新的《民法典》于2021年1月1日生效,《民法典》第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。
首先,合同成立要件有三:一是当事人意思表示一致,即合意,是合同成立的根本要件;二是合意须有两个或两个以上的当事人;三是当事人的意思表示须以订立合同为目的。
其次,从商品房预售合同登记备案的实质来看,其是为了规范商品房预售管理、保护购房者合法权益、有效防止开发企业进行一房多卖或者重复抵押贷款等违规行为。商品房预售合同备案登记,不是物权的设立、变更、转让,不产生物权公示的效力。
施工合同与备案合同不一致如何处理
按照法律的规定,若工程经过招标、施工合同经过备案,则只能按备案合同进行结算。若备案合同有利,则可以签,否则的话,就不要签。一旦发生纠纷,一旦进入法律程序,则只能按备案合同结算工程款。
综上所述,施工合同备案价与实际合同,两种合同的内容完全不同,是为了防止在施工过程中,一旦放生纠纷,可以按照备案合同来进行结算,一般合同双方都是按照自治原则,使用实际合同。
也就是说,作为施工方首先应该避免阴阳合同的产生,其次两者费用孰高孰低是根据需要来算的。当出现阴阳合同这种情况的时候,一旦发生纠纷,法律会认同具有法律效应的备案合同,不认可另外签订的非备案合同。签订阴阳合同属于违法行为,不受法律保护,签署前务必考虑清楚。
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