土地成本是否包括搬迁费-法师兄

土地成本是否包括搬迁费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:51:06 84 人看过

1、土地成本是否包括拆迁安置成本？取得国有土地使用权的成本，应当包括土地受让人向政府部门支付的征地拆迁补偿费、土地前期开发成本和土地出让收益。《营业税改征增值税试点规定》（财税[2016]36号）第一条第（三）项第十款“关于明确金融性房地产开发和教育辅助服务增值税政策的通知”

7，“支付给政府部门的地价”，包括土地出让人向政府部门支付的征地拆迁补偿费、土地预付开发成本和土地出让收入。

房地产开发企业的一般纳税人销售其开发的房地产项目（计税方法简单的老房地产项目除外），取得土地时支付给其他单位或者个人的拆迁补偿款也可以在计算销售额时扣除。纳税人按照上述规定扣除拆迁补偿费时，应当提供拆迁协议书、双方缴纳情况和拆迁补偿费证明，证明拆迁补偿费的真实性。二是拆迁补偿成本如何计算？

拆迁补偿是指拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

逮捕
企业搬迁是否包括跨区域补偿？

公司跨区搬迁一般有赔偿的。根据相关法律规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位用人单位应当向劳动者支付经济补偿跨区域的准迁手续有哪些？办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：1、迁出人的居民户口簿及居民身份证；2、外省市迁入地公安机关出具的《准予迁入证明》；3、因国家计划内的招生、毕业分配等原因迁出户口的，应提供《录取通知书》、《报到证》等相应的证明；4、因入伍、出国、逮捕劳教、失踪等原因需注销户口的，应出示相应证件。办理毕业把学校把户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：1、向迁入地派出所提出申请2、迁入地派出所同意迁入3、向现户口所在地派出所提出迁出申请4、户口所在地派出所开户籍证明5、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁

2023-07-19

491人看过
法律综合知识
我国厂房搬迁费包括哪些

一、我国厂房搬迁费包括哪些？在法律实践中，厂房拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、厂房拆迁补助费如何计算？1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：补偿金额＝土地区位补偿价加房屋面积乘以房屋重置成新价加附属物及设备损失及重置成新费加设备搬迁安装费加解聘员工的安置补偿费加停产停业损失（营业面积乘以平米补偿标准）加奖励和补助加其他无形资产损失；2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：补偿金额＝安置房与原房屋之间差价补偿加设备搬迁安装费加临时安置费加解聘员工的安置补偿费加停产停业

2024-01-22

355人看过
房产税
房产税是否包括土地购买费用？

不含。虽然会计上要把这两样税计入成本，但是，房产税政策规定，“不论会计上如何核算”，计入原值征房产税的，只包括“为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用”，所以，契税与耕地占用税在计算房产税时，可以剔出来。怎样交土地使用税和房产税（一）房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。（二）土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：1、大城市1．5元至30元；2、中等城市1．2元至24元；3

2023-07-02

407人看过
土地拍卖
土地拍卖价格是否包括转让费

土地拍卖价格是否包含出让金？根据我国相关法律规定，国有土地使用权拍卖转让时，拍卖价格包括土地出让金，即土地拍卖价格。第二十一条中标人和中标人应当按照成交确认书规定的时间与出让人签订国有土地使用权出让合同。中标人和竞买人缴纳的投标保证金作为国有土地使用权出让金，其他投标人和竞买人缴纳的投标保证金由出让人在招标、拍卖、挂牌活动结束后5个工作日内无息退还。第二十三条受让人按照《国有土地使用权出让合同》的约定，缴纳全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请土地登记，领取《国有土地使用权证书》法律。土地出让金与地价的差额，都属于价格范畴，统称为土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转、不同的政府政策、不同的土地使用条件下，地价的权属不同，有时叫土地出让金，有时叫出让金。土地出让金是政府征收的土地收益（租金），即土地所有人出让土地使用权的交易价格。有时，土地出让金具有政策性因素，可以称为出让价格、纯土地

2023-05-08

305人看过

征地补偿安置
搬迁扶贫后，土地是否归还原主？

扶贫搬迁后农民原有土地国家不是无偿收回，而是折成其它方面的补偿，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的。比如：搬迁到城乡结合的区域，分新房，安置工作、或者购买社保。如果搬迁其它区域的（农村居民），再重新分地、分住房，或者安排岗位、购买相应的保险。易地扶贫搬迁六个条件易地扶贫搬迁六个条件具体如下：1、如果所在区域的贫困发生率达到50％就可以扶贫搬迁；2、如果所在区域主体功能区限制开发，那么也可以集体扶贫搬迁；3、如果所在的区域是多灾多难的地区，那么国家也会提出异地扶贫搬迁；4、如果所在区域较主城区偏远，交通不便，生态环境不好也可以进行申请的；5、住房条件非常差，家庭成员没有劳动力，老弱病残偏多可以申请；6、特困家庭只要满足政府相关要求，就会安排安置房居住。易地扶贫搬迁是指对居住在生态环境恶劣，自然条件低劣等不具备生存条件和地质灾害高发地区的贫困群众，按照农民自愿的

