2024什么房屋不得转租-法师兄

2024什么房屋不得转租

来源：互联网时间： 2024-01-16 04:32:51 259 人看过

一、什么房屋不得转租

（1）承租人拖欠租金的；

（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；

（3）预租的商品房；

（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

二、怎样才能做到合法转租？

（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

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