二手房赠与过户的对象
赠与过户需要准备的手续包括房地产权转移登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;房产赠与公证书;税务局免税单。
直系亲属间进行赠与过户
一、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
三、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权但又不属于配偶、子女、父母三类人群的法定继承人,以及遗嘱继承人或受遗赠人。
办理赠与时,可凭税务部门开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》享受相应的减免。
赠与过户的注意事项
1.签订确认书。陪同父母一起到房管局签署确认书,并带齐所需要的一些的资料,比如说物业的产权证或者是购买时候签订的合同等;房地产的赠与方和受赠方之间无偿赠与的协议,这个协议主要的目的为了表明无偿赠与是赠与方的自己个人的真实意愿,接受赠与是受赠方的真实意愿。再者就是,在赠与的这一业务当中,如果受赠人是未成年人,赠与人单方面出示的赠与书也有法律的效果。
2.评估。评估是一项需要收费的工程,具体的收费情况是这样的:评估费占物业评估价比重的5‰,但每宗至少起码要收费1000元。再说了,由于是赠与业务,评估价通常会相比较市价而言来说比较低。
3.办理赠与需要公证。这个也是要收费的。收费的情况具体如下:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费的收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:所需要的契税是房管局的评估价的3%;所需要的印花税占评估价的0.5%;房地产权的转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.新出的房产证上注明有:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。具体的的收费情况:你要知道,签订委托书时你至少需要收齐工本杂费,这其中包括了测绘费,其中100平方米以下的每份50元,另外还有就是每份200元的公证费,以及每宗100元的查册费。
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房产赠与过户的对象是谁浙江在线咨询 2023-04-25一、房产赠与过户的对象是什么人 将房屋进行赠与的,赠与过户的对象是指受赠人,也就是房屋的受让人,由受赠人办理过户的手续。 《民法典》 第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。 第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者
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二手房赠与过户流程云南在线咨询 2022-07-16二手房赠与过户流程一般为:办理房产赠与手续的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管
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二手房赠与过户怎么办理甘肃在线咨询 2021-06-291、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 就其买卖二手房屋的性质和时间期限来决定其相关费
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二手房赠与过户要多少钱西藏在线咨询 2022-07-03需要赠予人与受赠人一起到当地公证机关去办理赠与公证,公证费用为房屋评估价值的1%,同时还有评估价,然后凭公证书,双方身份证,产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续. 1.税费为房屋评估价值的3%,免个人所得税; 2.是否是直系亲属,赠与税费都是一样的; 3.赠与合同在什么地方签,都是同样效果; 4.房屋评估价值的3%; 5.办理赠与公证,需要公证,费用是房屋评估价值的1%,还有房屋评估价值