房屋折损评估-法师兄

房屋折损评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 16:40:46 370 人看过

损害赔偿评估通常采用修复费用法(成本法)、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。

一、财产损害赔偿有哪些

财产损害赔偿以下几个方面：

1、财产损失，如道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折扣，也包括现场救援、人身伤亡善后处理费用，不包括停工、停产、停业造成的间接财产损失；

2、设施，如道路安全设施及其他设施，如电力、水利设施、房屋、树木、花卉等；

3、修复，如果损坏的车辆、物品、设施等。应修复并恢复原状。修复主要是本地修复，尽量恢复原状，即功能、形式、价值变化不大；

4、折扣赔偿，因故损坏的车辆、物品、设施不能修复的，需要折扣赔偿。折扣时，应计算原材料的价值、原材料的新旧市场价格和残留价值；

5、牲畜受伤但未失去使用价值的，应当就地治疗；因伤失去使用价值或者死亡的，经有关部门评估鉴定，折价赔偿；

6、实物赔偿，经双方协商一致，用类型、质量相同或相近的实物进行赔偿。

二、民法典规定建设工程施工合同无效怎么处理

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

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损害赔偿评估通常采用修复费用法(成本法)、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。修复费用法(成本法)修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。拆除、修缮、恢复工程费用应当参照房屋修缮工程预算定额，并通过广泛搜集评估时点的建筑工程市场价格水平确定。拆除、修缮、恢复工程费用包括直接费、间接费、利润和税金等。直接费包括人工费、材料费、机械设备使用费和措施费，间接费包括规费和企业管理费。直接费应当参照房屋修缮工程预算定额中相关规则进行测算，间接费、利润和税金以定额规定的基数按照合理的费率测算。直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：(1)房屋使用人周转安置费用；(2)房屋空置的收益损失；(

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