2023-07-04

274人看过
征地补偿安置
搬迁扶贫是否会改变土地政策？

农民的土地使用权将被取消并收回。扶贫搬迁后，农民原土地国家不是免费收回，而是折算成其他补偿，依法给予被征地农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置。例如：搬迁到城乡结合区，分新房，安置工作，或购买社保。如果搬迁到其他地区农村居民，重新划分土地、住房或安排岗位，购买相应的保险，看地方政策。易地扶贫搬迁六个条件易地扶贫搬迁六个条件具体如下：1、如果所在区域的贫困发生率达到50％就可以扶贫搬迁；2、如果所在区域主体功能区限制开发，那么也可以集体扶贫搬迁；3、如果所在的区域是多灾多难的地区，那么国家也会提出异地扶贫搬迁；4、如果所在区域较主城区偏远，交通不便，生态环境不好也可以进行申请的；5、住房条件非常差，家庭成员没有劳动力，老弱病残偏多可以申请；6、特困家庭只要满足政府相关要求，就会安排安置房居住。易地扶贫搬迁是指对居住在生态环境恶劣，自然条件低劣等不具备生存条件和地质灾害高发地区的贫困

2023-07-17

399人看过
土地使用税
是否搬迁企业免征土地使用税

《国家税务总局关于印发的通知》(国税地字〔1989〕140号)第十条规定，关于对搬迁企业的用地应如何征税问题企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税，原有场地不使用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。1、对国家税务局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》(国税地字〔1989〕140号)中第十条关于企业搬迁后原场地不使用的、第十二条关于企业范围内的荒山等占地尚未利用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税的规定作适当修改，取消经各省、自治区、直辖市税务局审批的内容。企业搬迁后原场地不使用的、企业范围内荒山等尚未利用的土地，免征城镇土地使用税。免征税额由企业在申报缴纳城镇土地使用税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。2、对搬迁后原场地不使用的和企业范围内荒山等尚未利用的土地，凡企业申报暂免征收城镇土地使用

2023-05-04

241人看过
法律综合知识
拆迁评估费用是否包括了房子的修缮成本

一、拆迁评估费用是否包括了房子的修缮成本房屋拆迁评估费用包括了各种补偿安置费，主要包含有：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。二、拆迁评估不合理该如何处理拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。三、房子拆迁评估注意事项有哪些1．被征收房屋价值评估应当要考虑到被征收房屋的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收房屋价值的相关因素。2．根据相关法律法规，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式

2023-09-17

121人看过

法律综合知识
土地成本含拆迁补偿费吗

一、土地成本含拆迁补偿费吗1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法

2024-01-19

258人看过
土地管理
土地拆迁补偿费用包括那几项

按照《中华人民共和国法》及《中华人民共和国土地管理实施条例》、《中华人民共和国基本农田保护条例》等法律、法规的规定，为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。1、费用内容(1)费：指被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费，征用城市郊区的菜地等缴纳的菜地开发建设基金，租用土地费，耕地占用税，用地图编制费及勘界费，征地管理费等。(2)征用耕地安置补助费(3)拆迁补偿费(4)复耕费(5)耕地开垦费(6)森林植被恢复费一、补偿具体内容以及法律依据是什么？法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十二条国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下：（一）土地补偿费1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；3．征用柴

2023-04-11

224人看过
法律综合知识
土地基准地价包括拆迁补偿费用吗

1、开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本）。2、包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所

2024-05-02

487人看过
土地使用权
土地使用权征收评估价是否包括拆迁补偿费用

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括拆迁补助费、临时安置补助费、因拆迁非住宅房屋而停产停业补偿费、被拆迁房屋自行装修补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和因拆迁非住宅房屋而停产停业的补偿费，按省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。转让土地使用权开票按照评估价来吗转让土地使用权开票按交易双方签的合同价开具发票，评估价只是参考价。发票的种类、联次、内容以及使用范围由国务院税务主管部门规定。对违反发票管理法规的行为，任何单位和个人可以举报。税务机关应当为检举人保密，并酌情给予奖励。开具发票的单位和个人应当在办理变更或者注销税务登记的同时，办理发票和发票领购簿的变更、缴销手续。已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第

2023-08-18

373人看过

法律综合知识
我国划拨土地拆迁赔款是否包括临时安置费用

一、我国划拨土地拆迁赔款是否包括临时安置费用我国划拨土地拆迁赔款包括临时安置费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、划拨土地需要缴纳土地使用税吗划拨土地需要缴纳土地使用税。凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人是城镇土地使用税的纳税义务人，应依照条例的法规缴纳城镇土地使用税。因此，土地使用者不论以何种方式取得土地使用权，是否缴纳土地使用金，只要在城镇土地使用税的开征范围内，都应依照法规缴纳城镇土地使用税。三、出让土地和划拨土地有什么区别1．转让方式不一样划拨土地一般是针对的是事业性单位，这些事业性单位取得国家土地以后，只需要缴

2023-09-20

60人看过
土地使用权
厂房成本的计算是否应包括土地使用权的摊销？

土地使用权初始入账时计入无形资产科目，厂房没有达到预定用途前，土地的摊销计入厂房的成本，达到预定用途后，土地的摊销计入管理费用。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地，或农民集体土地所享有的，占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权在什么情况下需要摊销土地使用权在各种情况下的摊销1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核

2023-07-03

450人看过