房产证上是子女的名字是否属于夫妻共同财产视情况而定:
第一,房子已办理房产证。
房产证上显示子女是房产所有权者。房产权利的产生,是以房产证为标志的。房产证一旦颁发,则房产证上所有权者的名字之下对应的所有权已产生。即,赠与的财产,赠与人已完成交付。此时,夫妻两人离婚,涉案房产已不是夫妻共同财产。而是第三人的财产。夫妻当然也没权力分割。
第二,房产证没有颁发。
购房合同是以子女的名义签的。此时,虽然房产的权利尚没形成,但,它是将来确定房产归属的唯一有法律效力的文件。赠与交付的完成是以父母为子女交纳首付和月供而体现的。因此,这种赠与行为也不能撤销。房产,自然也不是夫妻共同财产。
一、夫妻双方离婚后的房产如何分配
婚后房产分配如下:
1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的,该房产可视为双方按各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的,按照约定办理;
2、婚后按揭买房,一方父母出首付,产权登记在子女名下,夫妻共同还贷。首付可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时,该财产为夫妻共同财产,首付部分应视为出资子女的个人财产;
3、婚后一方父母全额出资,产权以子女名义登记的,视为只赠与子女。该财产视为出资人子女的个人财产,对方无权要求分割该财产;
4、婚后一方以个人财产出资,房产以一方名义登记。取得房产证的,应当属于买受人的财产。离婚分割房产时,另一方无权要求分割;
5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房并取得房产证的,无论房产证以哪一方名义登记,该房产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割,法官根据实际情况判断哪一方拥有房屋,取得财产的一方根据实际情况赔偿另一方。
二、二婚后男方出资买的房子归谁
一、算一方个人财产
1、婚后由一方父母出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女的名字啊,按照相关规定,视为出资人只对子女一方的赠予,该房产认定为夫妻一方的个人财产;
2、夫妻某一方想自己出钱独立买房,可以借用父母的名义买房,再由父母赠予自己。按照法律规定,当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话,被认定房产只对一方的赠予;
3、双方婚前订立财产协议,并且进行公证,这样婚后房产归属就参照协议来执行。
4、配偶一方主动声明放弃房产所有权,这样做很伤感情,但却是最简单直接也有效的办法。
二、算夫妻共同财产
1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子,如果没有明确约定,即使房产证上只写一个人的名字,也认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下,该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有,当事人双方另行约定的除外;
3、夫妻一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并办理贷款,婚后夫妻二人共同还贷,房产登记在支付首付款方名下,离婚时该房产由双方协议处理。
属于共同财产的房子,在离婚时,如果一方想拥有房屋所有权,先进行评估,再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权,双方进行竞价;
若双方都不想要该房产的,由人民法院进行拍卖,再进行分配。
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