二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞的不是很清楚,其实对于买卖的房屋的税收,国家的明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各个项目的费用应由谁承担是清晰可见的,那么买二手房交哪些税费呢?哪些是购房的承担的?哪些是买房承担的呢?今天就说说买二手房交哪些税费的问题吧。

按照咱们国家的相关部门的规定,个人所得税、营业税再有就是土地增值税、教育附加费都是应该由卖方支付的,前二者都是房屋卖出去所产生的,而卖房子的一方就是所得者,所以,这以上的税费由卖方来支付才是合理的。但是这几个税费所占的比例较大,就成了卖房子一方定价的一个重要的标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费,那也无可厚非,只要自己觉得物有所值就行了。买二手房交哪些税费

二手房交易税费--个人所得税计算方法买二手房交哪些税费

纳税人:卖方买二手房交哪些税费

普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;买二手房交哪些税费

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。买二手房交哪些税费

二手房交易税费--营业税计算方法买二手房交哪些税费

纳税人:卖方买二手房交哪些税费

普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;买二手房交哪些税费

别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;买二手房交哪些税费

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。买二手房交哪些税费

二手房交易税费--契税计算方法买二手房交哪些税费

纳税人:买方买二手房交哪些税费

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;买二手房交哪些税费

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠买二手房交哪些税费

二手房交易税费--土地增值税计算方法买二手房交哪些税费

纳税人:卖方买二手房交哪些税费

二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)买二手房交哪些税费

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%～60%买二手房交哪些税费

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税买二手房交哪些税费

二手房交易税费--印花税计算方法买二手房交哪些税费

纳税人:买卖双方买二手房交哪些税费

二手房交易印花税税率:0.5%买二手房交哪些税费

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税买二手房交哪些税费

二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法买二手房交哪些税费

纳税人:卖方买二手房交哪些税费

二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定买二手房交哪些税费