买房没过户原房主恶意抵押-法师兄

买房没过户原房主恶意抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 08:42:27 349 人看过

可以向法院起诉，追究出卖方的违约责任。依法成立的合同受法律保护，合同约定的权利义务也自合同成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。违约金的具体数额，根据公平原则和诚实信用原则，考虑实际损失，兼顾合同的实际履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素判断。

一、物业违约金3% 的合法吗？

如果3%的违约金没有超过造成损失的30%是合法的，如果超过了则是不合法的。一般来说违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。

二、房屋买卖合同中，违约金怎么赔偿

房屋买卖合同中，违约金的赔偿如下：

１、合同约定的违约金数额或计算方法一般以合同约定为准；

２、根据规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；

３、根据规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当根据实际损失，考虑合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量和裁决。当事人约定的违约金超过损失的30％的，一般可以认定为超过损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
没有经过买方同意可以抵押房子吗

进行预告登记后，没有经购房者同意，一般不可以将房屋抵押。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。法院抵押房子拍卖吗抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：1、依据我国《民法典》等相关法律法规之规定：（1）由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；（2）法院会委托拍卖公司公开拍卖；（3）拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价（该评估费用先有申请人垫付）；（4）购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；（5）拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5％．成交后持成交单办理过户手续；（6）拍卖不成流拍后，会降价（一般10％）再次进行公开拍卖；（7）另外，当事人自

2023-07-31

426人看过
房产过户
原房主没有过户，没迁出户口，能退给新房主吗

第一，房屋出售后，原房主在这里没有固定住所，不具备在这里登记户口的条件，不应继续以房屋所在地为户籍所在地。因此，新房主可以根据文件向派出所申请结算。第二，由于派出所不能强制原主迁移户口，因此，在签订购房合同时，可以约定卖方应在合同签订之日起一定期限内迁出户口，逾期未迁出，应承担一定的违约责任。房产过户原房主可不在场？齐先生咨询：他购买一套二手房，一次性付清房款。在交纳了购房定金后，中介声称房主已经与他们公司去公证处进行了委托公证，全权委托给他们代卖房屋，过户时房主可以不用参与办理过户手续。齐先生想知道，过户时原房主是否需要一同去过户？他需要核对原房主和中介的哪些材料？答：按照我市有关房地产权属登记管理办法，房产过户时房主必须到场办理，如果确需委托他人办理的，须提供已经公证的授权委托书。办理该房屋过户手续时，购房者需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证颁发机关查询

2023-08-05

225人看过
抵押
遗产房没有过户能抵押吗

遗产房没有过户不能抵押，(房屋登记办法)规定，遗产住房，需要继承人办理完毕继承过户之后，有了继承人名字房产证，才可办理抵押或过户手续。这是我国在抵押登记方面所作出的明确规定。一、房子遗产一直没有过户怎么办？1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也

2023-03-29

281人看过
法律综合知识
买抵押车会被原车主销户吗

一、买抵押车会被原车主销户吗购买抵押车并不意味着车辆会被原车主销户。1．抵押车是指车主为了获取贷款或其他形式的资金支持，将车辆作为抵押物进行抵押。2．在贷款未还清或合同未履行完毕之前，车辆的所有权仍属于原车主，但车辆的使用权已经转移给了抵押权人。因此，只要按照正规的程序和渠道购买抵押车，并且在购买前进行充分的调查和了解，确保车辆没有涉及任何法律纠纷或经济纠纷，那么购买抵押车是合法且安全的，不会被原车主销户。二、解除抵押与过户手续抵押车在解除抵押后，是可以进行过户的。办理过户手续需要遵循一定的流程。1．抵押权人需要前往相关部门办理抵押解除手续，这通常需要提供车辆所有权证明、抵押合同、贷款结清证明等相关材料。2．在抵押解除后，车辆的所有权将重新归属于原车主或新的买受人。3．买卖双方可以前往车辆管理所办理过户手续。过户时需要提交相关证明材料，包括买卖双方的身份证明、车辆所有权证明、车辆登记证书等

2024-08-04

405人看过

继续履行
房子没过户原房主有债务纠纷

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了保证，对方不卖就可以起诉要求继续履行。综上，目前来说房子所有权还在原房主那里，原房主与别人有纠纷被起诉，应该作为被告，待纠纷解决后，与房屋拆迁有关的才会继续。最后关于拆迁款，理论上都是要补偿给不动产所有权人的。若因房屋产生债的纠纷，那么该笔拆迁款在拨付给所有权人后应该先偿还因此产生的债；而因为房屋拆迁，原房主不能履行予现房主的合同，应该对现房主进行补偿，不能达成协议的，现房主可以起诉至法院，

