内开设的符合条件的银行账户。税务机关按规定审核后，按照国库管理有关规定，在本公告第九条确定的接受年度汇算申报的税务机关所在地(即汇算清缴地)就地办理税款退库。纳税人未提供本人有效银行账户，或者提供的信息资料有误的，税务机关将通知纳税人更正，纳税人按要求更正后依法办理退税。2、为方便纳税人获取退税，纳税人上年度综合所得收入额不超过6万元且已预缴个人所得税的，税务机关在网上税务局(包括手机个人所得税软件)提供便捷退税功能，纳税人可以在2020年3月1日至5月31日期间，通过简易申报表办理年度汇算退税。3、纳税人办理年度汇算补税的，可以通过网上银行、银行柜台、非银行支付机构等方式缴纳。”二、关于个人所得税汇算清缴的相关规定是

2023-03-18

330人看过
退房
买卖合同中房屋退房的规定

根据开发商未取得所有必需的证书、购房合同被法律确认为无效或被撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题以及房屋的使用功能受到严重影响这五种情况,可以退还房间。根据以下情况，可以退还房间：1.开发商未取得所有必需的证书；2.购房合同被法律确认为无效或被撤销；3.房屋面积误差比绝对值超过3%；4.房屋主体结构存在问题；5.房屋的使用功能受到严重影响。商品房退房规定商品房退房规定是指在商品房销售过程中，购房人提出解除商品房买卖合同，或者商品房买卖合同解除后，商品房卖方向购房人返还商品房的行为。为了保证商品房交易双方的权益，商品房销售方需遵守一定的退房规定。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房退房分为以下两种情况：1. 商品房买卖合同解除后，商品房卖方向购房人返还商品房。在这种情况下，商品房卖方应向购房人提供商品房及商品房相关证件，协助购房人办理相关手续，确保

2023-09-08

137人看过

纳税人
个税退税规则解析

1、满足综合所得收入额不足6万元，但平时已经预缴过个人所得税情况，可以在个人所得税汇算清缴中办理退税。2、纳税人符合专项附加扣除享受条件的，但是预缴税款时没有没有进行扣除。这种情况下，能够在个人所得税汇算清缴办理退税。3、纳税人收入为劳务报酬、稿酬及特许权使用费所得，如果满足年度中间适用的预扣预缴率已高出全年综合所得年适用税率的条件，则可在个人所得税汇算清缴办理退税。我国得个人所得税退税如何算？我国得个人所得税的退税的计算方式是：税务机关按2％比例取得返还的手续费。退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。主要包括：由于工作差错而发生的多征；政策性退税。因税收政策变动；由于其他原因的退税。退税程序是纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保

2023-07-02

330人看过
契税
买房契税怎么退税？购房契税的退税条件有哪些

可能有很多人都知道买房子需要交纳税费，但是对于退税的相关政策认识的不是很多，为了能够缓解人们买房子的困难，如今在上海地区已经开始实施退税的相关政策了，不过想要退契税的话，还应该要满足相关的条件才可以，那么买房契税怎么退税?购房契税的退税条件有哪些?一起来看看相关的介绍吧。一、买房契税怎么退税按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请

2023-05-22

215人看过