房屋折损评估-法师兄

房屋折损评估

来源：互联网时间： 2023-06-27 16:40:46 370 人看过

损害赔偿评估通常采用修复费用法(成本法)、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。

一、财产损害赔偿有哪些

财产损害赔偿以下几个方面：

1、财产损失，如道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折扣，也包括现场救援、人身伤亡善后处理费用，不包括停工、停产、停业造成的间接财产损失；

2、设施，如道路安全设施及其他设施，如电力、水利设施、房屋、树木、花卉等；

3、修复，如果损坏的车辆、物品、设施等。应修复并恢复原状。修复主要是本地修复，尽量恢复原状，即功能、形式、价值变化不大；

4、折扣赔偿，因故损坏的车辆、物品、设施不能修复的，需要折扣赔偿。折扣时，应计算原材料的价值、原材料的新旧市场价格和残留价值；

5、牲畜受伤但未失去使用价值的，应当就地治疗；因伤失去使用价值或者死亡的，经有关部门评估鉴定，折价赔偿；

6、实物赔偿，经双方协商一致，用类型、质量相同或相近的实物进行赔偿。

二、民法典规定建设工程施工合同无效怎么处理

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

期房
房屋漏水损失评估费用由谁出

一、房屋漏水损失评估费用由谁出房屋漏水法院评估机构评估费归败诉方承担，但应先由申请人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对评估费用进行分摊解决。二、关于房屋抵押贷款房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如个人创业贷款）、消费贷款（如汽车贷款）、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢?这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产，是银行界公认的最佳盈利项目;因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠，这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常

2023-06-04

211人看过
损害赔偿
房屋损害赔偿评估方法是什么

损害赔偿评估通常采用修复费用法(成本法)、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。修复费用法(成本法)修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。拆除、修缮、恢复工程费用应当参照房屋修缮工程预算定额，并通过广泛搜集评估时点的建筑工程市场价格水平确定。拆除、修缮、恢复工程费用包括直接费、间接费、利润和税金等。直接费包括人工费、材料费、机械设备使用费和措施费，间接费包括规费和企业管理费。直接费应当参照房屋修缮工程预算定额中相关规则进行测算，间接费、利润和税金以定额规定的基数按照合理的费率测算。直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：(1)房屋使用人周转安置费用；(2)房屋空置的收益损失；(

2023-04-17

402人看过
书面合同
二手房折旧费用评估指南

房屋在使用的过程中，由于自然和人为等因素，会使房屋产生一定程度的损耗，这些损耗会逐渐降低房屋的价值。房屋折旧费就是房屋建造价值的平均损耗。二手房的折旧费主要从房屋的造价、残值、清理费用和房屋的使用年限等方面进行评估。其中房屋的造价是核算二手房折旧费的基础，在计算时一般不会以房屋的原始造价为依据，而是按现实中建造同种类型的房屋所需金额来进行计算。二手房应该怎样评估？评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的最大热点，相应的，二手房房价如何评估，谁说了算，谁来监督这些评估机构等问题，也成为人们倍加关注的细节。私房上市评估走进百姓生活在公房上市之前，私房二级市场便已开放多年。北京市的私房置换活动几乎每年都有，一些私房交易市场、房产评估事务

2023-07-01

380人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估时应该是几个人评估

一、房屋拆迁评估时应该是几个人评估依据我国相关法律的规定，对被征收拆迁的房屋进行评估时，要由两名注册房地产估价师对房屋进行评估，并且在评估报告上签字。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评

2023-04-30

303人看过

法律综合知识
拇指骨折的损伤评估标准是什么

功能完全丧失：指关节周围因非功能性僵硬、固定或其他原因导致关节连枷或严重不稳，使其无法完成功能活动大部分功能丧失：指残存功能不能完成原有的专业工作，并影响日常生活活动部分功能丧失：指残存功能不能完成原有的专业工作，但不影响食指日常生活活动的食指，患者中指、无名指置于上、下中切牙张口度正常时，上述三指可垂直置于上、下切牙切缘（约4.5cm）张口难度为Ⅰ度时，食指和中指只能垂直放置（约3cm）开口困难时食指只能垂直放置（约1.7cm）上下切牙距离小于食指横径此时不能开口拇指骨折损伤评估结果如何；双手拇指、食指缺失或完全缺失；一只手功能完全丧失，另一只手功能丧失4级：双拇指功能完全丧失或丧失；一只手功能完全丧失，另一只手部分丧失5级：一只手拇指缺失，另一只手三指缺失；一只手拇指无功能，另一只手除拇指外无功能6级：一只手拇指或两只手指完全丧失；一只拇指功能完全丧失，除拇指外另一只手功能完全丧失；一

2023-05-02

222人看过
房地产估价
房屋评估时效规定

根据相关法律规定，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。一、拆迁补偿是户口说了算还是依据相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁时，拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的，而不是户口计算的，按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋

2023-03-09

302人看过
消费者
房龄相差13年折旧损失难评估法官提醒要仔细查验房屋情况

中国消费网讯因购买房屋建成的年代与居间合同约定的年代相差13年，购房者将房地产经纪公司诉至法院。记者5月18日获悉，北京市第二中级人民法院终审判决房地产经纪公司返还购房者一半中介费。2008年3月，高某在房地产经纪公司提供居间服务下购买了一套商品房，并签订了买卖合同，办理了产权变更手续。后来，高某发现该房屋实际建成年代是1980年，而高某与房地产经纪公司签订的居间合同约定的购房建成年代为1993年至1998年，两者相差13年。2009年4月，高某将房地产经纪公司起诉至北京市丰台区人民法院，要求房地产经纪公司返还全部中介费并赔偿损失。房地产经纪公司辩称，自己已履行了居间服务合同的有关义务，在签订房屋买卖合同之前，也安排了高某查验房屋，在高某确认无误后才签订房屋买卖合同并取得房屋的产权证，高某要求返还中介费没有法律依据。就房龄差异的问题，房地产经纪公司辩称，自己作为中介方，对房屋建成年代的信息

2023-06-07

455人看过
居住用房
房屋重置评估方式

房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：１．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋重置价值（原值）是按房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资计算，重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。其中，建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行的《湖北省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《湖北省统一安装工程预算定额单位价目表》、湖北省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系

2023-02-04

170人看过

居住用房
房屋评估计价原则

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。4．拆迁补偿费，系指拆除

2023-02-25

274人看过
拆迁评估
2022年房屋拆迁评估

根据我国相关的法律、行政法规，对于拆迁补偿的标准，有以下的规定：1、首先拆房补偿应当包括房屋价值的金额、加上因为征收房屋造成的搬迁、安置的补偿，还应当加上因为拆迁而受到的损失；2、其中，房屋的价值应当由当地的鉴定机构根据当地的市价，综合其他有机因素，进行综合的地价确认；3、还应当给予一定的补偿。2022年退休工人死亡补偿标准2022年退休工人死亡补偿标准如下：1、医疗费赔偿金额等于已发生医疗费用预期医疗费用；2、误工费赔偿金额等于误工时间乘收入标准；3、住院伙食补助费等于住院时间乘医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准；4、陪护费赔偿金额等于陪护天数乘陪护人数乘医疗事故发生地上一年度职工年平均工资；5、伤残生活补助费赔偿等于伤残等级乘医疗事故发生地的居民年平均生活费乘赔偿期限；6、残疾用具费赔偿金额等于普及型器具的费用；7、丧葬费赔偿金额等于本市上年度职工月平均工资乘6个月；

2023-07-11

169人看过
房产评估
房屋评估费用是多少房产评估的标准什么

一、房产评估的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初

2023-03-31

364人看过
婚房
离婚房评估和出售房屋评估的程序是什么？

一、离婚房评估和出售房屋评估的程序是什么?1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。2、明确估价基本事项无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。(1)明确估价目的所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的,

2023-05-22

485人看过

司法鉴定机构
手腕骨折司法评估

腕骨、掌骨或者指骨骨折属于轻微伤，比规定中的轻伤等级要低。手腕或其他部分的损伤要参照专门的鉴定标准，司法鉴定时会使用此标准对照。手腕相关标准在规定第八项中脊柱四肢损伤的部分。虽然手腕骨折对日常生活影响生活会非常大，但是比起人体其它病症和损伤，在规定中一般还是属于轻微伤的程度。交通事故手腕骨折算伤残吗身体各部位骨折愈合后无功能障碍，一般是评不上伤残登记的；但如果骨折后行内固定手术，可以评定为9级伤残。而要是没有行内固定手术，可以评定为10级伤残。交通事故伤残指因道路交通事故损伤所致的人体残疾。包括：精神的、生理功能的和解剖结构的异常及其导致的生活、工作和社会活动能力不同程度丧失。根据道路交通事故受伤人员的伤残状况，将受伤人员伤残程度划分为10级，从第I级（100％）到第X级（10％），每级相差10％。《司法鉴定程序通则》第十四条司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。对属于本机构

2023-07-08

436人看过
保险费
骨折程度评估与残疾评定

我国的工伤保险条例规定，一般情况下，工伤身体各部位骨折一般都可以评定为十级伤残，但一些省市不认为手指末端骨折属于身体骨折，不能评定伤残等级。在人身损害伤残评定中，必须骨折达到一定程度才能够成伤残等级。具体要骨折到什么程度可以评残，要根据不同的身体部位来定。如：工伤肋骨骨折要根据肋骨骨折数来评判。自己摔伤骨折能评残吗自己摔伤骨折一般不能评残。如果非因本人工作原因，在非工作时间和工作地点导致的受伤，属于个人的意外伤害，不可以评残，自负责任，即便是评定了伤残等级也没有赔偿的可能性。但个人受伤，可以拿医院证明各种发票等到医保所报帐，还可以到民政部门申请大病救助，评残到残联申请。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作

2023-07-01

478人看过