2023-03-28

363人看过
法律综合知识
房子没过户原房主死了起诉谁？

律师解答：可以起诉。可以起诉房产继承人。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。《民法典》第一千一百四十七条遗产管理人应当履行下列职责：（一）清理遗产并制作遗产清单；（二）向继承人报告遗产情况；（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；（四）处理被继承人的债权债务；（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。

2024-04-13

129人看过
抵押
房产抵押哪些情形是恶意抵押债务？

房产恶意抵押逃避债务的，债权人可以向人民法院提起民事诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。房产抵押需要哪些资料1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房

2023-08-01

320人看过
抵押
房主去世后如何办理抵押房屋过户

国家实行住房登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。所以，房主死亡没有办理继承过户前，住房产权还属于死者所有，他人不能卖掉过户住房。需要死者合法序列继承人依法办理继承过户之后，住房确权，属于继承人合法所有，再有继承人卖掉过户住房，清偿债务。一、抵押的房屋过户流程抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续

2023-02-20

68人看过

强制执行
买房没过户留下大麻烦原房主欠钱此房被查封

海阳市一位市民买了房却没有过户，结果给自己惹来了大麻烦：原房主由于欠人钱，此房被法院查封。去年8月21日，该市的孙某花了十多万元购买了张姓市民的一幢楼房，双方签订了买房协议之后，一方交钱，另一方交付钥匙，买卖成交了。按规定，房屋买卖应在50日内到房管部门办理过户手续，但孙某当时为了节省过户的税费，就没去过户。孙某认为除了没过户，其它一切买房手续都挺齐全，房子归自己没有问题了，就很放心地住了进去。去年10月，原房主张某因欠他人钱款，在法院的调解下，与人达成调解协议，至当年底还清。但是，到了还款期限后，张某并未还款，对方便毫不客气地向法院提出了强制执行，并向法院提供了张某有一处房产的执行线索。法院受理后，依法查封了张某转让给孙某的房产，并要求孙某于今年4月强制搬出。面对法院的查封，孙某甚是不解，提出强烈抗议：此房已是我的了，为什么来查封?并正式向法院提出执行异议。后来，法院经调查了解到，此房确

2023-06-10

356人看过
抵押
抵押房屋购买合同怎样过户

抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。一、抵押中的房屋过户方法有哪些方法一：卖方个人要先还清银行的贷款以取消抵押，之后就可以办理产权过户手续。双方先要达成产权变更的协议，第二步就是去公证处进行公证，等卖方付清银行的贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后，买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商达成一致

2023-02-22

174人看过
法律综合知识
怎么算恶意抵押房产纠纷

关于恶意抵押房产所引发的纠纷，一般涉及到在进行房地产交易过程中，其中一方蓄意隐瞒其所持房产已被设定抵押之实情或者捏造假象蒙骗他人，以图谋侵占另一方的私人财产和利益的情形。在甄别此类恶意抵押房产纠纷时，应当重点考量如下几点因素：第一，该房产是否曾设有抵押事宜；其次，所设立的抵押权是否已经得到有效的撤销或解除。第二，若房产确实曾经设定过抵押，而一方却有意掩盖或编造虚假事实以期骗取他人财产或权益，那么便可判定此种行为构成了恶意抵押。《城市房地产管理法》第五十九条房地产交易必须符合国家规定的条件。

2024-05-16

412人看过
法律综合知识
公安局管恶意抵押房产吗？

一、公安局管恶意抵押房产吗恶意抵押房产，若涉嫌拒执罪，会已送公安局管理。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。二、过户房产被恶意抵押如何处理进行房屋买卖交易时，出售人隐瞒房屋抵押的事实，造成房屋无法过户的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买

2024-04-10

144人看过

房产证
原房主没有房产证如何办理过户

一、原房主没有房产证如何办理过户房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。二、房产证办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有

2023-05-09

160人看过
房产继承
房产继承问题：房子买了没过户，原房主去世怎么办？

需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。夫妻结婚后买的房子该归谁1、没有特殊约定的情况下，结婚之后买房的属于夫妻共同房产。2、婚后由双方父母出资买房，但登记在一方名下的，则该房子可以视为夫妻按份共有，这里的按

2023-07-07

400人看过