二手房买卖过户缴纳哪些税费-法师兄

二手房买卖过户缴纳哪些税费

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:55:13 246 人看过

1、营业税

(税率5.55%

卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时

间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

(税率交易总额1%或两次交易差的20%

卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足

可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内

能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有

其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)另注：如果所售房产是非住宅类房产

则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%.

3、契税

(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征

收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购

买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.

4、测绘费

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房

每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托

人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

从法律的规定中了解到，在办理二手房买卖过户

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对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1％；2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1．5％；3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3％；4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3％。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％；3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5．56％，个人所得税为房屋总价的1％；4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5．56％；5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价

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