1.一般情况下,关于此类问题的处理原则:合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。
2.面积约定的"霸王条款"
现实中的签合同时主要的问题在于开发商通过制定严格的条款排除司法解释的适用,如合同约定"多退少补,据实结算",强行剥夺购房人在面积误差3%以上情况的赔偿请求权或合同解除权。开发商商品房预售时约定的价款多退少补,实为不公平。因为多退少补让认购人承受着较大的风险责任,显然不利于保护认购人的权益。根据民法典的规定,该条款系合同一方单方拟定,并存在免除对方责任,排除或加重对方责任的情形,该条款无效不影响合同其它条款的前提下,条款无效。
3.面积误差的确定
如果购房人已经拿到产权证,且产权证上所标明的实测面积是由北京市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定,一般也不会有面积欺诈行为。但是,不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积有怀疑,可以起诉至法院或申请仲裁。因为,就现行的法律法规而言,面积的复测只能由法院或仲裁机构提请,测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。
在这里建议消费者在签合同的时候一定要坚持保留这项"解约权",给自己一个"退出"的机会。签定合同时也应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。或者对此问题购房人不要求做特殊约定可直接、适用司法解释。
-
开发商承诺的面积与实际不符怎么办?
254人看过
-
房屋面积与开发商承诺不符的调查
389人看过
-
房屋面积与房产证面积不符怎么办,要怎样才能修改
143人看过
-
工资与面试承诺不符如何维权
385人看过
-
因房屋买卖合同涉及面积与实际面积不符怎么办
314人看过
-
商品房验收时发现房屋面积不符怎么办
347人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
交房时房屋面积与房产证不符怎么办,购房合同面积不符,该怎么办?贵州在线咨询 2022-03-21面积如果和房产证不合 1、按照商品房买卖合同约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
-
实测面积与销售面积不符该怎么判定台湾在线咨询 2023-08-05销售面积与实测面积不符的维权方法如下: 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权要求解除合同并退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
-
买房交楼时房主交房面积与合同面积不符怎么办安徽在线咨询 2022-01-14选择不退房对你比较有利。具体情况需结合你们合同的约定。理由是:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二
-
房屋拆迁房屋证上的面积与实测面积不符该要怎样办湖北在线咨询 2022-07-15通常情况下,应当已房屋证上的面积为准。房屋拆迁赔偿,应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括:房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿,也能够选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多,要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等,应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理,建议聘请专业拆迁维权律师通
-
xx险承诺与现实不符怎么办云南在线咨询 2022-11-01当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未