房地产业的税收筹划——设立销售公司以减轻税负
来源:互联网
时间: 2023-06-07 14:42:18
155 人看过
1.可供销售的普通标准住宅以1400万元的价格售出,可扣除的项目金额为1166.96的万元,增值率为19.97%,免征土地增值税,净赚233.04万元。
2.若以1500万元的价格售出,可扣除的项目金额为1167.5万元,增值率为28.48%,应纳99.75万元的土地增值税,净赚232.75万元。如果开发商将销售部门独立出来,设立一个房屋销售公司,房屋开发公司将住房以1400万元的售价卖给销售公司,而后由销售公司再以1500万元的价格卖出,当开发公司卖给销售公司时,由于其增值率为19.97%,小于20%免纳土地增值税。当销售公司以1500万元售出时,扣除营业税、城建税、教育费附加合计:1500×5%×(1+7%+3%)=82.5万元,从利益集团看,可获得250万元的利润,比筹划前增加17.25万元。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房地产公司售后回租的税收筹划
112人看过
-
企业所得税税收筹划――企业销售费用的税收筹划
362人看过
-
设立子公司税收筹划方案
384人看过
-
房地产开发企业企业所得税的税收筹划——筹资技术中的税收筹划
91人看过
-
企业所得税税收筹划――联营变独资医院税负可减轻
118人看过
-
房地产业的税收如何筹划
497人看过
律师服务
#财税法
北京
律师推荐
展开
#税收筹划
词条
税收筹划是指在税法规定许可的范围内,通过筹划企业生产经营、投资、理财等活动,尽可能地节约税款,以获得最大的税收利益。 税收筹划基础是企业的管理决策层和相关人员对税收筹划的认识程度,企业的会计核算和财务管理水平,企业涉税诚信等方面的基础条件。... 更多>
#税收筹划
最新文章
#税收筹划
相关咨询
-
房地产业的税收如何筹划天津在线咨询 2023-04-25(一)规避平台筹划 土地增值税适用四级超率累进税率,存在着明显地税率跳跃临界点。因此,可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税,其关键性的操作是控制增长率,可以通过价格、扣除额的调节来实现。 (二)投资转化技术 房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外,还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式,转化技术对于房地产开发企业来说,其效果非常明显。 (三)税基筹划技术 房地产开发企业资金占用量大,
-
房地产如何进行税收筹划福建在线咨询 2023-04-251.战略管理层面的筹划 从战略的高度规划,税务筹划通常应考虑以下问题: 1)股权架构与层次如何设计与安排,对未来财税会产生什么样的影响? 2)成立项目公司还是不成立项目公司,用法人股东还是自然人股东?关联的考量?注册地点安排在哪里更合适? 3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响? 4)土地方与资金方如何合作?不同形式拿地税负比较,怎样最低? 5)如何增加拿地过程中的土地成本例如拆
-
房产税可以筹划吗北京在线咨询 2022-04-27税务筹划可以给企业带来节税利益,但同时也存在着相应的风险。房产税的税务筹划风险主要是:政策、经济环境变化风险、税务行政执法力度导致的风险、财务管理和会计核算风险等等。因此,企业要注意以下问题: 1.税收筹划应以合理合法为前提税收筹划不可盲目的钻法律的空子,因此在进行房产税税收筹划时应坚持依法原则,密切关注房产税等相关税收法律政策变动,在不违背国家的各项法律、法规的前提下,结合企业自身的实际情况,综
-
房地产企业税务筹划的几种方式湖南在线咨询 2022-08-04首先是房地产开发企业的下游企业——建筑企业如果营改增,会直接造成房地产企业无法向下游比较容易的取得发票摊入成本。最有可能的情况是,房地产开发企业如果索要发票的话一定是”羊肉出在羊身上”,增加取得发票的成本。建筑企业本身的行业获利习惯和行业利润率不会允许他消化由以前的营业税低税率到增值税高税率的自身消化。如果向原材料供应商等上游转移索取增值税发票的话,也肯定是会被摊销在商品当中的随之转嫁。更往上推的
-