1、是中国大陆居民，年龄在50岁以下;

2、是从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、是有稳定的收入来源;

4、是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

一、办理房屋二次抵押贷款要注意什么问

（一）贷款对象

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

（二）贷款条件

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

（三）贷款币种

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

（四）贷款限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

（五）贷款利率

二、申请买房贷款有哪些条件

1．我们需要在贷款银行所在地有固定住所、需要常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2．需要具有良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录；

3．需要有明确的贷款用途，需要贷款用途符合相关规定；

4．需要在银行开立个人结算账户；

5．需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

6．需要银行规定的其他条件。

7．需要能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

三、按揭房可以再贷款吗？

按揭房符合以下条件的可以再贷款：

具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民；

具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

具有合法正当的融资用途等。