业主不缴纳物业费的后果如下:承担违约责任,赔偿相关损失。我国法律规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
什么样的情况业主可拒交物业费
业主可以拒绝支付物业费的情况:
1、物业费的收取时间应从业主收到房屋的交付时间开始。如果交付时间延迟,业主可以拒绝支付延迟期间的物业费。在这种情况下,销售合同约定的交付时间不能作为物业费交付的起始时间。
2、物业公司未与小区业主签订书面服务合同;
3、物业公司服务太差,不能先交,但要收集录音、录像、拍照等相关证据;
4、业主发现物业公司提供物业合同以外的服务并收费的,业主可以拒绝支付;
5、物业公司收费标准超过物价部门审核公示标准,超过部分费用的业主不得支付;
6、如果房屋质量有问题,房屋尚未支付,业主物业费;
7、经调查,物业公司不能出示合法的价格审批文件原件,业主可以拒绝支付物业费;
8、物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用,业主可以拒绝支付。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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不缴纳物业费有什么影响宁夏在线咨询 2021-11-26根据《物业管理条例》,业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。违反物业服务合同的,无正当理由逾期不支付或拒绝支付物业服务费的,业主委员会有权督促其限期缴纳;逾期未缴纳的,物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝支付或者在催告的合理期限内 仍未缴纳物业费,物业服务企业要求业主支付物业
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